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サンシティ・テキサスは、テキサス州ジョージタウンにある4,750エーカー（19.2 km 2 ）[ 1 ]の年齢制限付きコミュニティで、オースティンから北に35マイル、州間高速道路35号線沿いの都市です。デル・ウェッブが始めたサンシティ・コミュニティのチェーンの一部です。[ 2 ]
サンシティ・テキサスが最初に構想され、住宅建設が始まった最初の数年間は上場企業であったデル・ウェッブは、後にパルテグループに売却されました。居住は55歳以上の人に限定されており、カップルの場合はどちらか一方が55歳以上である必要があります（後見人や結婚の場合を除く）。サンシティ・テキサスは主に一戸建て住宅で構成されていますが、デュプレックスもいくつかあります。マーケティング目的で、新しい販売センターの近くには、エクスプロア・デル・ウェッブ・プログラム[ 3 ]と呼ばれる限られた数の住宅（それぞれにゴルフカート付き）があり、見込み客が数日間サンシティでの「生活」を体験するための低価格の宿泊施設として使用されています。ジョージタウン市は、総建設戸数を約10,550戸と承認しており、これは総人口約18,500人になります。
このコミュニティは概して退職後間もない人々を対象としている。しかし、人口統計的に見ると、サンシティは退職後の最後の住まいというよりは、テニス、ゴルフ、ダンス、ヨガなどを積極的に楽しむ「アクティブな大人」にとって、退職後の最初の住まいとなることが多い。近年、住民の平均年齢は約71歳まで上昇している。
開発業者主導による州法の改正により、開発区域内の道路では認可を受けた「ゴルフカート」の運転が合法となり、サンシティ全域のショッピングエリアやアクティビティセンターにはゴルフカート専用の駐車スペースが設けられています。
敷地内には3つのゴルフコース、大型の中央アクティビティセンター（ボールルーム、会議室、図書館、ビジネスセンターを含む）、趣味施設（木工、コンピュータラボ、陶芸スタジオ、ダンスなど）、多数のプール、釣りのできる湖、その他多くのレクリエーション施設があります。開発地全体に4つの「サテライト」アクティビティセンターが点在し、それぞれに屋内・屋外プール、エアロビクス・ダンススタジオ、その他多くの施設を備えています。また、敷地内には14マイル（22.53km）に及ぶ自然散策路や特別な生態系を活用したアクティブな自然クラブなど、ほぼあらゆる趣味に対応したクラブがあります。
この地域はサウスウェスタン大学に近接しているため、様々な文化活動へのアクセスが容易です。近隣にはオースティン市があり、多彩な都市型アクティビティを楽しめるほか、周辺のヒルカントリー地域ではアウトドアアクティビティの機会も豊富です。
このプロジェクトはジョージタウン市の市域内に位置し、市から水道、下水、電気サービスを受けている。市に対する規模の大きさとサンシティ内の高い成長率のため、このプロジェクトは地域の人口構成に大きな影響を与えている。[ 4 ]選挙では、サンシティの投票区の投票率は通常90%を超えている。2011年の市議会選挙区の再編成の結果、6つの単一議員制の市議会選挙区のうち2つはサンシティの住民が大部分を占めており、元市長のジョージ・ガーバー（2011年時点）はサンシティの住民であり、元市議会議員でもある。[ 5 ]
このコミュニティは全国各地から住民を惹きつけていますが、生活費が安く気候が比較的温暖なため、特に中西部北部からの退職者に人気があります。しかし、テキサス・ヒル・カントリーに住みたいダラスやヒューストンの住民もターゲット顧客です。開発当初のプロジェクト名は「サン・シティ・ジョージタウン」でしたが、州全体からの住民を惹きつけることに重点を置いていたため、後に「サン・シティ・テキサス」に変更されました。2007年、ジョージタウンは「退職後の居住地ランキング（第7版）」で「アメリカで最も退職に適した場所」に選ばれました。[ 6 ]