合併の原則（財産法）

不動産法における併合理論は、不動産譲渡契約が譲渡証書に併合されるという命題を表します。したがって、証書に反映されていない契約でなされた保証は、証書が不動産の購入者に譲渡された時点で消滅します。

合併原則は伝統的に所有権の契約にのみ適用されます。財産の物理的状態に関する契約（炉が正常に機能するという約束など）は合併されず、消滅しません。当事者は契約によってこの原則を廃止し、契約の一部またはすべての条件が証書の締結および交付後も存続するように規定することができます。^[要出典]

合併はまた、「現在の権利と将来の権利に分割された単純所有権は、その後再構成できる」という原則にも言及しています。「合併とは、より小さな権利がより大きな権利に吸収されることであり、より高位とより低位の 2 つの異なる権利が、中間の権利を介さずに、同時に同じ人物または人物の階級に集まるときに発生します。」^[1]同様に、合併原則では、陸地に囲まれた土地が隣接する所有者の 1 人に売却されると、その土地に対する地役権は必然的に消滅し、必然性が消滅します。財産権がなくなると、必然性と地役権は消滅します。

合併の原則は、自治体が共同所有の隣接した区画を、土地利用やゾーニングの目的で 1 つの区画として扱うために使用されています。たとえば、開発には最小限の面積に満たないため不適合である 2 つの区画が、結合すれば十分な面積になる場合などです。^[2]自治体自体が合併が発生する規則を誤解している可能性がありますが、実際の合併が発生するには、空間配置、過去の開発、所有権、不適合など、さまざまな条件が満たされる必要があります。さらに、これらの条件を確立する規則は州ごとに異なり、合併が発生する前に地元の合併条例が必要であるなどです。^{[3] [4] [5]}

• 合併の原則に注意 - 合併の原則により不動産契約の権利が失われる可能性がある