ラスキン スクエア

ラスキン スクエア(またはクロイドン ゲートウェイ) は、イースト クロイドン駅とサウス ロンドンのクロイドンの既存の市街地の間にある土地を再開発するプロジェクトです。これは、クロイドン ビジョン 2020 の大規模再開発計画の一部です。このプロジェクトは、全国メディアで取り上げられるなど、大きな議論の対象となっています。

クロイドンは南ロンドンの主要オフィス地区で、1960 年代に大規模に再建されましたが、その時代に残されたオフィスビルの多くは現在では時代遅れになっています。かつての鉄道貨物ヤードであった「クロイドン ゲートウェイ」の敷地は、この地区で最大の単一開発機会を表しています。

ロンドンのクロイドン自治区は、不動産会社アロークロフトと共同で策定した代替案を積極的に支持した。この案では、クロイドン アリーナと名付けられた12,500席の屋内アリーナ、59,234平方メートルのオフィス、手頃な価格の住宅を含む874戸の住宅が建設される予定だった。スタンホープ計画とは異なり、この提案はクロイドン評議会から全面的な支持を受け、その後、コミュニティーおよび地方自治大臣から「招集」されて公聴会にかけられた。この提案ではまた、敷地の強制買収も必要だった。評議会は、必要な土地を集めるために強制買収命令を出し、それに対する異議も同じ公聴会で検討された。公聴会は2007年9月から11月にかけて行われた。2008年7月、国務大臣はCPOと計画許可を却下した。

クロイドン アリーナは、ロンドン南部のクロイドン地区にあるクロイドン ゲートウェイ再開発計画の一環として提案されたアリーナです。この敷地はイースト クロイドン駅の隣にあり、ライバル開発のラスキン スクエアが所有しています。

アリーナ計画は、開発パートナーのアロークロフトと共同でクロイドン市議会が支援した。この問題は、2007 年 9 月から 11 月にかけて行われた 公聴会の対象となった。

計画申請と強制購入命令を却下する完全な決定は、2008年7月31日と2008年8月6日に発行されました。^[1]

敷地所有者の計画は、開発業者のスタンホープとその資金提供者であるシュローダーズによって準備された。^[2]この計画には、50%が手頃な価格の住宅を含む560戸の住宅、オフィスビル、ウェアハウスシアターの代替施設、都市公園が含まれている。イーストクロイドン駅の隣にあるジョージストリートに面したランドマーク的な29階建ての^[3] ​​超高層ビルが建設される予定である。

ノーマン・フォスターの会社がこの計画の主任建築家である。

2005 年 9 月から 11 月にかけて、この敷地内にあった最後のオフィスビルであるWettern House が、鉄道インフラと周囲の建物を保護するために保護シートの下でゆっくりと解体されました。

2006 年 2 月から 4 月にかけて、ウェアハウス シアターを除くすべての占拠者 (駐車場、レンタカー会社など) が敷地から撤去され、新しい囲い板がメイン サイトの境界を示すようになりました。スタンホープ シュローダーズは現在、メイン サイトの北側に広大な土地を所有しているほか、クロイドンの中央ビジネス地区にオフィス ビルを所有しています。

2007 年 7 月と 8 月、スタンホープ社はMace社を現場管理者に任命しました。現在、さらなる清掃作業 (準備作業) が進行中です。今秋に基礎工事が始まる前に、Foster + Partners 社がすべての建物の最終設計を進めています。

2007 年 9 月、開発の新しいブランドが形になり、すべての囲い板が標準に達して、工事開始の準備が整いました。一方、クロイドン市議会は、スタンホープ計画の建設段階を開始できるように、最終的な「技術的」計画条件 (照明計画、排水など) に同意するよう、大きなプレッシャーを受けていました。2007 年 9 月 12 日、スタンホープは、計画をラスキン スクエアに改名すると発表しました。

2007 年 10 月、クロイドン市議会は、ラスキン スクエア開発に関する最終的な計画義務の発表を保留し続けました。この遅延が公的調査 / アロークロフトと関係があるかどうかは不明です。

2006 年 6 月 2 日、スタンホープとシュローダーズは、ゲートウェイ計画案の正式な計画許可を得ました。コミュニティーおよび地方自治大臣のルース・ケリー氏は、地方計画検査官の報告書を承認し、許可を与えました。計画検査官のキース・デュラント氏は、この計画について次のように述べています。

この控訴制度は、世界クラスの品質と機能を備えた画期的な開発になる可能性があると私は結論づけています。そうすることで、都市部の土地を再生し、クロイドンの商業とコミュニティの両方のニーズを満たす、よく設計された持続可能な土地利用の組み合わせを提供することを目指す国家、戦略、および地方の計画政策の目的を大幅に推進することができます。計画許可を与えることに反対する説得力のある議論はありません。

2006 年 5 月にクロイドンを掌握した新しい保守党政権は、競合するアロークロフト プロジェクトを承認し、これにより、議会がアロークロフトとの開発を進めるために用地を取得する予定の強制買収命令が 2007 年 1 月に発行されるようになりました。強制買収命令は補償の問題とは別に取り扱われ、命令が確認された場合は土地審判所での手続きで支払われる可能性のある用地の補償額が査定されます。価値の差は現在約 5,000 万ポンドです。アロークロフトは購入価格を 2,500 万ポンド、スタンホープは販売価格として 8,000 万ポンド近くと想定しました。それでも、用地の価値について仮定を行う必要があり、スタンホープが許可を得て以来、これは開発の価値に基づいていました。クロイドンの不動産市場を見ると、これはクロイドンで単一所有者による最大の土地です。最近の売却は、土地の価値がアロークロフトの見積もりよりも高いことを示唆しています。

• 2008 年 10 月 – 2009 年 1 月。スタンホープは、現在の市場要件に合わせて計画を見直しました。この段階が完了すると、公園、オフィス ブロック、住宅、新しいウェアハウス シアターを含むフェーズ 1 の作業が現場で開始される予定でした。
• 2011 年 3 月。作業員が第 1 フェーズを開始。
• 2013 年 10 月。作業員がオールド ウェアハウス シアターの建物を解体中。ランズダウン ロードからイースト クロイドン駅までの西側リンクの工事は、新しいラウンドアバウトの建設とともに順調に進んでいます。
• 2014年11月。22階建てのマンションの建設工事が始まる。
• 2015年3月。ボックスパーククロイドンの工事開始
• 2016 年 8 月。22 階建てのアパートの工事が完了。RMG が引き継ぎ、Vita と命名。
• 2016 年 10 月。ボックスパーク クロイドンが完成し、2021 年まで存続する予定です。
• 2016 年 12 月。英国歳入関税庁が賃借しているビル 1 の工事が完了しました。内部の開発が進行中です。
• 2016 年 12 月。ディングウォール ロード カーパークの改修工事が完了しました。12 月 30 日にラスキン スクエア カーパークという新しい名前でオープンします。
• 2017年1月。1号館外部の社交エリアの工事が完了しました。

• 合意された計画 ラスキンスクエア
• 拒否されたアリーナベースのスキーム
• アローコルフト計画の情報と画像
• コミュニティ キャンペーン「クロイドン対アリーナ」
• アロークロフト計画申請と強制買収命令に関する公的調査の公式ウェブサイト
• ウェアハウスシアター

51°22′34″N 0°05′39″W / 51.3760°N 0.0941°W / 51.3760; -0.0941