英国におけるロフト改装

ロフト改装または屋根裏部屋の改装とは、空いている屋根裏部屋またはロフトを、寝室、オフィススペース、ジム、または収納スペースとして使用される機能的な部屋に変えるプロセスです。ロフト改装は、数多くの利点が認められているため、 英国で最も人気のある住宅改修方法の 1 つです。

ロフト改装のもう 1 つのタイプは、非居住スペース (最も一般的なのは倉庫、ドック、旧工場、給水塔) を居住可能な住宅に改装することです。このタイプのロフト改装は、1960 年代の米国で始まりました。アーティストは、時には市街地の中心部にある、廃れた工業ビルの上層階に居住スペースを作りました。

ロフト改装の第一段階は、ロフトスペースを綿密に検査して正確な寸法を調べ、改装が可能かどうかを調べることです。ロフトに入るときは、屋根の棟の下に十分なスペースがあるかどうかを確認する必要があります。十分な頭上空間を確保するには 2.3 メートルの寸法が必要ですが、7 フィート (2.1 メートル) ほどでも有効なスペースを確保できる場合があります。また、アクセス階段の位置の上には少なくとも 2 メートルの余裕が必要です。

屋根の傾斜と必要なアクセスヘッドルームのため、ロフト改造の実現可能性は、梁から頂点までの高さが最低約 2.2 メートル (7 フィート 6 インチ) であるかどうかによって決まります。この要件が満たされていれば、ほとんどの物件でロフトスペースを改造できる可能性があります。

2015年、英国では、新しく簡素化された計画規制の結果として、住宅所有者によるロフト改装の需要が急増しました。価格、利用可能なスペース、美観、物件のスタイル、屋根の高さ、必要な計画許可に基づいて、さまざまな種類のロフト改装が選ばれています。^[1]ロンドンでは、多くの種類のロフト改装があり、最も人気のあるのは、ドーマー改装、マンサード改装、寄棟から切妻への改装、ベルクス、または天窓改装です。最も人気のない選択肢は、ガンブレル改装と寄棟屋根改装です。

屋根窓は、屋根のラインにフィットするため、屋根自体の改造が不要で、住宅所有者にとって魅力的な選択肢となることがよくあります。このような窓を設置すると、ロフトスペースに十分な光が入ります。英国では、屋根窓の改造は許可された開発権の下で完了することが多く、計画許可は必要ありませんが、建築規制の承認は常に必要になります。

ドーマーは屋根を窓付きに拡張したもので、通常はロフト内のスペースと頭上空間を増やし、階段のアクセスを改善するために設置されます。ドーマー改造は、傾斜した屋根の平面から突き出すように構築されます。垂直の壁と水平の天井で構築され、家の部屋をより広くします。統一感のある外観にするには、ドーマーを既存の屋根と一致させる必要があります。ドーマーは、物件の美観を向上させることからも人気があります。英国では、特定の規則が満たされない場合のみ、ドーマーの設置は地方自治体からの計画許可要件の対象となります。ほとんどのドーマー改造は、許可された開発の対象となります。

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  現場への移動、ドーマー拡張の開始
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  ドーマーの改造開始。タイルとフェルトを剥がす
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  内部からタイル、フェルト、木製のバッテンが剥がされた
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  タイルとフェルトを剥がし、木製のバッテンを取り外したドーマーの拡張部分
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  木造建築の内側からの進歩
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  窓枠構造完成
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  ドーマーの拡張は外側から見るとほぼ完了
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  ドーマーの延長部分を内側から漆喰塗り

このロフト改装は、17 世紀の有名なフランス人建築家フランソワ・マンサードに敬意を表して彼の名前を冠しています。このタイプの改装は、屋根の傾斜面をほぼ垂直に上げることによって構築されます。屋根が平らなのでフラット ドーマーに似ていますが、窓はより小さなドーマーに収められています。マンサード ロフトの拡張は、家の外観を良くするため、ドーマー改装よりも魅力的なオプションです。このタイプのロフト改装の課題は、家の形と構造に大きな変更があるため、計画許可が必要になることです。このロフト改装は、平らな屋根と 72 度の角度で傾斜した後壁、屋根から伸びる小さなドーマーに収められた窓を備えた家の後端にロフトを建設して、追加の部屋を作成するためのスペースを最大限に活用するため、一般的な選択肢です。

英国はアイルランドや他のヨーロッパ諸国に比べて部屋のサイズが小さく^[要出典]、新築住宅のスペースが狭くなるにつれて、内部容積の小さい屋根裏部屋から切妻屋根へのロフト改装が人気の選択肢になりました。これは、小さなスペースを最大限に活用する最も革新的な方法です。この改装には、屋根の構造変更を意味するため、計画許可が必要です。屋根の稜線を既存の屋根裏部屋から垂直の壁の端まで延長し、家の側面を平らな端の切妻に変更することで、部屋のサイズが大きくなり、頭上空間が広がります。

この改造タイプは、建物が傾斜屋根であるため、横の寄棟を垂直の寄棟に変更した結果である寄棟屋根からその名前が付けられました。この改造により、住宅の傾斜屋根によって制限されていた機能スペースのサイズが拡大されます。ただし、行われる改造の範囲によっては、このタイプの改造は許可された開発に該当します^[要出典]。

ギャンブレルという言葉はラテン語の「ガンバ」に由来し、馬の脚を意味します。当初、アメリカでは住宅の屋根や納屋の設計にこのロフト改築デザインが使われていましたが、その優雅な美しさと居住および収納スペースの拡大のため、現在では使用されています。マンサード改築と非常によく似たこの改築タイプは、対称的な両面屋根を持ち、両側に 2 つの傾斜と垂直な切妻端があります。2 つの傾斜のうち、一方の傾斜は緩やかで、もう一方の傾斜は急です。この種の改築タイプのほとんどには、計画許可が必要です。

ベルクスのロフト改装は、窓ごとに既存の垂木を 1 本だけ切り取るだけで簡単に取り付けられる設計です。設計が簡単なため、既存の屋根はそのまま残り、わずかな侵入で建設時間が短縮されます。屋根に十分な頭上空間があり、ベルクスのロフト改装のコストが非常に低く、建設期間も最小限である場合は、このタイプのロフト改装を検討できます。

ロフトスペースを何らかの利用可能な宿泊施設に改造する場合、地方自治体の要件に従い、建築規制がほぼ常に必要になります。改造の多くは許可された開発権の範囲内であるため、計画許可は必要ない場合もあります。一般に「指定地域」と呼ばれる英国の一部の地域では、許可された開発権はより制限されています。たとえば、保護地域、国立公園、特別自然美観地域、世界遺産、ノーフォークまたはサフォークのブローズなどです。上記の地域では、一般的に許可された開発権が制限されています。地方計画当局が第 4 条の指示により許可された開発権の一部を削除している可能性があり、その場合は計画申請が必要になります。これらの要件は、必要な建設基準が満たされ、すべての健康および安全法などが満たされていることを保証するために設けられています。プロのロフト改造専門家が、通常、関連する地方自治体との連絡をすべて行います。^[2]

商業用から住宅用に用途変更された不動産は、住宅開発許可法の下ではそれ以上不動産を開発することができない可能性がある。^[3]

ほとんどの住宅の既存の天井梁は、天井の重量を支えるためだけに設計されているため、屋根の支持材の配置を変更する必要があり、建物の床の特定の箇所の圧力が大幅に増加するため、新しいロフトの床から家の壁に負荷を伝達するには追加の支持材が必要になります。一般的な方法は、I ビームまたはロール鋼梁(RSJ) を設置することです。これらは、単一の長さで設置することも、ボルトで固定された小さなセクションで設置することもできます。次に、新しい床を敷くことができる RSJ の間に新しい木製梁を設置します。構造エンジニアが RSJ と梁のサイズを計算します。

ロフトの改装は住宅所有者に多くのメリットをもたらし、それが人気が高まっている理由かもしれません。多くの場合、物件の潜在的スペースの最大 30% がロフト エリア内にあります。したがって、屋根裏部屋を改装すると、寝室、浴室、オフィス、娯楽室など、さまざまな用途に使用できるかなりのスペースが確保されます。

2016年にネイションワイドの主任エコノミストであるロバート・ガードナーは、英国ではロフトを改装すると住宅の価値が20%上がる可能性があると報告した。^[4]

多くの家族は、費用がかかりストレスの多い引っ越しの手続きをせずに、より広いスペースを確保する手段として、ロフトエリアを改造することを選択します。^[要出典]

ロフトとして魅力的に活用できる元工業用スペースの主な特徴としては、高い未仕上げの天井、大きな窓、むき出しのレンガまたはコンクリートブロックの壁、むき出しのダクトなどがあります。多くの工業用ロフトでは、部屋やスペース内のエリアを仕切る壁が部分的な高さしかありません。ロフトの中には、生活空間につながる工業時代の貨物用エレベーターがそのまま残っているものもあります。

• 天窓