103 コルモア ロウ

103 コルモア ロウ
103 Colmore Row、2021年完成
ウェストミッドランズの場所
一般情報
状態	完了
タイプ	コマーシャル
建築様式	コンテンポラリー
位置	コルモア・ロウ、バーミンガム、イギリス
座標	北緯52°28′51.14″ 西経1°54′5.49″ / 北緯52.4808722° 西経1.9015250° / 52.4808722; -1.9015250
建設開始	2019
完了	2021
所有者	スターリング・プロパティ・ベンチャーズとロックスプリング
身長	108メートル（354フィート）
技術的な詳細
構造システム	高層ビル
階数	26
設計と建設
主契約者	ロイヤルBAMグループ

103 Colmore Row は、イギリスのバーミンガムにある、高さ 108 メートル、26 階建ての商業オフィスビルです。2021 年に完成したこの建物は、ジョン・マディンが設計し1975 年に完成した旧ナットウェストタワーの代わりとなりました。2008 年、当時の所有者であるブリティッシュ ランドがナットウェスト タワーを取り壊し、より背の高い近代的な建物に建て替える計画が承認されました。この計画は進展せず、2015 年に建物は開発業者のスターリング プロパティ ベンチャーズに引き継がれ、同社は建物の取り壊し申請に成功しました。新しいタワーの建設は 2019 年 6 月に始まり、2021 年に完了しました。

103 コルモア ロウは、同じくバーミンガムのアルファ タワーが1973 年に完成して以来、 ロンドン以外で建設される英国で最も高いオフィスビルです。

元々の建物は23階建てで、コルモア・ロウとニューホール・ストリートに面して建っていた。ジョン・マディンが設計したこの建物は、ブルータリスト様式で、近隣の伝統的なビクトリア朝建築とは対照的である。しかし、当時の商業ビルでは一般的だった、現場打ちコンクリートではなく、外装にプレキャストコンクリートパネルが使用されているため、この建物は古典的なブルータリスト様式とは異なっていた。^[1]

建物の設計図は 1964 年に初めて公表され、ルイス・カーンのピッツバーグ大学からインスピレーションを得たと指摘された。設計図には、水平のリボン窓のある長方形のタワーを備えた 2 階建ての銀行ホールが示されていた。また、ニューホール ストリートに面したサービス タワーも示されていた。この設計図は、バーミンガム市議会が承認したものとは大きく異なっていた。^[2]この計画には、敷地の西側に L 字型の中庭で区切られた 5 階建てのオフィス ブロックも含まれていた。このオフィス ブロックは後に、独立した建物のように見えるように 1996 年から 1997 年にかけて再装飾され、8 階建てに増築された。計画全体は「コルモア センター」と名付けられた。^[1]銀行ホールの建設から成る計画の第一段階は 1969 年に完了した。タワーの建設は 1973 年に始まり、3 年後に総費用 350 万ポンドで完了した。^[1]

この建物はナショナル・ウェストミンスター銀行が独占的に入居するのではなく、銀行が敷地の収益性を最大化できるようにテナントに貸し出すこともできるように建設されました。しかし、この建物は貸し出しが難しく、満室になることはありませんでした。このタワーにオフィススペースを借りた他の大手企業はエバーシェッドだけでした。^{[3] [より適切な情報源が必要]}この建物は2003年以来空き家となっていました。^[2]

注目すべき点は数多くあるが、そのひとつが、英国の抽象芸術家、画家、彫刻家で、主にステンドグラスの作品で有名なヘンリー・ヘイグ（1930年 - 2007年12月6日）によって制作された、オリジナルのアルミ鋳造の銀行ホールのドアである。 ^[要出典]ドアはナットウェストのロゴ^[2]に基づいた抽象的な三角形のデザインで構成され、ブロンズに似せて塗装されていた。^[1]銀行ホール自体は、金箔で覆われた石膏ボードの格天井と、トラバーチン大理石の床と幅木を備えていた。^[2]外装は抽象的な石膏の壁画とブロンズのマットなセラミックタイルで覆われていた。エレベーターシャフトと2つの換気塔はレンガで造られた。^[4]構造はプレキャストコンクリートで造られ、ワッフルコンクリートの床スラブが使用された。^[2]塔の最上部には4つの工場フロアがあり、地下駐車場には100台分の駐車スペースがあったが、アスベストが発見されたため使用されなくなった。オフィスビルへは、ニューホール ストリートにあるステンレス製の囲い戸口から入りました。このあたりで土地が下がり始め、地下の換気グリルが露出しています。この場所の入口は、建物の他の部分より後になって作られたもののようです^[要出典]。オフィスビルの各階の中央には、大きなサービス ダクト、洗面所、4 つのエレベーター シャフト、階段からなるサービス コアがありました。エレベーターにはステンレス製のドアが付いており、エレベーター ロビーの壁にはトラバーチンの羽目板が貼られていました。20 階にはキッチンがあり、ダムウェーターなどのオリジナルの緑色のパネルや設備がそのまま残っていました。ナットウェストのロゴは、^もともと建物の西側に付いていましたが、後にブラケットだけが残り、取り外されました [2]。^{石油価格の}高騰により 1960 年代の開発ブームが終わり、経済情勢がますます厳しくなる時期に、タワーの建設費を削減するためにかなりの努力が払われたと考えられています [誰が？]。建物の建設中に採用されたコスト削減策の例としては、銀行ホールの天井にコンクリートを模倣した石膏ボードを使用したことや、銀行ホールのドアに青銅以外の金属を使用したことなどが挙げられる。^[1]

この建物は取り壊されるまでバーミンガムのスカイラインの目玉となっていた。また、コルモア・ロウとその周辺地域保護地区で最も近代的な建物の一つであり、最も高い建造物でもあり、市内中心部のハヤブサの止まり木として頻繁に利用された。建築評論家のアンディ・フォスターは、この建物を「市内で最も重要なブルータリズムの商業ビルであり、状況からすると悲惨だが、それ自体は素晴らしい完全性を備えている」と評した。^[5]

2006年12月、ブリティッシュ・ランドはオメガ・ランドから2500万ポンドでタワーの所有権を取得した。2008年4月、既存のタワーを解体し、1階に小売店を備えた35階建てのオフィスビルに建て替える計画申請が提出された。提案された建物は屋上までの高さが134.5メートル、タワー横の照明塔の頂上までの高さが159.5メートルになる予定である。ハミルトン・アーキテクツが設計し、推定費用は1億6000万ポンドだった。^{[6] [7] [8] [9]}

この提案は当初、バーミンガム市民協会の支持を受け、同協会はデザインに90%満足していると述べたが、同協会は決定を覆した。このプロジェクトは、20世紀協会とビクトリア朝協会からも反対を受け、提案に「非常に失望した」とコメントした。公聴会の後、イングリッシュ・ヘリテージから建物を登録建造物に指定する努力がなされたが、失敗に終わった。建物は質量の質は良いが、この時代の建物に期待される高度に洗練された建築ディテールが欠けていると結論付けられた。また、1990年代に建物に施された改修により、建物の建築がかなり損なわれ、内部は一貫性を欠いていると述べたが、銀行ホールの内部には多くの興味深いオリジナルの特徴が含まれているとコメントした。建物は2008年10月に登録免除証明書を受け取り、2013年10月まで有効であった。^{[10] [11] [12]}

この提案は、2008年9月にバーミンガム市議会から計画許可を受けた。6人の市議会議員が計画に反対し、7人が賛成するなど、激しい論争となった。2007年から2008年にかけての金融危機の影響で、ブリティッシュ・ランドは承認された計画を進めることができず、計画許可は2011年に失効し、建物は2014年に売却された。

2014年9月29日、この建物は2019年9月28日まで有効な指定免除証明書を再度取得した。 ^[13]イングリッシュ・ヘリテージは報告書で次のように述べている。「建物の構成部分はよくまとまっており、バーミンガム中心部のこの部分の街並みやスカイラインに効果的に溶け込んでいるが、建物は大幅に改造されており、当初作られた説得力のある集合体を形成していない。建物の残りの部分は、指定が推奨されたこの時代の建造物に期待されるような詳細な仕上げや全体的な建築品質を備えていない。建物全体にプレキャストパネルが繰り返されているため、規律正しい印象を与え、角の曲がり具合が下手である。これは特に銀行の建物で顕著で、3階の外部処理が不格好で、傾斜した角の端が過度に不格好で未解決に見えている。銀行ホールの内部は興味深いが、他の内部と匹敵するものではなく、一貫性と美的品質」である。^[14] 2014年11月、所有者のブリティッシュ・ランドは、開発パートナーとしてスターリング・プロパティ・ベンチャーズとロックスプリングに建物を売却した。購入価格は明らかにされていないが、1500万ポンド程度であると考えられている。^[15]

2015 年 6 月、既存のタワーを取り壊し、新しい 26 階建てのタワーに建て替える計画申請が提出されました。Doone Silver Kerr が設計した、6,000 万ポンドをかけて建設が提案されている鉄鋼、アルミニウム、ガラス張りの建物は、純床面積 19,600 m ² (211,000 平方フィート) となります。この建物は高さ 108 メートルで、バーミンガムで最も高いオフィス ビルとなります。19 階建て、18,200 m 2 (196,000 平方フィート) のオフィス スペースで構成され^、フロア プレートは最大 1,070 m ² (11,500 平方フィート) で、18 階にはテラスがあります。レストランと小売店が地上階に設けられ、建物の最上階には 2 階分の高さ 800 m ² (8,600 平方フィート) のレストランが設けられます。提案では合計1,400平方メートル（15,000平方フィート）のレジャースペースが計画されている^。 [ ^{16] [17]}

ヘンリー・ヘイグが設計製作したナットウェスト銀行の既存の鋳造アルミニウム製ホールドアは、ヘイグ家の要請により、新しい建物の目立つ一般公開スペースに組み込まれる予定です。

解体のための最初の足場は2015年7月に建設が開始され、タワークレーンも2015年9月20日に設置された。解体は2015年9月から2017年1月にかけて行われた。^{[18 ] 2018年2月、}ロイヤルBAMグループが新しいタワーを建設する8000万ポンドの契約を獲得したことが発表された。工事は2019年6月に開始され、2021年に完了する予定である。^[19]

• バーミンガムの最も高い建物と構造物のリスト

ウィキメディア・コモンズには、 103 Colmore Rowに関連するメディアがあります。

• タワーに関する Skyscrapernews のエントリ
• エンポリス：ナットウェストタワー^[奪取]
• エンポリス: 103 Colmore Row ^{[奪われた]}
• スカイスクレイパーページエントリ
• 103 Colmore Row、バーミンガム – ウェブサイト