住宅ローン定数

住宅ローン定数は「住宅ローン資本化率」とも呼ばれ、負債の資本化率です。通常は月々の支払額を住宅ローンの元金で割って月ごとに計算されます。年間住宅ローン定数は、月々の定数に12を掛けるか、年間の債務返済額を住宅ローンの元金で割ることで算出できます。^[1]

住宅ローン定数は、投資バンドアプローチで使用するために鑑定士が決定するレートです。また、多くの商業銀行が使用する債務返済比率と組み合わせて使用されます。

住宅ローン定数は、一般的に Rm と表記されます。Rm には元金と利息の両方の考慮が含まれるため、Rm は均等償却ローンの金利よりも高くなります。Rm は、均等償却ローンの金利よりも低くなる可能性があります。