建設リスク保険

建設業者リスク保険（請負業者全リスク保険 – CAR保険）は、建設中の建物の損害を補償するタイプの財産保険です。 ^{[1]建設業者リスク保険は、「建物または構造物の建設または}改修に使用される材料、備品、および/または機器が補償対象の原因により物理的損失または損害を受けた場合に、個人または組織の保険対象利益を保護する補償です。」^[2]

建築中の建物は、さまざまなリスクにさらされます。火災が発生したり、強風で損傷したり、その他の不可抗力の被害に遭ったりする可能性があります。慣習法の原則では、所有者の敷地に「改善」が行われたら、土地に対する新しい建設やその他の改善は、土地の所有者 (所有権保持者) の財産になります。建設業者リスク保険は、これらの特定の損失の一部を補償します。

建設業者リスクは、火災、風、盗難、破壊行為などの危険をカバーします。通常、保険契約で特にそのように承認されていない限り、地震、洪水、ハリケーンによる損害などの危険はカバーされません。^[3]ただし、プロジェクトの場所によっては、地震特約が経済的になる場合があります。これらの保険は、職場での事故や怪我はカバーしません。^[4]また、作業が完了し、物件が使用または入居できる状態になった時点で終了するように設計されています。補償は、資材が現場に配達される前に有効になる必要があります。補償は、売買の完了、入居、または保険の有効期限のいずれか早い時点で終了します。売却または入居により建設業者リスク補償の期限が切れた後、新しい所有者は通常、住宅所有者保険または商業用不動産保険などの建物の永久的な財産保険を取得します。

保険費用は、購入した保険の種類や補償の除外事項に応じて、一般的に建設費の1～4％程度となります。^[5]

保険は、不動産所有者またはゼネコンが購入できます。^[6]建設業者のリスク補償は、地元の市、郡、州の建築基準法に準拠するための保険証明を示すために必要になる場合があり、多くの契約の条件として要求されることがよくあります。多くの建築家は、不動産所有者が建設業者のリスク保険に加入すべきだと考えています。なぜなら、彼らはすでに土地の改良費を支払っており、ゼネコンがクレームから直接資金を受け取った場合、理論的にはその利益を持って逃げることができるからです。不動産所有者が建設業者のリスク保険に加入する方が安全です。なぜなら、彼らはすでに建物を所有しているからです。建設中のプロジェクトで何かが起こった場合、彼らが受益者となり、その使い道を管理する必要があります。ゼネコンは最終的に被害を修復するために資金を受け取りますが、この方法では所有者が保険金の管理権を持ちます。

プロジェクトに既存の建物の改修や増築が含まれる場合、所有者の既存の財産保険が建設中の作業をカバーする可能性があり、建設業者のリスク保険は不要になります (ポリシーはさまざまです)。ただし、空き地に新しい建物を建設する場合、所有者は補償を提供する既存のポリシーを持っていない可能性があります。