Loading article…
ニューヨーク州不動産訴訟法（RPAPL）第7A条は、「住宅裁判所の裁判官が、建物の家賃を徴収し、それを修繕に使用する管理者を任命する」ことを「無益な家賃ストライキ」の代替手段として認めている。[1] 1980年代に任命された管理者の約10％が毎年解任され、金銭的責任の問題も発生した。[2] [3]この法律は、火災後などの修繕を迅速に行うのにも役立つ。[4] [5]
これはニューヨーク市住宅保全開発局（HPD）によって運営されており、「住宅の借主を不注意な家主から保護することを目的としています。」[6]
歴史
7Aは1965年に制定されました。[7] 1977年までその使用は一般的ではありませんでしたが、その時点で管理者への支払いは「十分に報酬的」になりました。1981年、ニューヨークタイムズは「市の住宅当局は300棟ほどの建物がプログラムの対象であると推定している」と報じました。[1]
建物が 7A の対象となっている間、「家賃は修繕に充てられるため、家主はその間、他の収入から税金や住宅ローンの支払いを行わなければならない」。ある家主は「極端な措置だが、管理者は管理者として機能している」とコメントした。[1] ニューヨーク ポスト紙は1988 年に「7A の批判者は、7A があまりにも監督が不十分であるため、無能で腐敗した管理者でさえ、建物の家賃を何年も無駄遣いしても逃げおおせている」と書いた。1 ページ半にわたる暴露記事の後に、1 人の女性 (この女性は)「7A プログラムで複数の建物を管理」し、家賃を補うために政府資金を申請したという 1/4 ページの「成功物語」が続いた。[6]
この制度の利用を強化した変更点の1つは、当初義務付けられていた入居者の3分の1からの苦情を待たずに、HPDが裁判所に行くことを許可したことだ。 [1] [6]場合によっては、修繕が行われた後に、建物は「その間に建物を購入した新しい所有者の手に渡る」こともある。[8]
入居者に管理者を認める試みは「理論的には良い考えだが、実際には問題がある」と評された。[2]
1989年までに、HPDは「7A管理者の訓練と支援、裁判官による任命の支援」など、より積極的に関与するようになった。また、「3か月間、週2日の訓練プログラム」も導入された。[8]
参照
参考文献
- ^ abcd ジル・ジョーンズ (1981 年 6 月 21 日)。「裁判所は今、より良い建物の管理人を指名している」。ニューヨーク タイムズ。
家賃ストライキが 1 年半続いた後... 市の住宅法第 7A 条
- ^ a b Alan S. Oser (1984 年 2 月 5 日)。「問題のある建物のテナント管理が増加」ニューヨーク タイムズ。
- ^ 「何が起こったかを示す記録」が欠けているお金。
- ^ ロバート・ポザリツキ（2017年5月25日）。「エルムハーストのアパート火災の被害者が、自宅の早急な修復を求めて法的措置を取る」。クイーンズ・クーリエ。
- ^ ビル・パリー（2021年5月3日）。「ジャクソンハイツ市議会議員候補、退去した入居者を支援する市の対応案を発表」クイーンズ・クーリエ。
- ^ abc オードリー・ファロリーノ（1988年12月1日）。 「辺獄の大家たち」。ニューヨークポスト。 69、80ページ。
- ^ NYS Executive Department (1965年7月17日)、ニューヨーク州の紙幣ジャケット - L-1965-CH-0909、ニューヨーク州立図書館、2022年10月9日閲覧
- ^ a b Alan S. Oser (1989年6月11日)。「展望: 第7A条プログラム; 最高裁判所の任命者の強化」ニューヨークタイムズ。
さらに読む
- レボヴィッツ、ジェラルド（2007年5月15日）、HP Proceedings: A Primer、ニューヨーク州司法研究所、2022年10月9日閲覧
外部リンク
- 不動産訴訟および手続き（RPA）第7条-A ニューヨーク市およびナッソー郡、サフォーク郡、ロックランド郡、ウェストチェスター郡の住宅の借主による、ニューヨーク州上院によるニューヨーク州統合法における生命、健康、または安全に危険な状態を是正する目的での家賃の預託およびその使用を指示する判決を求める特別手続き