パトリツィア SE

パトリツィア SE

アウクスブルクのパトリツィアSE本社
会社種別	株式会社
取引名	FWB : PAT SDAX コンポーネント
インド	型番
業界	不動産投資管理
設立	1984年; 40年前 (1984)
本部	アウクスブルク、ドイツ
主要人物	ヴォルフガング・エッガー（取締役会長、CEO） トーマス・ウェルス（共同CEO、執行委員会議長） ウーヴェ・H・ロイター（取締役会長）
収益	292,430,000ユーロ（2023年）
営業利益	−26,270,000ユーロ（2023年）
純利益	5,770,000ユーロ（2023年）
運用資産	553億ユーロ（2022年第1四半期）
総資産	1,999,910,000ユーロ（2023年）
従業員数	987（2023）
Webサイト	翻訳:

Patrizia SE（または会社表記ではPATRIZIA SE ）は、38年以上にわたり、ヨーロッパ全域の不動産市場で投資マネージャーとして活躍しています。ドイツのアウクスブルクに拠点を置く同社は、フランクフルト証券取引所に上場しており、SDAXやMSCI World Small Cap Indexのメンバーでもあります。

世界中で事業を展開するPATRIZIAは、機関投資家、セミプロフェッショナル投資家、個人投資家向けに不動産およびインフラ資産への投資機会を提供しています。PATRIZIAは、主に保険会社、年金基金機関、政府系ファンド、貯蓄銀行、協同組合銀行の投資マネージャーとして、550億ユーロを超える不動産およびインフラ資産を管理しています。同社は、世界27か所に拠点を置き、1,000人を超える専門家を雇用しています。2016年以降、同社は子会社のPATRIZIA GrundInvestを通じて個人投資家にもサービスを提供しています。^[1]

同社は1984年にヴォルフガング・エッガーによって設立された。エッガーは10代の頃、建設現場で夏休みのアルバイトをして不動産業界での経験を初めて積んだ。^[2] 19歳の時、エッガーは家を建て、それを売却した。エッガーは売却益でパトリツィアの最初のアパートを購入した。^[3]設立から3年以内に、パトリツィアは年間100戸のアパートを民営化していた。^[4]同社の焦点はミュンヘンとアウクスブルクにあった。パトリツィアの戦略は、まずミュンヘンのオリンピア・プレステシュタットのアパート、バイエルAGや他の企業が所有・使用しているアパート、アウクスブルク、オーバーギージング、ペルラッハ、シュヴァービングの大規模住宅団地を購入し、その後、主に入居者にアパートを販売することだった。エッガーはその後、入居者を住宅所有者に変えることが原動力だったと説明している。これにより、個人は「人生の後半に経済的自由を獲得し、同時に社会に価値を生み出す」^{[5] 。}

2006年のIPO後、パトリツィアはドイツの主要都市と大都市圏の住宅用不動産を取得し、ポートフォリオを約13,000戸のアパートに拡大しました。^[6]同時に、同社はサービスを多様化し、機関投資家向けのSpezialfonds（特別ファンド）を立ち上げました。2011年、パトリツィアは商業用不動産Spezialfondsの創始者であるHamburger LB Immo Invest GmbHを買収し、事業を拡大しました。年金基金と保険基金のコンソーシアムとの共同投資により、パトリツィアは2012年2月に約21,500戸のアパートを所有するLBBW Immobilien GmbH（後のSÜDEWO）を14億3500万ユーロで買収することができました。 ^[7]

パトリツィアが主導する年金基金、保険会社、貯蓄銀行の共同投資コンソーシアムは、 2013年4月にGBW AG（後のダヴォニア）の株式の92％を取得した。GBW AGの住宅ストックはバイエルン州で約32,000戸に上り、株式は24億5,000万ユーロで取得された。^[8] 前年の英国のタマールグループの買収と同時に、パトリツィアは国際事業を拡大した。^[9]

2018年にロックスプリング・プロパティ・マネージャーズLLP、トリウバ・カピタルヴェルワルトゥングスゲゼルシャフトmbH、スパリネベストがパトリツィアの共通ブランドの下に統合された後、パトリツィアは「ヨーロッパの不動産投資管理におけるテクノロジーリーダー」になるという目標の一環として、人工知能事業のエヴァナの戦略的株式を取得しました。 ^{[10] 2019年1月、パトリツィアは日本を拠点とする}建造キャピタル株式会社の買収を発表しました。建造は、パトリツィアと協力して2017年に立ち上げられた専用ファンドを通じて、日本の住宅用不動産への投資に関心のあるヨーロッパの顧客にサービスを提供する、確立されたローカルプラットフォームです。^[11]

2019年5月、パトリツィアは資産およびポートフォリオ管理ソフトウェアを製造するControl.ITの株式10％を取得しました。 ^[12] 2019年6月、パトリツィア・イモビリエンAGは、その年の年次株主総会の決議に沿って、正式名称を「PATRIZIA AG」に変更しました。「会社の新しい名前とドイツの付属文書Immobilienの放棄は、私たちがここしばらく注力してきたより強力な国際志向を考慮に入れたものです」と、PATRIZIAのCEOであるヴォルフガング・エッガーはコメントしました。^[13]

近年、パトリツィアはデジタル化、イノベーション、新技術に注力している。エヴァナとControl.ITへの出資に加え、パトリツィアは2019年10月に、自然言語処理のための独自の技術的アプローチを開発したケルンを拠点とする人工知能プラットフォームであるコグノテクトへの戦略的出資を発表した。 ^[14]コグノテクトの科学技術は、エヴァナとの協力によりパトリツィアの業務および企業データ管理プロセスをさらに強化する可能性を秘めているとみられている。その後まもなく、パトリツィアは商業用および住宅用不動産のデジタル接続性に関する世界的な評価制度であるWiredScoreとの戦略的パートナーシップを構築した。 ^[15]

2020年2月、パトリツィアはプロップテックの先駆的VCであるPi Labsと提携し、ヨーロッパ全域の初期段階のプロップテック新興企業に投資するPi Labsの3番目のファンドに参加しました。^[16] 2020年6月、同社はアジア太平洋地域のプロップテックに投資するRealTech Ventures Fundのクローズ時にTaronga Venturesと提携しました。 ^[17] 2020年11月、パトリツィアはCamber Creek PropTech Venture Capital Fundへの投資により、グローバルなイノベーションエコシステムとスカウティングアプローチを拡大しました。Camber Creekは北米に重点を置いています。^[18]

2021年9月、パトリツィアは国際的なインフラ管理会社であるホワイトヘルム・キャピタルの買収を発表し、これによりパトリツィアのインフラ運用資産は3倍の約50億ユーロに増加した。^[19] 2022年6月、パトリツィアは、建築環境の持続可能性を推進すると信じている不動産テクノロジーに投資する新しいファンドであるサステナブル・フューチャー・ベンチャーズ（SFV）に投資するために5,000万ユーロを調達したと発表しました。SFVは新しいファンドシリーズの第1弾です。

「当社の戦略のもう一つの重要な柱は、テクノロジーへの継続的な注力です。私たちは、建築環境をより持続可能にするテクノロジーをプロップテック業界内で推進したいと考えています」と最高財務責任者のクリストフ・グレイザー氏は述べた。^[20]

同社は 1992 年に世間の批判にさらされました。シュピーゲル誌(1992 年 37 号 – 'Wie Augsburger Altbauten mit Hilfe von Asylbewerbern entmietet werden') の報道によると、ヴォルフガング・エッガーはこう言ったと報じられています。亡命希望者でいっぱいになるだろう。」 (「Jede frei werdende Wohnung wird mit Asylanten belegt」) この声明は、アウグスブルクのローテ・トールヴァル・シュトラーセ 16 番地とシューレストラーセ 4 番地のアパートの住民を不安にさせたと報告されている。エッガー氏は声明を出したことを否定した。^[21]

2004 年、ドイツ最大の年金基金 BVV は、BVV の不動産資産の資産管理および資産運用の委託をパトリツィアに与えました。同年、パトリツィアは、ハンブルクでシュテルンシャンツェンパークの旧給水塔にモーベンピックホテルを建設するプロジェクトで、建築許可の正当性に疑問が投げかけられたにもかかわらず、非難の的となりました。しかし、パトリツィアはその後、再設計と建設プロジェクトの成功により、2008 年の MIPIM 賞を含む 2 つの名誉ある賞を受賞しました。

パトリツィアは長年にわたり多くの賞を受賞しています。^[22]最も注目すべきは、モーベンピックホテルの再設計で受賞した2つの賞です。2016年、パトリツィアはPropertyEUから10年間の取引（2006-2016）を受賞しました。^[23]パトリツィアは、3年間のNAVレベルのリターンに基づいて、MSCI 2018の最優秀バランスファンド賞を受賞しました。2019年、パトリツィアはThe PanEuropean Property Limited Partnership（「PanEuropean」）でMSCI賞「PEPFIインデックスの最優秀バランスファンド」を受賞しました。パトリツィアがこの賞を受賞したのは2年連続でした。^[24]

2020年2月、ヴォルフガング・エッガーはULIヨーロッパリーダーシップ賞を受賞しました。この賞は、都市開発や不動産、市民活動や社会活動に多大な貢献をしたヨーロッパの業界リーダーを表彰するものです。^[25]

2021年10月、パトリツィア・ハノーバー・プロパティ・ユニット・トラストは、ファンドがネットゼロカーボンを達成する方法についての独創的な発想とこの分野でのリーダーシップが評価され、AREF投資家賞の優秀賞を受賞しました。^[26]

2019年にロックスプリング、トリウバ、スパリネベストが1つの共通ブランドの下に統合されたことに伴い、パトリツィアは、機能をグローバル、汎ヨーロッパ、ローカルに分割する新しい汎ヨーロッパ構造を反映するように運営モデルを変更しました。創業者のヴォルフガング・エッガーは、引き続き同社の大株主兼CEOを務めています。エッガーは、投資会社ファースト・キャピタル・パートナーを通じて、2011年以来、パトリツィアの議決権の51％以上を保有しています。^[27]

2022年6月1日の年次総会において、パトリツィアの株主の99％以上が、パトリツィアをAG構造からSE（Societas Europaea）の法的構造に変更し、取締役会を拡大することを承認しました。さらに、同社の拡大する製品ポートフォリオ、より広い事業範囲、拡大する国際的リーチを管理し、パトリツィアの中期的な成長目標をサポートするために、新しい執行委員会が設立されました。^[28]

ヴォルフガング・エッガーは1999年に慈善財団としてパトリツィア財団（旧パトリツィア・キンダーハウス財団）を設立しました。パトリツィア財団は世界中で25万人以上の困窮する子供たちを支援し、教育へのアクセスとより良い生活を送るためのより大きな機会を提供しています。財団の特徴は、寄付されたすべてのユーロがプロジェクトに100％使用されることです。^[29]

北緯48°22′11″ 東経10°53′36″ / 北緯48.3696° 東経10.8933° / 48.3696; 10.8933