サイフィー・ブルハニ向上信託

サイフィー・ブルハニ向上信託

形成	2009年1月23日; 15年前 ( 2009-01-23 )
創設者	モハメド・ブルハヌディン
タイプ	非営利
集中	3,200世帯の2万人が生活改善へ。老朽化した250棟の建物が11棟のタワーに生まれ変わる
サービスエリア	ベンディ バザール、南ムンバイ、マハラシュトラ州、インド
会長	フセイン・ブルハヌディン
賞	インドのグリーンビルディング、IGBC認証 スマートシティミッション賞[1] FICCI第5回スマートアーバンイノベーションアワード[2]
Webサイト	sbut.com

サイフィー・ブルハニ・アップリフトメント・トラスト（SBUT）は、インドの都市部で最大規模の改修プロジェクトの一つを実施し、約2万人に影響を与えることを目的に2009年に設立された非営利団体です。^{[3] [4]}

この再開発プロジェクトは、ダウディ・ボーラスコミュニティの第 52 代ダーイー・アル・ムトラク、モハメド・ブルハヌディンによって構想されました。現在、ベンディ バザールの再開発は、第 53 代ダイ・アル・ムトラクの指導の下で続けられています。^[5]

このプロジェクトは、老朽化し​​た建物、3,200世帯、1,250店舗からなる16.5エーカーのエリアに広がっています。11の新しいタワー、広い道路、近代的なインフラ、オープンスペース、商業エリアなどを具体化した、モダンで精巧な持続可能な開発へと変貌しています。プロジェクトの対象となっている合計3,200世帯のうち、ほぼすべての世帯が、野心的な建設作業を容易にするために、その敷地を立ち退きました。^[6]

2019年にプロジェクトの第一段階が完了し、高層ビルのアル・サアダ・タワーが建設された。^{[7] [8]}

2021年2月現在、ベンディバザール再開発プロジェクトのフェーズ1の作業を完了した後、SBUTはフェーズ2の建設作業を開始しました。^[7]

サイエドナ・ムファッダル・サイフディンは、 2023年9月のミラド・アル・ナビーの前夜に、新しく再建されたサイフィー・マスジドとその複合施設の開所式を行った。セクター1として知られるこの複合施設は取り壊され、近代的で持続可能なアメニティと商業ショッピングアーケードを備えて再開発された。^[9]

ベンディバザールの改装

現在、ベンディバザールの居住者のほとんどは、共用トイレのある古くて荒廃した建物の300平方フィート未満の部屋に住む入居者です。占有面積に関係なく、合法的な入居者はそれぞれ、キッチンとバスルームを備えた最低350平方フィートのフラットの所有権を取得します。^{[10] [11]}

環境的に持続可能な実践

古い建物は、時代遅れの衛生設備、防火・安全対策の欠如、過密な空間など、多くのインフラ問題を抱えていました。完成すれば、各セクターは持続可能性のモデルとなり、再開発計画プロセスの中心となる重要な要素となります。各セクターは持続可能な生活様式を促進するように計画されており、下水処理場、中央ゴミ処理システム（CGDS）、雨水利用、緑化、タワー内および公共エリアの太陽光照明などの実践が含まれています。^{[12] [13]}

道路の拡幅と駐車場の整備

狭い路地は幅60フィートの道路に変わります。計画者は駐車場の要件を考慮しており、空きスペースを作り、交通をスムーズにし、住民に利便性を提供するために建物の設計に取り入れられています。^[14]

商業的成功をサポート

再開発プロジェクトの重要な側面は、地域住民とその周辺地域の雇用機会と幅広い社会経済的利益を増やすことです。第1フェーズのアル・サアダの完了後、128の商業所有者全員が新しい施設に戻り、店舗を構えました。^[15]

ベンディ・バザールは南ムンバイのクロフォード・マーケットの近くにあります。ボンベイ管区の工場の急増により商業活動が活発化する中、ムンバイに押し寄せた男性出稼ぎ労働者を収容するために開発されました。長年にわたり、数家族が、わずか200平方フィートの広さの箱型の寮に身を寄せ、想像を絶する生活環境を強いられてきました。^[16]

ベンディ・バザールの再開発プロジェクトは、 2009年にマハラシュトラ州政府がクラスター再開発政策を改正したことと一致した。このプロジェクトは、ベンディ・バザールの人々の生活を向上させ、老朽化し​​た建物を近代的で安全なインフラに置き換える取り組みとして構想された。^[3]

ベンディ・バザールを改修する一方で、トラストはさまざまな取り組みを行い、人々が新しい家で質の高い生活環境を得られるよう、住宅用および商業用の交通機関を創設した。再開発の第一段階で建設が始まったとき、299人以上の商業居住者が影響を受けたため、サブクラスター1と3のビジネスの利益も考慮された。^[38]商業用交通機関は、プロジェクトエリアから0.5km離れた、賑やかなヌール・バウグ通りにある。^{[39]建設工事が開始されたとき、一部の居住者は}マズガオンのアンジール・ワディ、ゴダプデオ、チュナバッティの交通施設に宿泊した。^[40]

2013年10月10日、サイフィー・ブルハニ向上トラストは、クラスター再開発プロジェクトのフェーズ1の建設活動のために移転される予定の一時的な商業交通機関を開設しました。建設が予定されているクラスター1とクラスター3は、霊廟ラウダット・タヘラの近くにあり、合わせて299以上の店舗が入っています。^[41]

移行期間中に多くの商店主が提起した重要な問題は、移行期間中の客足と売上の減少であった。ベンディバザールに何十年も存在してきた企業の利益を守るため、トラストはプロジェクトの中心に臨時の商業輸送施設を建設した。その目的は、移転を​​最小限に抑え、地域の商店主の不便を軽減しながら、企業が提案されたストリートショッピング環境に適応できるようにすることであった。^[42]

サイフィー マスジッドとしても知られるグルラット ウル マスジッドは、南ムンバイのベンディバザールにあるダウディ ボーラモスクです。 20 世紀初頭にシエドナターヘル サイフディンによって建設されました。^[43]

アル・サアダ・タワーは、サイフィー・ブルハニ復興プロジェクトで最初に建設される2棟の改修高層タワーである。「繁栄」を象徴するアル・サアダは、ベンディ・バザールの人々に対するトラストの約束の最初の例である。タワーの建設は2016年に始まり、45か月で完成し、1棟は36階建て、もう1棟は41階建てとなった。^[44]

610世帯すべてに新しいアパートの所有権が与えられ、128人の事業主が新しい建物に店を構えた。関係する家族や事業の再建は、帰還者に一切の費用負担をかけずに信託によって行われた。^[45]

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  SBUT の代表者が、ニューデリーで開催された FICCI の第 5 回スマート アーバン イノベーション アワードで「スマート インフラストラクチャ」賞を受賞しました。
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  アル・サアダビルの新しい表彰台階。
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  ベンディバザールの航空写真。
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  SBUT は、2016 年にニューデリーの Vigyaan Bhavan で名誉ある「スマート シティ プロジェクト」賞を受賞しました。
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  ベンディバザールの古くて荒廃した建造物。