不適合な使用

都市計画における不適合用途とは、用途が設定された時点では許可されていたが、その後にゾーニング制限が変更されたために許可されなくなった土地の用途です。^[1] 二次スイートは、ゾーニング条例が発効する前に開発されたため、その場所にあるゾーニング地区では不適合用途として許可されるのが一般的です。

土地所有者は、使用を終了することに同意することにより、明示的に使用を中止する意図を持つことができます。

土地所有者が非適合使用を行わない場合、暗黙の意図が存在します。土地所有者が、多くの管轄区域^{[どこ? ]}では通常 21 年ですが、他の多くの管轄区域ではより短い期間の指定期間後に非適合使用を中止した場合、非適合使用は終了し、区画は、その区画が位置する地域のゾーニング要件の対象となります。このような使用の中止は、使用を放棄する意図を暗示します。

一部の管轄区域では、不適合用途の建物が一定の割合 (通常は 50%) を超えて破壊された場合、再建または修理することはできません。代わりに、その区画は該当するゾーニング規制の対象となり、それによって不適合用途のゾーニング規制からの猶予が終了します。他の管轄区域では、法令により、通常、限られた期間内に再建することが許可されます。住居の場合は、通常、再建が許可されます。

地方自治体は、古い非適合トレーラーハウスを新しい非適合トレーラーハウスに交換することを禁止することがあります。これは、交換により非適合の使用が継続し、期間が長引く傾向があるためです。たとえば、ノースカロライナ州リンカーン郡の法典 §10.2.3、アイオワ州リン郡の法典 3 条 1 項 6、フロリダ州ダベンポート市の法典 §5.01.04 を参照してください。

一部の州では、不適合使用の償却を認めており、不適合使用の即時価値は一定期間にわたって償却され、不適合価値がゼロになると不適合使用は終了します。通常、このような条例は、恣意的、差別的、または不合理でない限り支持されますが、通常は特定の使用に限定され、それらの使用以外では警察権力の不合理な行使となる可能性があります。不適合使用の償却終了を合理的に行使すると、投資の完全な回収が可能になります。

多くの財産権擁護団体は、償却法に対して批判的である。なぜなら、償却法は、補償金を支払うことなく、それまで合法だった使用を所有者に中止させるものだからである。^[2]一部の州では、不適合な使用に対する償却は違憲である。

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