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| 会社種別 | 株式会社 |
|---|---|
| 業界 | 不動産 |
| 設立 | 1994年 |
| 創設者 | 開発復興評議会（CDR） |
| 本部 | ベイルート、レバノン |
サービスエリア | ベイルート中央地区 |
主要人物 | ナセル・チャマー（会長） |
| Webサイト | ソリデール |
ソリデール・サルは、 1990年のレバノン内戦終結後、ベイルート中央地区の計画と再開発を担当するレバノンの 株式会社である。政府との合意により、ソリデールは法律で定められた特別な土地収用権と限定的な規制権限を有しており、官民パートナーシップの一形態となっている。
ソリデールは、1994年5月5日に開発復興評議会の権限の下、当時の首相 ラフィク・ハリーリの構想に従って設立されました。ソリデールは株式市場に上場された民間企業として法人化されました。社名はSociété Libanaise pour le Développement et la Reconstruction du Centre-ville de Beyrouthの略で、フランス語で「ベイルート中央地区の開発と復興のためのレバノン企業」を意味します。[1]
ソリデールの当初の任務は、2019年までに開発作業を終了し解散することだったが、この日付は2029年まで延長された。[1]
プロジェクト
ソリデールは、近年のベイルートの再浮上の立役者として広く認められており、ベイルートは戦前の「中東のパリ」という称号を取り戻すチャンスを得ており、活気ある都市として再浮上している。ソリデールの主な機能は、政府公認の復興計画の監督、インフラの資金調達と開発、戦争で荒廃した建物の新築と修復、都市景観整備、不動産管理である。[2]ソリデールは、ヴァージン メガストアなどの世界的な小売業者をベイルート中央地区に誘致するために尽力してきた。これまでで最も重要な単独プロジェクトは、ベイルート スークである。これは、2008年までに開業が予定されていた10万平方メートルの小売センターで、2009年に開業した。このセンターに対する同社の文化戦略の中心となるその他のプロジェクトには、ベイルート展示センター、デザインショップやアートギャラリーが密集した住宅街であるサイフィ ビレッジ - カルティエ デ ザールがある。
論争と課題
ソリデールは、政府が、深刻な被害を受け破壊され、戦前の経済活動や人口活動が失われていた中心部の再建に最も現実的な選択肢として、官民連携の不動産保有会社（REHCO）の枠組みを選んだ後に設立された。REHCOによる解決策が唯一の現実的な選択肢だったと指摘する研究もある。[3]戦後、機能する政府が事実上存在せず、不動産所有者を含むすべての利害関係者を統一された実現可能なビジョンにまとめることがほぼ不可能だったため、このような規模と重要性を持つプロジェクトの計画と実行には民間のリソースが必要だった。ハリリ氏の実業家としての信頼性、計画や投資モデルを提出するスピードと効率性は、すべてREHCOモデルに有利に働いた。この大規模な介入がなければ、中心部は、首都の他の地域が経験しているような、無秩序で協調性のない形での再開発に終わっただろうと言える。
ソリデール社には、強制買収の権限、現金ではなくソリデール社の株式による補償、および市内中心部の管理を許可する規制当局の権限が与えられた。批評家は、同社が元の居住者を実際の市場価値よりも低い補償で追い出すために嫌がらせをしたと主張している。[4]
論争の第一の軸は、再建の仕組みとマスタープランに関するものである。いくつかの反対派グループがREHCOモデルに異議を唱え、それに代わる案を提案した。その中には、ダル・アル・ハンダサが提出した当初の計画で概説された大規模な解体と再設計など、再建の目的と方法について公の議論を巻き起こした学者や都市計画家のグループもいた。他の批判的な見解では、この計画は中心部を市の他の部分から切り離し、 [5]「近代性の島」に変えてしまうとされた。[6]反対派グループの建築家数名が参加し、提起されたいくつかの重要な点を考慮して、結果的に計画が変更された。
修正された計画が発表され、エンジニア組合によって評価されたが、政府に送られる前に一般の承認は得られなかった。
論争の第二の軸は、政府に対する資本の圧力と首相としてのハリーリの影響力によって強制され可能になったとされる財産収用の仕組みと、不適切に低いとされる財産評価に関係している。法律により、会社は土地の価値を相殺するために必要な現金出資を確保するために6ヶ月の猶予があった。その保守的な土地評価がなければ、政府に他に選択肢がなかったときにプロジェクト全体が崩壊していただろう。[7]
財務
ソリデールの株式は1993年11月初めに売り出された。1株当たり100ドル。販売はアラブ系投資家に限定されていた。6500万株が売り出された。11億ドル相当の株式がすでに地主、借地人、賃借人に強制買収で発行されていた。関与したある不動産所有者は、このプロセスを「今世紀最大の詐欺の一つ」と評した。[8]
1996年、イスラエルによるレバノンへの17日間の爆撃を受けて、ソリデールは300億ドルの計画「ホライズン2000」を改訂した。新計画では、5年間で年間10億ドルの支出が見込まれていた。ラフィク・ハリーリが首相に就任してからの4年間で、レバノンの公的債務は20億ドルから80億ドルに増加した。[9]イスラエルの攻撃は5億ドルの損害をもたらしたと推定されている。また、投資家の信頼を失う結果となった。[10]
同社の株式はベイルート証券取引所に上場されており、同社の国際預託証券はロンドン証券取引所で取引されている。ベイルート証券取引所における同社の株価は近年急上昇しており、2004年初頭の約5ドルから2008年9月の最高値39ドルまで上昇した。1995年から2015年までの間に、ソリデールは株主に対して10億ドルを超える配当を承認した。
ソリデールの36,000人の株主のほとんどはレバノン人で、他にアラブ人、銀行、アラブまたは国際ファンドがいる。株式には2つのカテゴリーがあり、Aは以前の不動産所有者が保有し、Bは新しい投資家が保有している。ラフィク・ハリリの同社株式は、レバノンの政治的スペクトルで物議を醸している主題である。2005年に暗殺される前に彼がソリデールの過半数の株式を所有していたという噂があり、ハリリ家は今日も主要株主であり続けている。しかし、ハリリ家はこれらの噂を否定し、彼が所有していたのは同社の株式の6％に過ぎないと述べた。[11]さらに、ソリデールは、株主が直接的または間接的に会社の資本の10％以上を取得することを禁止している。[要出典]
フィダスの副ゼネラルマネージャー、ジャン・ハンナ氏によると、2020年に不動産需要の急増を目の当たりにしたソリデールは、需要が低迷していた過去のように30～40％の値引きで販売することをやめた。適正価格で販売し始めたが、その後、需要が継続的に増加したため、価格を約30％引き上げたと同氏は述べた。ハンナ氏によると、ソリデールは債務を清算した今、物件の販売にあまり興味がないため、価格を引き上げているという。また、地元市場での不動産販売は、銀行への債務を清算したい限られた不動産所有者のみであったという事実も、ソリデールの物件の需要増加に貢献している、と同氏は述べた。[12]
ソリデールは利益軌道に戻り、この傾向は続くだろう。同社が発表した監査済み財務諸表によると、ソリデールは2019年に4,900万ドルの純利益を計上した。総収益は2018年の6,620万ドルから2019年には2億9,540万ドルに急増した。総収益の79％を占める土地販売による収益は、約130万ドルから2億3,450万ドルに急増した。ハンナ氏は、土地販売により同社はローンを返済できるようになり、金利費用が削減されたため、純利益は売上増加だけでなく金利費用の減少からも生じたと述べた。同社は銀行ローンを含む総負債を40％削減した。総負債は2019年末に4億1740万ドルに減少した。ソリデールの支払利息は2018年と比較して1370万ドル減少した。同社は、売上高の増加により、2020年の負債を6月末時点で2億2500万ドルまでさらに減らすことに成功したと発表していた。同社は1億9000万ドル相当の銀行債務を清算した。「2020年上半期の売上収益は3億4200万ドルに達するだろう」と同社は述べた。[12]
また、FFAプライベートバンクのキャピタルマーケット担当ディレクター、ファイサル・バルビル氏によると、ソリデールは2020年初頭から不動産の売却ペースを速めており、それが今年度の収益に反映されるだろうという。これが株価の急騰につながった。ソリデール「A」株の価格は、2019年10月の終値と比較して2倍になった。ソリデール「A」の取引量は、2019年10月の15万株未満から、5月には約90万株と6倍以上に急増した。株価の上昇は、新しいカテゴリーの投資家が市場に参入したという事実によっても推進された。これらは主に、通貨が崩壊したときに貯蓄の価値を維持したいと考えていた預金者です。ソリデール株は、特に銀行部門のヘアカットと再編の可能性に関する報道を受けて、株式市場で入手できる唯一の選択肢でした。不動産株を購入することは、不動産を購入する余裕のない投資家にとってはより便利です。 [ 13]バルビル氏はまた、銀行業界に対する新たな懸念など新たなきっかけが生まれたり、ソリデールが純利益の改善を発表したりすれば、ソリデールの株価はさらに上昇する可能性があると示唆した。[13]
2020年末、売上増加により、同社は総額2億ドルを超える銀行債務を全額返済することができた。これにより、銀行の現金流動性も急増した。[14]ソリデールの株価はさらに高騰し、2021年3月18日には24.5ドルに達した。これは、2019年11月から500％の上昇である。[15]
参照
参考文献
- ^ ab バリントン、リサ（2017年12月12日）。「ベイルートの再開発業者ソリデール、レバノンの混乱に苦戦」ロイター。2017年12月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年8月18日閲覧。
- ^ エルシェシュタウィ、ヤセル（2008年）。進化するアラブの都市：伝統、近代性、都市開発。計画、歴史、環境シリーズ（イラスト版）。ラウトレッジ。314ページ。ISBN 9780415411561. 2009年10月17日閲覧。
- ^ 中東経済コンサルタント。ベイルート中央地区実現可能性調査。ベイルート。1985年
- ^ ウェインライト、オリバー（2015年1月22日）。「ベイルートの華やかなダウンタウンの再開発は見た目通りのものか？」ガーディアン。 2020年8月18日閲覧。
- ^ M.デイビー.ヴィル・クール・デ・ベイルートの再建プロジェクトを中断します。アキテーヌ科学研究所、ボルドー、1990 年。
- ^ サリー・マクディシ、「ベイルートへの主張：連帯の時代における都市の物語と空間的アイデンティティ」、Critical Inquiry 23/3（1997）、661-705。
- ^ H.シュミット。政治地理学の文脈におけるベイルート中心街の再建。アラブ世界地理学者、5春(4):232248、2002年。
- ^ ミドル・イースト・インターナショナル第464号、1993年12月3日、発行者：メイヒュー卿、デニス・ウォルターズ議員、編集者：マイケル・アダムス、ジャイルズ・トレンドル、p.15
- ^ ミドル・イースト・インターナショナル第529号、1996年7月5日、ジャイルズ・トレンドルpp.10-11
- ^ ミドル・イースト・インターナショナル第542号、1997年1月24日、ジャイルズ・トレンドルpp.11-12
- ^ 「言葉の衝突」Ya Libnan 2006年7月。2006年7月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。2006年7月29日閲覧。
- ^ ab Khalaf, Gisele (2020年7月1日). 「Solidere、2016年以来初の純利益を計上」. businessnews.com.lb . 2020年7月19日閲覧。
- ^ ab Nakhoul, Shikrallah (2020年6月1日). 「Solidereの株価は2019年10月と比べて2倍に」. businessnews.com.lb . 2020年7月19日閲覧。
- ^ 「Solidereの売上高は3億9,300万ドルに達した」。businessnews.com.lb。2021年1月18日。 2021年4月7日閲覧。
- ^ "2009 年".アル・アラビーヤ。 2021 年 3 月 18 日。2021 年4 月 7 日に取得。
- ソリデール株価が18ドルの基準を超える - デイリースター
- セントジョージホテル＆ヨットクラブによるソリデールキャンペーンを止めよう
- サリー・マクディシ、「ベイルートへの主張：連帯の時代における都市の物語と空間的アイデンティティ」、Critical Inquiry 23/3（1997）、661-705。
外部リンク
- 公式サイト
- lebanon.com – ベイルート中央地区の復興に関する情報
- beirutreport.com - ソリデールのトラブルに関する情報