ガザンギング

ガザンギングとは、英国で売主が不動産取引から撤退し、以前のオファーを受け入れたまま現状維持を選択することを表す用語である。^[1]

多くの場合、これは状況の変化により発生し、売主はもはや転居を望まなくなった、または転居できなくなった場合などです。また、住宅市場の活動が鈍化し、物件の供給不足につながり、売主が転居先の物件の選択肢が少なくなることにも関連しています。^{[2]当初の買主は「宙ぶらりん」状態になります。そのため、} gazanging という言葉が生まれ、これは一般的な用語gazumping を模倣したものです。^[3]

「ガザンギング」という用語は、もともとオンライン不動産売買サービスIn-Deedによって造られたもので、^[4] 2011年9月に発表された住宅購入者を対象とした調査に基づいている。 ^[要出典]

2007～2008年の金融危機の後、英国の住宅不動産市場はますます不確実性を高めた。^[5]スコットランドや米国とは対照的に、イングランドとウェールズの不動産市場の不安定さは、契約が交わされるまで売り手が買い手の申し出を承諾しても法的に拘束力がないという事実に起因している。これは、土地の売買契約は書面でなければならないと定めた1989年不動産法（雑則）第2条の結果である。このイングランド法の原則は1677年の詐欺防止法にまで遡り、不正を防止することを目的としている。

オファーの受諾から不動産譲渡が完了するまでに 3 か月ほどかかる場合があり、その間に不動産市場の価値が十分に上昇して、売り手は撤退して再び不動産を売りに出し、買い手を狙う方がより良い価格が得られると考える可能性があります。

ガザンピングとガザンダーリングは関連した現象で、売り手が価格を上げるか、買い手が提示価格を下げるかのどちらかの特定のケースを指します。対照的に、ガザンギングは、どちらの当事者の立場も改善してより良い取引を実現することを目的としたものではありません。その代わりに、売り手は売買から完全に手を引き、買い手は何も取り戻せない状態にします。

• ガーディアン|ガズンピングとガズンダリング
• フィル・スペンサーによるガザンギングに関するアドバイス、In-Deedオンライン不動産売買契約の委託により出版