Loading article…
不動産法では、アメリカの占有ルールでは、家主は借主に賃貸物件の法的占有権のみを渡す義務があり、実際の占有権を渡す義務はない、と定められています。したがって、借主が賃貸物件に到着して、そこにまだ前の借主が住み続けているか、不法占拠者が住んでいることに気付いた場合、立ち退きや損害賠償を求めて訴訟を起こす権利があるのは借主であり、家主にはありません。借主は、賃貸物件の実際の占有権を失っている間、賃貸契約を解除したり、家主に支払うべき家賃の支払いを拒否したりすることはできません。アメリカのルールは、少数の管轄区域でのみ存続しています。
対照的に、英国の規則では、そのようなシナリオでは借主は賃貸借契約を解除することができ、貸主は法的占有だけでなく実際の占有も引き渡す義務を負い、建物を不法に占有している当事者を訴える権利を貸主に与えると規定されています。
アメリカ法の命名法は、財産法の一般的な傾向に反しています。アメリカ法は、多くの場合、イギリスの財産法から派生して発展してきました。アメリカ法は元々のデフォルトのルールであり、イギリス法は、その後イギリスで可決され、Hannan v. Dusch、153 SE 824（1930）の判決を受けて、ますます多くのアメリカの司法管轄区で採用されるようになりました。