インサイドトラック

インサイドトラックは、受賞歴のある^[要出典]英国の不動産投資情報会社^{[1]でしたが、英国の不動産市場の急激な低迷を受けて2008年4月に}経営破綻しました。インサイドトラックの顧客に不動産を販売していた姉妹会社のインスタントアクセスプロパティーズは、主に世界的な経済危機の影響で、2008年9月に経営破綻しました。

同社は新聞、ラジオ、テレビ、ダイレクトメールで広告を出し、顧客を無料の不動産投資セッションに招待した。同社は、不動産投資に関する見識を与えると謳った無料セミナーを提供し、参加者を有料の2日間のコースに誘導しようとした。

多くの潜在的顧客は、トレーニング コースを受講した後でも、適切な物件を探す時間もスキルもありませんでした。顧客の需要に応えるため、Inside Track は、Instant Access Properties という Inside Track の姉妹会社を設立し、賃貸物件の「市場外」機会の調査と発掘を目的に設計しました。これらは通常、計画段階の物件であり、物件が建設される前に価格上昇を実現し、中期または長期にわたって物件を保有することを目的としたものです。Instant Access 社はこのサービスに対して購入価格の一部を受け取りました。姉妹会社の Inside Access Properties を通じて購入された場合は 3% です。Instant Access 社を通じて購入された物件は、名目上 15% の割引で販売されました (賃貸用住宅ローンを利用するためで、通常、最低 85% のローン対価値比率が必要でした)。

住宅価格の上昇は2007年まで毎年10%を超えることがほとんどでしたが、Inside Trackの顧客25,000人のうち、同社が評価額を過大評価していたために利益が出なかった人もおり、ほとんどの顧客は結局損失を被りました。開発の多くは未完成で、使用されていたシステムが常に上昇する市場と非常に緩い住宅ローン融資に依存していることがすぐに判明し、同社は2008年4月に経営破綻しました。

インサイド・トラックの手法はレバレッジを基本としており、顧客はより多くの物件を購入するために物件を担保に借り入れるよう奨励されていたが、2007年から2008年にかけて不動産市場が急落した際にこの手法は崩壊した。

インサイド トラックは、2001 年にジム ムーアとキム ムーアによって設立されました。2 年後、共同設立者兼副会長のブラッド ロッサー (元ヴァージン グループの企業開発ディレクター) が加わりました。同社は急速に成長し、マーケティングとダイレクト メールに多額の費用を費やし、2006 年 4 月 30 日の会計年度末までに、売上高 4,480 万ポンドに対して 1,090 万ポンドの利益を上げました。2007 年 3 月 31 日の会計年度末までに、無料セミナーに 25,265 人が参加し、有料セミナーに 3,834 人が参加登録しました。

副会長にブラッド・ロッサー（元ヴァージン・グループおよびマッキンゼー・コンサルティング）が採用された。この事業は2006年から2007年にかけてアーンスト・アンド・ヤングによって売り込まれ、2008年に有名な大手銀行から8000万ポンドの入札があったが、市場の低迷が始まったため撤回された^[要出典]。

英国の不動産市場が衰退し始めると、不動産に対する感情は冷え込み、資金調達が難しくなりました。不動産セミナー会社であるインサイド トラックは、新たな潜在的投資家を獲得できなくなり、2008 年 4 月に破産しました。姉妹不動産販売会社であるインスタント アクセス プロパティーズは、多数の建設プロジェクトがキャンセルされたことに直面し、2008 年 9 月に破産し、4,500 人が購入を完了できなくなりました。

同社の最初の創設者であるムーアは、その後、新しい会社であるIAP Global Limited ^[要出典]を利用して、4,500人の顧客を最後までサポートするために、多額の個人資金（3,000,000 GBP）を投入しました。不動産業者のチェスタートンズの元ディレクターであるアンソニー・マッケイが、消費者の擁護者ルイザ・フレッチャー（News of the WorldおよびITN）とともに、ビジネスの日常業務を管理するために雇用されました。2010年、顧客の住宅ローン資金調達をうまく支援できなかったIAP Globalは清算されました。

信用収縮の影響で英国の不動産市場の感情が急激に落ち込んだため、セミナーを運営していたインサイド・トラック・セミナーズ社は2008年4月に経営破綻した。

• Fuel は、賃貸用不動産の融資を専門とする住宅ローン仲介業者です。(現在は閉鎖中)
• Instant Access Properties、賃貸投資家向けの不動産検索サービス（現在は閉鎖）
• IAP Global Limited（現在は閉鎖）