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ウエストビレッジ ハウスは、ニューヨーク市のウエスト ビレッジにある 42 棟の階段式建物で、420 戸のアパートがあります。これらは、ニューヨーク市とニューヨーク州のミッチェル ラマ住宅プログラムによる支援を受けて建設されました。ジェーン ジェイコブスが推進し、彼女の理想に沿って人間的なスケールで建設されることが意図されていました。
歴史
住宅は、モートン通り、ウェスト通り、バンク通り、ワシントン通りに囲まれたエリアに点在しています。1961年、ニューヨーク市長のワグナーは、そのエリアを高層住宅で再開発する計画を立てました。[1]ウェストビレッジの住人ジェーン・ジェイコブスは、その開発を阻止し、より小規模で既存の構造物を保存するウェストビレッジハウスを建てる運動を主導しました。 [2] パーキンスとウィルが建物を設計しました。住宅を建設する取り組みは最終的に1969年に承認されましたが、コストが高かったため1972年に2回目の承認が必要になり、その後建設が始まりました。[3]インフレが高かった時期に建設が長引いたため、1975年に完成したときには入居希望者への共益費が高額で、入居者を見つけるのが難しく、さらなる補助金が必要でした。[4]
2002年、物件の所有者であるアイランド・キャピタル・グループは、ミッチェル・ラマ・プログラムから撤退し、物件を市場価格に転換したいと示唆した。2006年、ブルームバーグ政権は、住宅開発基金公社を通じて入居者に物件を売却する取り決めを策定し、入居者は市場価格よりも低い価格で物件を購入し、転売で得られる利益の額を制限し、12年間の減税を享受することができた。[3] [5]減税の期限が近づくと、開発業者のマディソン・エクイティーズが物件を購入し、高層ビルとして再開発することを申し出たが[6] [7]、入居者は物件を市場価格の協同組合に転換することを選択し、2020年6月に取引を完了した。これは、ニューヨークでミッチェル・ラマ物件を市場価格に転換した最初の事例であった。[8] [9]
参考文献
- ^ ブリューワー、サム・ポープ（1961年3月27日）。「市民住宅グループが『村』都市再開発研究を支持」（PDF）。ニューヨーク・タイムズ。 2021年1月29日閲覧。
- ^ アズベリー、エディス・エヴァンス（1961年10月25日）。「理事会がウェストビレッジの計画を終了」（PDF）。ニューヨークタイムズ。 2021年1月29日閲覧。
- ^ ab Vitullo-Martin, Julia (2007年8月30日). 「ウェストビレッジに1960年代の開発闘争の記念碑」.ザ・サン. 2018年2月3日閲覧。
- ^ フリード、ジョセフ・P（1975年8月8日）。「『村』住宅プロジェクトが財政上の悪夢に」ニューヨーク・タイムズ、24ページ。 2018年2月3日閲覧。
- ^ Pape, Brian J (2017年5月3日). 「West Village Houses: What's Next?」. West View News . 2018年2月3日閲覧。
- ^ ハドソン、EK（2017年11月5日）。「マディソン・エクイティーズ、ジェーン・ジェイコブスのウェストビレッジハウスの解体を提案」ザ・リアルディール。 2018年2月3日閲覧。
- ^ Gunts, Edward (2017年11月1日). 「開発者がジェーン・ジェイコブスのウェストビレッジハウスを取り壊す可能性」. The Architect's Newspaper . 2018年2月3日閲覧。
- ^ 「West Village Houses Co-opが HDFCから市場価格に移行」。Habitat 2020年6月8日。 2023年4月15日閲覧。
- ^ Gerstein, Darcey (2020年7月15日). 「West Village Houses Achieves Historic Conversion」. Cooperator News New York . 2023年4月15日閲覧。
北緯40°44′02.4″ 西経74°00′30.8″ / 北緯40.734000° 西経74.008556° / 40.734000; -74.008556