アムレップ株式会社

アムレップ株式会社

会社種別	公開会社
取引名	NYSE : AXR ラッセル マイクロキャップ インデックス構成銘柄
業界	土地開発、メディアサービス
設立	1961
本部	プリンストン、ニュージャージー州、アメリカ合衆国
主要人物	ジェームス・ウォール（CEO）
収益	1億2千万米ドル（2010年度）[1]
営業利益	1,120万米ドル（2010年度）[1]
純利益	948万米ドル（2010年度）[1]
総資産	2億1,200万米ドル（2010年度）[2]
総資本	8,660万米ドル（2010年度）[2]
従業員数	2,115 ( 2008 )
Webサイト	ホームページ

AMREP Corporation は、米国ニュージャージー州プリンストンに本社を置く不動産およびメディア サービス会社であり、1961 年に The American Realty and P etroleum Corporation として設立されました。

AMREP は、AMREP Southwest Inc.とKable Media Services, Inc. という2 つの子会社を通じて事業を運営しています。

AMREP サウスウェスト社は、AMREP の土地開発部門を運営しています。設立後間もなく、同社はニューメキシコ州アルバカーキのすぐ北に55,000 エーカー (220 km ^{2 ) の土地を購入し、}ニューメキシコ州リオランチョという新しい町を名付けました。同社は、この土地を細分化して、退職者や州外からの行楽客に転売する計画を立てていました。リオランチョは徐々に成長し、1970 年までに人口は 1,000 人になりました。1971 年には、当初の購入地に隣接する 35,000 エーカー (140 km ² ) の土地をさらに購入しました。

当初、同社は土地の転売に積極的な販売手法を採用していました。見込み客に夕食をご馳走し、絵のように美しい引退後の生活を映した「あなたの黄金の未来」というタイトルの短いビデオを上映しました。しかし、売り込みの矛先は、その不動産の想定される投資価値でした。実際には、AMREP が所有する土地が広大だったため、住宅は投資として不十分でした。これにより、実質的に無限の供給が生まれ、価格が何年も低迷しました。

この販売方法は最終的に訴訟に発展し、1977 年に AMREP は販売活動を地元住民にアピールする方向に転換しました。アルバカーキ地域の住民に低価格の同等住宅を販売する方が、より合法で利益率の高い提案であることが証明されました。AMREP は、ターゲット層の変化に合わせて新しい販売方法を採用しました。企業がそこに拠点を置くよう大きな金銭的インセンティブを提供することで、その地域で雇用を創出します。雇用が増えると、自然に人々が集まり、住宅需要が生まれます。これらのインセンティブには、減税、安価な不動産、補助金が含まれます。

1981 年、インテルは AMREP が提供したインセンティブを利用して 5,000 万ドルの製造工場を建設することを決定しました。これにより、多数の雇用が生まれ、不動産需要が大幅に増加しました。AMREP は、このインセンティブ満載の手法を使用して、リオランチョにさらに多くの企業を誘致しました。

Kable Media Services, Inc. は、AMREP のメディア サービス部門を運営しています。同社は 1960 年代後半に Kable News Company として買収されました。この部門は、雑誌や出版社向けのフルフィルメント サービスを提供しています。また、グラフィック アートやマーケティング サービスも提供しています。Kable Media Services は、国内で 2 番目に大きなサブスクリプション フルフィルメント サービスです。2009 年に、Kable Media Services は2 つの拠点が合併し、 Palm Coast Dataとして知られるようになりました。^{[引用が必要]}

1975 年、政府規制当局は、45,000 人の投資家から 2 億ドルもの金を詐取したとして AMREP を訴えました。AMREP は、土地に転売市場がないことを知りながら、投資家に不動産投資の価値がわずか数年で 2 倍または 3 倍になると約束したと主張されました。最終的に、同社の役員 4 人、社長のハワード フリードマン、販売担当上級副社長のデビッド フリードマン、執行副社長のチェスター キャリティ、取締役の 1 人ヘンリー ホフマンが 6 か月の懲役刑を言い渡され、会社には 45,000 ドルの罰金が科されました。

1993 年後半、連邦取引委員会はAMREP に対して同じ容疑で民事訴訟を起こしました。その結果、詐欺の被害を受けた 22,000 人の土地購入者に 35 万ドルの和解金が支払われました。

AMREP は 1977 年にこれらの問題を引き起こした州間土地販売事業を中止しました。同社は不動産部門を、地元で販売する土地に低価格の住宅を販売する 土地開発部門に再編しました。

• AMREP Corporation -- 会社沿革、 2008-06-15取得
• AMREP 会社概要、 2008-06-15取得