協会法

協会法とは、米国でさまざまな税法の下で非営利法人を統制する法律を指す用語です。これには、IRS 税法で一般に 501(c)3 に分類される慈善団体、501(c)6 に分類される専門団体、ギルド、業界団体、および 501(c)4 に分類される住宅所有者協会が含まれます。その他の分類タイプもありますが、これらが主なものです。

IRS が許可する活動は、団体の種類によって異なります。たとえば、業界団体は政治ロビー活動を行うことができますが、慈善団体は許可されていません。この 2 つには微妙な違いがありますが、それぞれの団体が、非営利団体の目的と使命に一致する活動ガイドラインを持つようにすることが目的です。その他の違いもありますが、American Society of Association Executives (asaecenter.org) やその他の団体に特化したリソースで調べればわかります。

IRS が 501(c)3 分類について公開した概要は次のとおりです。内国歳入法のセクション 501(c)(3) に基づいて免税を受けるには、組織はセクション 501(c)(3) に規定されている免税目的のみのために組織および運営され、その収益は民間株主または個人に帰属してはなりません。また、活動組織であってはなりません。つまり、活動の主要部分として立法に影響を与えようとしたり、政治候補者の支持または反対の選挙活動に参加したりしてはなりません。

セクション 501(c)(3) に記載されている組織は、一般に慈善団体と呼ばれます。セクション 501(c)(3) に記載されている組織は、公安組織のテストを除き、法典セクション 170 に従って税控除の対象となる寄付金を受け取る資格があります。

組織は私的利益のために組織または運営されてはならず、セクション 501(c)(3) 組織の純利益のいかなる部分も、私的株主または個人の利益に帰属してはなりません。組織が組織に対して大きな影響力を持つ人物と超過利益取引を行う場合、その人物と取引に同意した組織管理者に物品税が課される場合があります。

セクション 501(c)(3) の組織は、政治活動や立法活動 (ロビー活動) をどの程度行うことができるかが制限されています。詳細については、「政治活動とロビー活動」を参照してください。慈善団体によるロビー活動の詳細については、「ロビー活動の問題」の記事を参照してください。慈善団体の政治活動の詳細については、2002 会計年度の CPE トピック「選挙年の問題」を参照してください。 ^[1]

501(c)4 - 住宅所有者協会および関連する同様の非営利団体

不動産開発業者は、不動産区画内の住宅群への住宅建設 を最大限にすることを選択することが多い。多くの人々は、海岸沿いやその他の地域、アメニティ、外観の統一性、その他の特定の利点や理由などの理由で、協会内の住宅を購入します。協会は、コミュニティの開発業者によって非営利法人として登録され、この法人形態も特定の法令によって規制されます。

住宅協会の法的形態には、住宅所有者協会、分譲マンション協会、協同組合、移動住宅協会などがあります。したがって、コミュニティの種類や、管理協会とその構成員との関係に適用される特定の種類の協会に対処するために州法が制定されています。

フロリダ州には、分譲マンション法第718章、協同組合所有に関する第719章、住宅所有者協会を規制する第720章、移動住宅に関する法律を規制する第721章に基づく法令がある。このような協会に関する法律は、重要な法的および社会経済的問題に対処するために継続的に進化している。^[2]

当該コミュニティ内の住宅権益の購入者には、当該コミュニティの記録された宣言、細則、契約および制限、および/または規則および規制に従って、証書による制限が適用されます。協会およびそのすべての所有者は、当該コミュニティの特定の形態に対して制定された州法の対象となります。したがって、当該制限の遵守は必須であり、当該制限が無効または違法であると宣言されない限り、該当する裁判所および/または仲裁によって強制されます。

管理組合は、所有者の安全を確保するために、マンションやその他の該当する建物の構造やその他の要素に関する適用法を遵守することも求められています。^[3]

開発者が組合内のユニットの販売または永久リースの一定割合に達すると、開発者は、取締役会の過半数の支配、財務記録、すべての組合記録、およびすべての組合資産の引き渡しを含む組合の管理権を開発者以外の所有者に移譲することが法的に義務付けられます。例: フロリダ州法第 718.301(1) 条。

財務要件、建築上の欠陥、組合の開発者に関するその他の事項には、期限やさまざまな時効を伴う特定の法律が適用されます。 例: フロリダ州法第 718.301(4)(c)(コンドミニアムの開発者は、管理権の移管後 90 日以内に財務記録の監査費用を支払い、独立した監査を実施する必要があります);例: フロリダ州法第 718.203(開発者の保証)。古い建物をコンドミニアムに改造した場合でも、開発者は所有者に保証を提供する義務を負う場合があります。例: 718.618(6)。したがって、組合が開発者から開発者以外のユニット所有者に移行した後、理事会には、専門家のアドバイスと法律アドバイスを通じて組合を適時に評価するという極めて重要なタスクがあります。

開発業者が建物を非居住用の商業オフィスに建設または転換することを選択する傾向が高まっています。^[4]この人気が高まっている理由の1つは、住宅市場が販売の鈍化、投資家の所有率の高さ、供給量の高さにより冷え込んでいることです。