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ピエ・ア・テール（フランス語の発音： [pje.t‿a tɛʁ]、複数形：pieds-à-terre、フランス語で「地に足のついた」）は、アパートやマンションなど、大都市にあることが多いが個人の主な住居としては使われていない小さな住居ユニットである。この用語は、通常はかなり裕福な人が、一年のうちの一部または仕事の週の一部の間、一時的な第2の住居として物件を使用することを意味するが、別荘として使用することを意味するものではない。[1] [2]所有者の主な住居が近くにある場合、この用語は、その住宅が所有者に主な住居を別荘として使用することを許可していることも意味する。[3]
2010年代にはパリとニューヨークでピエ・ア・テールが議論を呼び、住宅供給全体の減少につながると主張された。[4] [5]このようなユニットへの課税は2014年から議論されている。[6]
ピエアテールの立法
ニューヨーク
2014年、ニューヨークタイムズ紙は、マンハッタンのミッドタウンの3ブロックにあるユニットの57％が、年間の半分以上空室だったと報じました。[7]言及されている建物の多くはセントラルパークに隣接しており、ビリオネアズ・ロウとして知られるようになりました。[7]ミッドタウンを含む地区を担当する ニューヨーク州上院議員 リズ・クルーガーは次のように述べています。
私の地区は世界でも最も地価の高い地区の一つで、外国人購入者の問題の中心地です。私は57番街に億万長者のビルを建てている開発業者と会いましたが、彼はこう言いました。「心配しないでください。これ以上のサービスは必要なくなります。購入者は子供をここに通わせることはなく、交通量もなくなるからです。」[7]
ニューヨーク市の一部の協同組合ビルでは、ピエアテールの購入者に制限を設けています。[8]しかし、2019年にニューヨーク州議会で提出された、高級ピエアテールに継続的な税金を課す法案は、不動産開発業者とそのロビイストからの強い圧力を受けて阻止されました。[9]
フランス
パリの不動産市場では、数平方メートル、多くの場合8平方メートル未満のミニアパートが、平日はパリで働いたり勉強したりしているが、他の場所に住んでいる人々に販売または賃貸されています。2010年現在、人口20万人以上のフランスの都市では、短期賃貸として提供されるピエ・ア・テールを取り締まるために、アパートの賃貸期間を最低1年に定めています。[4]
オランダ
アムステルダムでは、ピエアテールとして分類されるには、一定の賃貸価値以上の家が必要です。そのような家の所有者が子供をそこに住まわせる場合、子供全員をその自治体に登録する必要があります。[10]学生に加えて、政治家や多くのテレビタレントがアムステルダムにピエアテールを所有し、他の場所に住んでいる。[11] [12]
多くの大臣や議員はハーグに拠点を所有しているが、登録は自身の自治体のままである。[13]
参照
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参考文献
- ^ Woolsey, Matt (2007 年 5 月 11 日). 「ピエ・ア・テールに適した都市」. Forbes . 2007 年 5 月 13 日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年1 月 19 日閲覧。
- ^ カウフマン、ジョアン（2021年8月27日）。「ピエ・ア・テールの復活」ニューヨーク・タイムズ。 2023年6月23日閲覧。
- ^ Visser, Gustav (2004). 「セカンドハウスと地域開発：ケープタウンのデ・ウォーターカントから生じる問題」GeoJournal . 60 (3): 259–271. doi :10.1023/B:GEJO.0000034733.80648.88. S2CID 154211350.
- ^ ab Rafferty, Jean (2010年7月6日). 「住宅不足に対処するため、パリはピエ・ア・テール賃貸を厳しく取り締まる」ニューヨーク・タイムズ。 2018年10月13日閲覧。
- ^ マッキンリー、ジェシー、メイズ、ジェフリー・C. (2019年3月13日)。「2億3800万ドルのペントハウスがいかにして富裕層への長期的な課税を実現させたか」ニューヨーク・タイムズ。 2019年3月13日閲覧。
- ^ ジェフリー・C・メイズ（2019年2月9日）「2億3800万ドルのペントハウスが激しい反発を引き起こす：課税せよ」ニューヨーク・タイムズ。 2019年3月13日閲覧。
- ^ abc Satow, Julie (2014年10月24日). 「Pieds-à-Terreのオーナーがニューヨークのいくつかの建物を独占」.ニューヨーク・タイムズ. p. RE1 . 2017年7月11日閲覧。
- ^ Vecsey, Laura (2015年4月7日). 「Pied-à-Terreとは何か?」Streeteasy.com . 2019年3月13日閲覧。[信頼できない情報源? ]
- ^ ワン・ビビアン（2019年3月29日）。「ニューヨークは高額住宅に対する『ピエ・ア・テール』税の計画があったが、不動産業界がそれを阻止した」ニューヨーク・タイムズ。 2019年4月21日閲覧。
- ^ “Mag ik een 2e win (pied-à-terre) aanhouden in Amsterdam?”. Gemeente Amsterdam (オランダ語)。
- ^ "Ex'tent | Eckart Wintzen » フェイテン アン シジュファースにおける集団的評価の漂流". 2015 年 7 月 14 日。2015 年 7 月 14 日のオリジナルからアーカイブ。2024 年4 月 24 日に取得。
- ^ “Mijn Amsterdamse pied-à-terre”. 2015 年 7 月 14 日。2015 年 7 月 14 日のオリジナルからアーカイブ。2024 年4 月 24 日に取得。
- ^ “Albert Verlinde koopt miljoenenpand in PC Hooftstraat (Foto's) | Quote”. 2019年3月21日。2019年3月21日のオリジナルからアーカイブ。2024 年4 月 24 日に取得。