2016年住宅・都市計画法

2016年住宅・都市計画法（c. 22）は、住宅政策と都市計画制度に広範な変更を加える英国議会の法律です。この法律は、高額な地方自治体住宅の売却を可能にする法律、スターターホームや「ペイ・トゥ・ステイ」の導入、住宅所有の促進と住宅建設の増加を目的としたその他の措置を導入しています。この法律は、推進されている社会住宅の減少、住宅協会への購入権の拡大、 「ペイ・トゥ・ステイ」による就労意欲の低下の可能性に反対する人々から多くの批判を受けています。

法案が発表された際、政府は「2020年までに100万戸の住宅を建設するための国家的な運動」を開始し、「賃貸世代を住宅購入世代に変える」と述べた。^{[ 2 ]}

住宅・都市計画法案は、2015年10月13日にコミュニティ・地方自治大臣であるグレッグ ・クラーク 議員によって提出された。^{[ 3 ]}

この法律は、住宅法および都市計画法に数多くの変更をもたらす。

• 新規賃貸借契約における安全かつ保証された賃貸借契約を廃止し、2～5年の固定期間賃貸借契約に置き換える提案。しかし、改正により、これは後に最長10年の賃貸借契約に拡大され、子供のいる家族の場合はさらに長い賃貸借契約の可能性もある。 ^{[ 3 ]}法律では、賃貸借契約が承継される場合、配偶者またはシビルパートナーでない限り、新しい賃貸借契約は安全ではなく固定期間でなければならないと規定している。住宅協会はこの変更の影響を受けない。
• セルフビルドとカスタムビルド住宅建設の促進^{[ 4 ]}
• 23歳から40歳までの初めて住宅を購入する人向けに、市場価格より20％低い価格で販売される20万戸のスターターホームを建設する。
• 住宅協会所有の物件への購入権の拡大。 ^{[ 5 ]}全国住宅連盟との合意により、住宅協会のテナントにも任意で購入権が拡大され、政府は住宅協会に割引を補償するための支払いを行う。
• 「住み続けるための支払い」と呼ばれる政策により、一部の公営住宅の入居者はより高い家賃を支払うことになる。^{[ 5 ]}ロンドンでは、年収が31,000ポンドまたは40,000ポンドの人は「住み続けるための支払い」の影響を受けることになる。住宅手当を受給している入居者や住宅協会の入居者は、この変更の影響を受けない。
• 高額な空き家となっている地方自治体所有物件の強制売却。^{[ 5 ]}この政策の目的は、住宅協会への購入権の資金提供を行い、住宅所有を促進することであった。同法では、失われた社会住宅は、初めての住宅となる可能性のある「手頃な価格の住宅」に置き換えられると規定されている。ロンドンでは、売却された住宅1戸につき2戸が建設される予定である。
• 住宅供給を増やすための計画システムの迅速化。^{[ 2 ]}「原則的許可」と呼ばれる概念が導入されており、これは「地方計画や新たなブラウンフィールド登録簿で特定された用地に対する自動的な承認であり、当局がさらなる技術的詳細に合意することを条件とする」ものである。^{[ 6 ]}これにより住宅建設が加速することが期待されている。
• 地方自治体が地域計画を策定していない場合、策定を強制する権限。
• 「悪質な家主」に対する禁止命令の変更。^{[ 4 ]}この法律により、家主または賃貸仲介業者が特定の違反行為を行った場合、地方自治体は禁止命令を申請することができます。この法律はまた、地方自治体が管理する悪質な家主のデータベースを作成します。
• 家主が特定の犯罪を犯した場合、地方自治体が家賃返還命令を申請できるようにする、家賃返還命令に関する変更。
• 放棄された不動産の回収を認める法律。^{[ 4 ]}民間の家主は、第21条の通知や裁判所命令を出すことなくこれを行うことが認められる。

住宅・都市計画法は、成立過程で数々の批判にさらされた。

• 1986年住宅・都市計画法

• 2016年住宅・都市計画法
• Wohnraumstärkungsgesetz (ドイツ語)

• 英国で現在施行されている住宅・都市計画法2016の条文（改正を含む） 。legislation.gov.ukより。
• 英国で最初に制定または作成された住宅および計画法2016の条文は、 legislation.gov.ukから入手できます。
• 住宅・都市計画法案