アラメダポイント、カリフォルニア州アラメダ

北緯37°47′09″ 西経122°19′06″ / 北緯37.785775° 西経122.31843° / 37.785775; -122.31843 アラメダポイントは、カリフォルニア州アラメダ市にあった旧アラメダ海軍航空基地の跡地に付けられた名前です。アラメダポイントは、アラメダ島の西端に位置する1,560エーカー（6.3 km ^{2 ）の土地です。 [1]}土地のほとんどはサンフランシスコ湾から埋め立てられました。

アラメダ海軍航空基地は1993年に基地再編・閉鎖（BRAC）プログラムのもとで閉鎖対象に指定され、1997年4月に運用を停止した。^[1]海軍とアラメダ市は、将来の開発のために土地を市に譲渡することで2006年に合意した。海軍と市の間の大きな問題の1つは、必要な環境浄化の費用の支払いであった。譲渡に先立ち、旧基地の施設の一部は民間のテナントとアラメダ市にリースされている。アラメダポイントのビーチは州内で最もきれいなビーチの1つである。^[2]アラメダポイントには数多くの映画の撮影場所がある。2006年後半から、怪しい伝説バスターズが旧滑走路で様々な実験を始め、2009年にはNBCのトラウマが飛行機墜落事故を演出した。

アラメダ市は2000年からアラメダポイントの再開発を計画してきました。再開発を複雑にしているのは、約1,500エーカー（6.1 km ²）の土地に関連する多くの制約です。土地利用の制約には、タイドランズトラスト、土壌および地下水汚染、^[3]、野生生物保護区の緩衝要件などがあります。物理的な制約には、地質工学上の問題や100年洪水計画が含まれます。制度的および契約上の制約は、アラメダメジャーA、アラメダ海軍航空基地歴史地区、既存の居住者とリースを中心に展開しています。

2001 年 8 月、アラメダは、この物件のマスター デベロッパーとしてアラメダ ポイント コミュニティ パートナーズを選択しました。アラメダ ポイント コミュニティ パートナーズ (APCP) は、金融業者のモルガン スタンレー、リバモアの Shea Homes、ダラスの Centex Homes、およびインダストリアル リアルティ グループの合弁会社です。この開発には 20 億ドルの費用がかかり、完成までに 15 年かかると見積もられました。アラメダ ポイント コミュニティ パートナーズは、Catellus および Harbor Bay/Lennar を抑えて選ばれ、この物件のマスター デベロッパーとして 2 年間の独占交渉契約を締結しました。

2005 年までに、再開発計画に取り組んでいたのは Shea Homes と Centex Homes のみで、予備開発構想ではその場所に 1,700 戸の住宅を建設することになっていた。2006 年 7 月、アラメダ市と海軍は 1 億 800 万ドルの購入契約に合意した。2006 年 9 月、APCP は開発計画を進めないことを決定し、プロジェクトから撤退した。

2007 年 5 月、市は 770 エーカーの再開発のマスター デベロッパーとして SunCal Companies を選択しました。2007 年 7 月、市と SunCal は独占交渉契約を締結し、SunCal はコミュニティの意見を集めて予備計画を策定し始めました。

2010年8月、アラメダ市議会は満場一致でサンカルとの独占交渉契約を終了し、旧海軍航空基地に関する提案を中止することを決議した。投票に至るスタッフ報告書には、開発業者と市が提案したこのプロジェクトに関する投票案が2010年2月に85%の差で否決されたことなど、さまざまな理由が挙げられていた。^[4] サンカルは、この土地の計画策定に取り組んだ3年間で1,700万ドル以上の費用を負担していた。

カリフォルニア州アラメダ市とその民間パートナーであるアラメダポイントパートナーズLLCは、10億ドル規模の多目的、交通重視のウォーターフロント開発の一環として、旧アラメダ海軍航空基地の68エーカー（28ヘクタール）の区画であるサイトAのフェーズ1の着工を2018年5月に開始しました。^[5] APPは現在、トラメルクロウレジデンシャルが主導し、srmERNSTデベロップメント、マディソンマルケット、サイプレスエクイティインベストメンツ、手頃な価格の住宅を提供する非営利団体エデンハウジングで構成されています。フェーズ1では、エデンハウジング社が開発し、KTGYアーキテクチャー+プランニングが設計した130戸の手頃な価格の住宅を含む、637戸の住宅が建設されます。インフラのゼネコンはデシルバゲイツコンストラクションです。^[6]