ルイビル博物館プラザ

ミュージアムプラザ
ケンタッキー州内の位置
一般情報
状態	建設されなかった
タイプ	住宅、商業施設、小売店、博物館、ルイビル大学美術学修士課程、公共公園
位置	リバーロードとメインストリートの間のセブンスストリートとワシントンストリートの交差点。
座標	北緯38°15′30″ 西経85°45′42″ / 北緯38.25833° 西経85.76167° / 38.25833; -85.76167
建設開始	2007年10月25日
身長
屋根	214.2メートル（703フィート）
技術的な詳細
階数	62
設計と建設
建築家	レックス
開発者	スティーブ・ウィルソン、ローラ・リー・ブラウン、スティーブ・ポー、クレイグ・グリーンバーグ
構造エンジニア	マグヌッソン・クレメンシック・アソシエイツ

ルイビル・ミュージアム・プラザは、アメリカ合衆国ケンタッキー州ルイビルに計画されていた62階建ての超高層ビルである。^[1] 2011年8月1日までに、公共資金の支出にもかかわらず、開発業者は正式に建設計画を断念したと発表した。^[2] 高さ703フィート (214 m) の超高層ビルの建設費は4億9000万ドルと見積もられており、1エーカー (0.40 ha) の公共広場と公園、分譲住宅、ロフト、ホテル、小売店、博物館が含まれる。建設されれば、エイゴン・センターを抜いてケンタッキー州で最も高い建物になるはずだった。この超高層ビルの前衛的なデザインは、ニューヨーク市のREX建築家ジョシュア・プリンス・ラムスが担当した。 2007年10月25日に起工式が行われ、当時は2010年までに工事が完了する予定だった。遅延によりプロジェクトは中断した。プロジェクトが中止されたと発表する前に、プロジェクトの開発者4人のうちの1人であるクレイグ・グリーンバーグは、「今年（2010年）に工事が開始されることを期待している」と述べており^[3]、プロジェクトは2012年後半までに完了すると予想している。^[3]

ミュージアムプラザの場所は、ダウンタウンのウェストメイン地区内のリバーロード、メインストリート、7番街、6番街の間、モハメド・アリ・センターに隣接する場所になる予定でした。^[1]

ミュージアム プラザ プロジェクトは、2006 年 2 月 9 日に 62 階建ての 3 棟の超高層ビルとして初めて発表されました。^[4]このプロジェクトの当初の目的は、「現代美術館、レストラン、小売店、85 戸の高級コンドミニアム、150 戸のロフト、300 室のホテル、オフィス スペース、1,100 台収容可能な地下駐車場」を収容することでした。このプロジェクトには当初、約 1,200,000 平方フィート (110,000 m ^{2 ) のスペースが含まれており、これはエイゴン センターの 300,000 平方フィート (30,000 m 2} )のほぼ 2 倍の広さです。そのうちの 1 棟はオフィス スペースとして確保されます。ロフト、コンドミニアム、オフィスの販売は 3 月に開始されました。^[4]

かなり過激な超高層ビル構想を特徴とする3億8000万ドルのプロジェクトは、多様な展示コレクションから「ミュージアム・ロウ」としても知られるウェスト・メイン地区を飲み込む予定だった。3億500万ドルは民間資金と運営収入で賄われ、残りは市と州から、隣接する防潮堤の移動、いくつかの市街地道路の方向転換、公共公園と歩道の建設など、隣接するインフラのアップグレードに充てられる予定だった。^[4]市と州の資金は、ミュージアム・プラザによって今後20年間に生み出されると予想される新しい税金の還付から賄われる予定だった。

提案された超高層ビルの場所は、その廃墟となった建物のために選ばれ、市から開発業者に寄付された。

開館当時、ルイビル大学は開発業者と交渉し、同大学の美術学修士課程をこの複合施設内に移転させようとしていた。主な理由は、様々なアーティストと大学が共有できる十分なギャラリースペースが確保されるだろうということ、また一般の人々が住民、大学生、労働者、ミュージアムプラザの訪問者と協力することも可能になるだろうということだった。^[4]

主な懸念の1つは、そのデザインがウエストメインストリート地区の「文脈から外れている」ということだった。周囲の建物は4階建てと5階建ての時代物の建物が混在しており、62階建てのタワーに「飲み込まれてしまう」はずだった。ルイビル市長のジェリー・エイブラムソンを含む数人が、その大きさとスタイルのために超高層ビルが地区から「切り離される」のではないかと懸念を表明した。^[5]

2006 年 11 月 13 日に予備工事が始まり、ウェスト メイン ストリートの 4 つの建物が選択的に取り壊されました。^[6]ウェスト メイン 615 番地から 621 番地のファサードは、「歩行者用遊歩道と小売り通路」への入り口として保存される予定でした。建物は放棄され、リバー シティの駐車場管理局が 2001 年に、失敗した 30 階建てのベンコール タワーの「グランド エントランス」として購入されました。ベンコール タワーは、ミュージアム プラザの予定地と同じ場所に建設されましたが、その後放棄されました。

計画通りの「小売アーケード」は、ウェスト・メイン・ストリートからワシントン・ストリートの歩道橋まで伸び、そこから広場や円形劇場につながる予定だった。^{[7]完成すれば、34本の樹木とテラスが設けられ、ミュージアム・プラザや}モハメド・アリ・センターにつながる予定だった。

この超高層ビルの着工は2007年10月25日に行われた。^[8]

2006年12月6日、ミュージアムプラザの拡張が発表された。^[1]複合施設へのいくつかの追加、隣接する道路の改良、基本的な材料費の上昇により、3億8000万ドルの価格は4億6500万ドルに上昇した。市のウォーターフロントの新たな改修には、市と州にとってより多くの作業が必要になる。発表ではまた、プロジェクトには246室のウェスティンホテル、合計99戸となる14戸の高級コンドミニアム、14万平方フィート（13,000 m ^{2 ）の敷地が含まれると述べられた。近くの}モハメド・アリ・センターにつながる公園、および8番街のLG＆Eタワーの解体。提案されたプロジェクトは、1,500,000平方フィート（140,000 m ²）のスペース、40,000平方フィート（4,000 m ²）を含むように拡大した。現代美術館、20,000平方フィート（2,000 m ²）。レストランと小売スペース、99の高級コンドミニアム、117のロフト、246室のホテル、オフィススペース、800台収容可能な地下駐車場。

改修では、ロフトの数が150から117に削減されました。これは、ルイビル大学の美術修士課程がミュージアムプラザに移転する予定だったためです。 ^{[1]これにより、学校に追加のスペースが確保されます。4階建てで36,500平方フィート (3,390 m 2} )の美術課程には、ガラス製造工場も含まれる予定でした。ホテルはまた、この過程で50室を失いましたが、ボールルーム、フィットネスセンター、スパ、レストラン、バーを追加することでその差を埋め合わせる予定でした。

2007年1月22日、ロフトの数は108に削減され、高級コンドミニアムの数は4戸減の95戸になると発表されました。^[9]提案されているレストランと小売スペースの量は40,000平方フィート（4,000 m ^{2 ）に増加しました。また、合計295,000平方フィート（27,400 m 2} ）の16階建てがオフィス専用になることも発表されました。総階数も62に増加しました。

2007年5月か6月に建設が始まると、^[10] 3年間にわたり建設現場で561人のフルタイム労働者が雇用される予定だった。開発業者は、このプロジェクトによる経済効果は合計9億ドルになる予定で、ケンタッキー州最大の経済開発プロジェクトの1つになるはずだったと主張した。^[1]

4階は公共広場となる予定だった。^[10]複数の階に「アイランド」と名付けられたアートショーケースが設置される予定だった。建設されれば、「アイランド」内の5つのギャラリーでは、頻繁に入れ替わる現代美術展が開催される予定だった。ギャラリーのうち2つはルイビル大学専用で、1つはガラスアート研究専用となる予定だった。オフィスは「アイランド」の周囲に配置され、その周囲にはロビー、スパ、店舗、その他の支援施設が設けられる予定だった。

ミュージアムプラザの外にある公共広場には、遊び場、植物や水の展示、運動場などが設置される予定だった。^[10]フォートネルソン公園はこの広場への「公園道路」として機能する予定だった。

ルイビル市のコンベンション＆ビジターズ・ビューローと、ホテルおよび観光産業を代表する多数の団体は、ミュージアム・プラザのウェスティン・ホテルの宿泊税の一部を開発者に割り当てる法案に反対した。^[11]団体による決議は2007年1月下旬に可決された。このお金は、新しい防潮堤やリバーロードの延長など、公共事業の改善にかかる建設費をミュージアム・プラザ当局に返済するはずだった。

開発業者らは、税制変更とケンタッキー州議会で導入された他の2つの措置がなければ、4億6500万ドルの開発は不可能だと主張した。^[11]他の措置には、税増分融資を20年から30年に延長し、すべての建設資材から売上税を撤廃することを可能にする州法の改正を求めることが含まれていた。^[12]

2007年2月1日、ジェリー・エイブラムソン市長が介入し、ミュージアムプラザの開発業者と宿泊税反対派に「48時間以内」に合意に達するよう促した。^[13]

翌日、コンベンション・ビジターズ・ビューロー、ホテル・観光業界、ミュージアムプラザの役員の間で税制案に関する合意が成立した。^[12]この合意によれば、公共インフラに使われる税収は年間最大40万ドルに制限され、30年間で毎年4パーセントずつ増加する。上限を超えて得られた収入はすべてコンベンション・ビジターズ・ビューローに渡される。

2007年3月2日、下院法案549号が79対13の投票で可決され、州がミュージアムプラザプロジェクトの4分の1、つまり1億3000万ドルの資金を提供することを認めた。^[14]その後、3月12日に上院で35対1の差で可決され、下院は上院の変更を85対11で承認した。^[15]

4月20日、ミュージアムプラザの建設工事の着工は9月27日になると発表されました。^[16]最終的な特徴のリストには以下が含まれていました。

• 98 の高級コンドミニアム
• 117 スタジオロフトコンドミニアム、
• 270,400平方フィート（25,120平方^メートル）。13階建てのオフィス。
• 250室のウェスティンホテルには、ボールルーム、フィットネスセンター、スパ、レストラン、バー/ラウンジがあります。
• 140,000平方フィート（13,000平方メートル^）。公共広場、
• 20,000平方フィート（2,000 m ²）。レストランやショップ、
• 36,500平方フィート（3,390平方^{メートル）。}ルイビル大学美術学部のスタジオ、ガラス工房、美術ギャラリーなどがある。
• 40,000平方フィート（4,000 m ²）。現代アートスペース、
• 800台収容可能な駐車場。

保存された西メインストリート615-621番地の3つのファサードの背後に「一連の店舗」が建設され、防潮堤を越えてミュージアムプラザへの入り口となるはずだった。^[16]

2007年5月23日、ダウンタウンのプロジェクトの設計を監督するダウンタウン開発審査オーバーレイ委員会は、ミュージアムプラザが新築のガイドラインのほとんどを満たしていると述べました。^[17]同委員会は、プロジェクトに対して次のようないくつかの改善を提案しました。

• ベルヴェデーレがフォース ストリートとリバー ロードの埠頭に到達するのと同様に、公共広場をオハイオ川に接続する方法です。
• 敷地内でのパブリックアートを奨励します。
• ミュージアムプラザの基盤となる 4 階建ての駐車場の標識、造園、外部照明、および詳細に関する計画を提出します。

市のランドマーク委員会はまた、フォートネルソン公園（7番街とメインストリート）のオベリスクを現在の場所に残すことを推奨しました。^{[17]ミュージアムプラザの職員は、公共広場につながる公園道路を建設するためにオベリスクを撤去したいと考えていました。オベリスクは、ケンタッキー州で2番目に建設された砦である}フォートネルソンまでの特定の距離を示しています。

2007年10月25日、実際の建設工事を開始するために、現地で正式な起工式が開催されました。

建物の建設は2008年1月に中止された。開発者は、現場で掘削機が振動し、近くの19世紀のメインストリートの建物が揺れたためだと主張した。当時、建物の開発者は、建物が2011年に完成すると予測していた。^{[18] [19]}

2008年3月、資金面の問題と敷地内の岩盤に関連する技術的問題により建設工事は中断された。2008年6月、地下設備の移設により建設準備が再開された。^[18]

2009年1月23日までに、このプロジェクトの請負業者2社がプロジェクトに対して230万ドルと140万ドルの差し押さえを申請した。差し押さえ人は、プロジェクトで以前に行われた作業に対して支払われていないと主張した。^[19]

2010年2月、アブラムソン市長は、資金調達は2010年に解決され、2011年に建設が再開されると予測しました。 ^[20]アブラムソンは記事の中で、資金の一部は連邦政府の景気刺激基金から提供される可能性があることを示唆しました。2010年2月の別の記事では、ミュージアムプラザの開発業者4社のうちの1人であるクレイグ・グリーンバーグが、2010年に建設が再開されるという希望を表明しました。グリーンバーグは、プロジェクト完了まで30か月かかると述べ、2010年の建設再開に基づいて2012年のオープンを予測しました。^[3]しかし、これらのニュースレポートのいずれにも、進捗状況の具体的な詳細は記載されていませんでした。

6月25日に現場で記者会見が開かれ、 7月にHUDローン1億ドルの申請を提出する予定であることが発表された。主な開発者であるローラ・リー・ブラウンは、個人保証を担保として使用することになっていた。^[21]

2011年8月1日、プロジェクトが長期間停止し、公的資金が投入されたにもかかわらず、プロジェクト開発者はミュージアムプラザの建設計画を断念することを正式に発表した。^[2]

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