記念品の区画

記念品の土地区画は、所有者に 1 インチ四方や 20 フィート四方などの非常に小さな土地の所有権を与えることを目的とするノベルティ アイテムです。このノベルティ アイテムは、スコットランドのすべての土地所有者が「領主」、「領主」、「領主夫人」の称号を授与する権利があるという、一般に信じられているが誤った考えに基づいた製品など、追加の特典を与えることを目的とする場合と、そうでない場合があります。このアイテムまたはこれを販売する会社は、所有者に土地の所有権を合法的に付与すると主張する場合がありますが、ほとんどの場合、細かい文字で明確にこれを否定します。

スーベニア区画を販売する現代の企業のほとんどは、スコットランドの区画を販売していると主張しているが、イングランドやアイルランドの「区画」も販売している。これらの企業は、広告やウェブサイトで反対の主張をしているにもかかわらず、実際には所有者に土地や所有権を法的に付与していないという事実で論争を呼んでいる。^{[1] [2]}

記念区画は、不動産の一部である小さな区画の「所有権」の購入を宣伝します。しかし、スコットランドの財産法は、定義された数の物権、または物権のみを認めており、これは他の管轄区域と共有されている法的原則に従っており、[ ^3] numerus clausus（閉じた数）内の物権のみが効力を有するとされています。 ^[4]認められた物権が有効に確立されない限り、個人は他者に対して人的（契約上の）権利のみを保持します。これは、個人が他者から財産を購入する契約を結んだ場合、その個人は契約上の権利のみを保持し、財産自体に対する物権を保持しないことを意味します。所有権も物権、またはnumerus claususに該当する物権です。

スコットランド法は、財産の所有権（用語の定義については上記を参照）は絶対的であるというローマ法の原則に従っています。米国の司法管轄区などの他の法制度では、所有権を「権利の束」と見なし、これをさまざまな要素に分離したり、さまざまな個人間で分離したりすることができます。^[5]スコットランド法では、所有権は単一の単一権利であり、さまざまな要素に分解することはできず、全体を譲渡するか、 下位の物権の設定によって負担をかけることしかできません。 ^[6]「物」の所有者は、usus、fructus、abusus、つまり使用する権利、果実（享受）に対する権利、および財産を乱用または破壊する権利を持ちます。^{[7]イングランドおよびウェールズやスコットランド（}ダビデ革命- 2004年11月28日）などの歴史的に封建的なシステムとは対照的に、所有権は封建上の上位者が保有する権利のように個人間で分割されることはありません。所有権は単一の権利であるため、譲渡されると、土地登記簿に登録された瞬間に 、以前の所有者は不動産のすべての所有権を奪われ、即座に譲渡されます。

土地の所有権の創設には 3 つの段階があります。

1. 契約書（売買契約書）：契約書が正式に有効となるためには、1995 年の「文書要件（スコットランド）法」を満たす必要があります。
2. 譲渡（処分）：譲渡が正式に有効になるためには、処分と呼ばれる証書が、 1995 年の文書要件（スコットランド）法を満たしている必要があります。
3. スコットランド土地登記所への登録: 2012 年土地登記 (スコットランド) 法に従って有効に登録する必要があります。

記念土地の売主が売却した土地の売買契約書を有効に作成し、買主に有効な譲渡証書を提供したとしても、 2012年土地登記（スコットランド）法の下では譲渡証書の登記は不可能である。これは、1979年土地登記（スコットランド）法に定められた長年の規則に代わるものである。^[8]

「土地登記（スコットランド）法2012第22条

（２）第１項（ｂ）において、「記念地」とは、次の土地をいう。

(a)大きさが小さく、実用性がなく、

(b) いずれでもない

（i）登録された区画、または

（ii）サシネス登録簿 に記録された文書によって、いつでも所有権が別途設定または移転された区画。」^[9] [太字追加]

売主が相当な広さや実用性があり、登録済みの記念区画を「売る」可能性は低いため、その処分は土地登記簿に登録できない。これは、買主がスコットランド法における所有権を取得できないことを意味する。^[10]したがって、売買の買主が通常の土地区画の「所有者」になるのと同じように記念区画の「所有者」になることは不可能である。

購入者が、スコットランド貴族の称号（ロードやレディなど）を使用する「権利」を合法的に購入することはできません。これらは、特許状の発行によって君主（つまり国王陛下）の裁量でのみ作成できます。

スコットランド法曹協会 誌のインタビューの中で、紋章（称号や紋章）の授与を規制するスコットランドの裁判所であるロード・ライアン裁判所は、記念区画の購入の法的影響について次のように述べました。

「記念地の土地を所有しているからといって、「地主」「領主」「領主夫人」などの呼称を受ける権利があるわけではありません。「地主」は称号ではなく、その土地の周辺に住む人々（その多くはそこから生計を立てている）が、長い名前の付いた土地の主たる地主に対して用いる呼称です。したがって、通常の住宅地の所有者にふさわしい呼称ではないことがわかります。

「大きな土地の小さな部分を所有している人を表すのに、この言葉は適切には使えません。『領主』という用語は、個人名に付けて認識できるものではないため、『XY、Zの領主』は公式には認められていません。」

「『領主』『領主夫人』という言葉は、爵位が確認された人に適用され、土地の所有権とは関係ありません。

「記念品の土地を所有しているだけでは、紋章を求める資格のない人物をロード・ライアンの管轄内に引き入れるのに十分ではない。」^[11] [太字追加]

スコットランドにおけるすべての紋章および風紋の公的登録簿は、1672年にリヨン国王紋章法（第47章）に基づいて制定され、スコットランドで授与されたすべての紋章を記載しています。紋章はスコットランド法では無形財産とみなされているため、紋章の使用と管理に関する所有権を持つことができます。^[12]スコットランド法では、紋章の授与は、個人または法人を問わず、紋章の所有者とその後継者に地位と優先順位を与えます。 ^[13]

盾、菱形、カルトゥーシュ、長方形の旗に表示されたり、花輪、紋章、王冠、帽子に付けられた文字や数字以外のあらゆる図柄は、1672年リヨン国王紋章法の規定に従って表示される紋章に相当する。^[14]

1672 年のスコットランド王国議会法(現在も有効) では、スコットランドのすべての紋章と風紋の公的登録簿にその権利が記録されていない限り、いかなる人物も紋章を使用することは許可されないと規定されています。1672 年の法に違反した場合の罰則は 100 ポンドです。違法に紋章が表示されているすべての品物は国王に没収されるか、または違反している紋章が建物や記念碑から消去または汚損される可能性があります。

1672年の法律では、紋章はスコットランド卿ライアンによる許可によって授与され、ライアンは国籍に関係なく、スコットランドに居住またはスコットランドの血統を持つ個人に紋章を授与することができます（カナダの紋章はカナダ紋章局によって規制されているため、カナダは除きます）。これは、以前に許可が与えられていない場合に発生します。したがって、紋章を使用する権利をオンラインで購入することはできません。

ノルウェー、イングランド、アイルランドでも、所有権を主張する記念区画が売りに出されている。^{[15] [16] [17] [18]}

• 確立されたタイトル
• クロンダイク・ビッグ・インチ・ランド・プロモーション、1955年のシリアル・プロモーションで、報酬は1平方インチの土地の権利証だった。