クラブルネッサンス

クラブルネッサンスは、ネバダ州ラスベガスのダウンタウンに建設される予定だった 60 階建てのコンドミニアム タワーです。住宅ユニットのほかに、オフィス スペース、小売店、レストランなどが入る予定でした。このプロジェクトは 2005 年 1 月に発表され、当初は同年後半に着工される予定でした。

ラスベガス市長オスカー・グッドマンは当初、コンドミニアムのユニット価格が15万ドルからと手頃であることを挙げて、このプロジェクトを高く評価していたが、その後、建設がまだ始まっていないとして2007年にプロジェクトの承認を取り消すと脅した。このプロジェクトは最終的に財政問題により中止された。

クラブ・ルネッサンスのマーケティングは2004年12月に始まった。^[1]このプロジェクトは翌月、開発業者のダイバーシファイド・リアル・エステート・グループとダウンタウン再開発グループによって正式に発表された。クラブ・ルネッサンスは950戸の60階建てマンションタワーで構成される予定だった。^{[2] [3] [4]} ラスベガス市長のオスカー・グッドマンは、このプロジェクトのマンションの開始価格が15万ドルであることに触れ、「手頃な価格なのが気に入っている」と述べた。^{[5]ダイバーシファイド・リアル・エステート・グループの社長フィリップ・パジョー＝ゴイエットは、クラブ・ルネッサンスを}ラスベガス・バレーで最も安価な高層マンションにすることを計画しており、プロジェクトの居住者の95パーセントは地元住民になるだろうと述べた。「私は贅沢を追い求めているのではなく、地元の人々をターゲットにしたいのです。現時点では、地元の人々が手頃な価格で購入できる市場には競争相手がいません。贅沢をやっている人はたくさんいます。」^{[6] [7]}

このプロジェクトは、ダイバーシファイド社が所有する1.5エーカーの区画^{[3] [6]}に計画された。この区画は、ラスベガスのダウンタウンにあるカジノセンター・ブールバードとボンネビル・ストリートの南東角に位置している。 ^[2]ターゲット層は、ダウンタウン地区に住みたいと思っている若い専門家たちだった。^{[1] [4]}クラブ・ルネッサンスは、再開発が急増していたダウンタウン地区で建設中のいくつかの新しいプロジェクトの1つだった。^[2]ダウンタウン・ラスベガスがプロジェクトの場所に選ばれたのは、その地域に弁護士を含む大規模な従業員基盤があったためである。^[6]

プロジェクト全体の費用は3億ドルで、^{[3] [4]} 1階に20,000平方フィート（1,900 m ^{2 ）の小売スペースが含まれる予定でした。 [2]}下層階のその他のアメニティには、レストラン、食品市場、託児所、ドライクリーニング店が含まれます。^[6]さらに78,000平方フィート（7,200 m ²）のオフィススペースが13階と14階に配置され、コンドミニアムユニットは15階から始まります。最上階と2階にはプライベートクラブとフィットネスセンターが含まれます。^{[2] [4]}建物には数階の駐車場が含まれ、合計1,400台分のスペースがあります。^[3]

当初の建設は2005年7月に開始される予定で、約18か月かかり、2007年に完成する予定でした。^{[3] [4]}このプロジェクトは2005年2月にラスベガス市議会から承認されました。 ^[5]敷地内にあるいくつかの歴史的な鉄道コテージは、スプリングス保護区に移転される予定でした。^{[8] [5]}高さ702フィートになると予想されるこのタワーは、ラスベガスのダウンタウンに承認される高層プロジェクトの中でも高い方でした。^[5]販売は2005年10月に開始され、その時点では鉄鋼、コンクリート、人件費の上昇により、ユニットの開始価格は40万ドルの範囲にまで上昇していました。2006年2月の時点で、コテージは敷地内に残っており、クラブ ルネッサンスの進捗はほとんどありませんでした。カナダの開発業者でフィリップ・パジェー・ゴイエットの叔父であるジル・パジェーは、このプロジェクトに自身の資金6000万ドルを投資し、建設費を賄うために複数の銀行からさらに4億ドルの融資の申し出を受けたと述べた。パジェーは当時、このプロジェクトは建設される予定であると語っていた。^[9]

2007年2月、グッドマンは開発業者に、ラスベガス市議会にプロジェクトが建設に近づいていることを示すために2週間の猶予を与えた。さもなければ、プロジェクトの承認は取り消されるだろうと彼は言った。プロジェクトのスポークスマンであるレノルド・ムッシーナは市議会に「我々は建設費の犠牲者です。ラスベガスの資金は大幅に枯渇しています。我々は再設計し、バリューエンジニアリングを試みて、手ごろな価格のものにしようとしています。現時点では、それが資金調達の唯一の方法であるため、いくつかの大手建設会社と合弁事業について交渉中です。」と語った。ムッシーナは、建設開始まで最大1年かかる可能性があると見積もったが、グッドマンは「1年は興味がありません。これまで3回の起工式に出席しましたが、まだ起工式を見ていません。」と答えた。その時点で、約800万ドルから900万ドルがすでにプロジェクトに費やされていた。^[10]

市議会は最終的にプロジェクトを6か月延長した。当時、プロジェクトに使用される予定だった土地の一部は差し押さえられていた。^{[11] [12]} 2007年3月までに、このプロジェクトはロサンゼルスの建築家マーク・ヴァゲイとエンジニアのナビ・ユセフによって差し押さえから350万ドル近くで購入された。2人は以前にこの土地に120万ドルの抵当権を設定していた。購入後、彼らはプロジェクトを小規模に再設計し始めたが、^[13]結局、クラブ・ルネッサンスは実現しなかった。^[14]