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共有牧場のコンセプトは、農業目的で使用される広大な土地を、住宅用に小さな区画に変えることです。通常、数百エーカーの土地が区画の所有者が共有するために確保されます。この共有エリアには、共有牧場のすべてのアメニティがあります。アメニティは、納屋や乗馬アリーナからクラブハウス付きの豪華なゲストキャビンまで多岐にわたります。[1]すべての施設と敷地は牧場のマネージャーによって管理されており、共有牧場の中には、所有者のニーズに応えるために独自のコンシェルジュサービスを備えているところもあります。
活動
ほとんどの共同牧場では、フライフィッシング、[2] 、 乗馬、ATV 、スポーツクレーなど、人気の屋外アクティビティを敷地内で提供しています。近くでは、狩猟、ハイキング、マウンテンバイク、ラフティングなどのアクティビティを楽しめます。スキー場の近くには、スノーモービルを提供する共同牧場もあります。その他のアクティビティには、洞窟探検、ロデオ、ゴルフ などがあります。
アメニティ
これらは共有牧場を所有することの具体的な利点であり、快適さと利便性を提供します。これには、ゲストキャビン、プライベートディナー用のクラブハウス、トレーニング施設、敷地内のマッサージ師、プライベートシェフ、メイドサービス、牧場マネージャー、コンシェルジュサービスなどが含まれます。[3]これらのサービスにより、牧場での生活は素朴なものではなく、より贅沢なものになります。
住宅所有者協会
共用部分、共用部分の維持費、公共料金、税金、保険、牧場管理者の給与はすべて住宅所有者が負担し、住宅所有者組合の会費として所有者に請求されます。[4]費用を分割することで、牧場全体の請求額と比較して所有者の支出額が削減され、所有者が不在の場合でも牧場が維持され保護されることが保証されます。
オーナー
ロッキー山脈沿いの共同牧場は、主にカリフォルニア、[5] 、 テキサス、アリゾナ、ミネソタの買い手に牧場を販売しています。ゆっくりとした生活、広々とした空間、屋外レクリエーションを求める人々が西部の共同牧場に移住します。共同牧場の所有者の人口統計は、50〜65歳、既婚、年に2回以上狩猟や釣りをする、事業を所有しているか退職しており、以前に西部を旅行したことがある人々です。[6]
共有牧場の評価
共有牧場は、投資グレードの不動産カテゴリーの最上位で、市場の 3% を占めています。例としては、州立または国立の森林や公園に囲まれたものがあります。共有牧場は一般的に長方形で、そこを流れるかなり大きな小川があり、その後、隣接する牧場を通り、マス釣りで評判の川に流れ込みます。素晴らしい山の景色があり、牧草地や灌漑された小川の底が多数あります。共有牧場に次の属性が多ければ多いほど、一般的に価格が高くなります。
- 山の景色
- レクリエーションの機会（狩猟、釣り、スキー、乗馬）[7]
- スポーツクレーコース
- 敷地内に水道あり
- 高品質の改善
- 都市部のサービス（医療、小売、娯楽）の近さ
- 乗馬施設
- 牧場管理者
- クラブハウス/ロッジ
- プライベートシェフ
- トレーニング施設
- コンシェルジュサービス
- オーナー/ゲストキャビン
- 現場マッサージ師
- 追加のレクリエーションの機会として近くの私営牧場へのアクセス[8]
参考文献
- ^ エベリング、アシュリー（2001年）。「Home on the Ranch」フォーブス誌2ページ。
- ^ オルムステッド、ラリー (2010)。「セカンドホーム：手頃な牧場生活」。USA Today。1ページ。
- ^ 不明 (2011)。「共有アメニティ牧場 – 牧場生活のメリットを楽しもう」。アメニティの定義。p. 1。
- ^ ウィリアムズ、フローレンス (2006)。「ホームステッド、労働のない牧場」ニューヨークタイムズ、p. 1。
- ^ ウィリアムズ、フローレンス (2002)。「ゲートの向こう側」ハイカントリーニュース、p. 1。
- ^ 「比類のないフライフィッシングと乗馬…カウボーイは含まれません」O'Berry Collaborative . 2011. p. 1.
- ^ 「シェアードランチ」.
- ^ ビル・マンディ (2002) 「トロフィー物件の定義」The Appraisal Journal 378 ページ。