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北緯39°17′12″ 西経76°36′39″ / 北緯39.2866° 西経76.6109° / 39.2866; -76.6109
| イーストプラットストリート300番地 | |
|---|---|
| 一般情報 | |
| 状態 | 保留中[2] |
| タイプ | 複合利用[1] |
| 位置 | ボルチモア、メリーランド州、アメリカ合衆国 |
| 完成予定日 | 2020年代後半 |
| オープニング | 該当なし |
| 身長 | 640フィート |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 40 [2] |
| 設計と建設 | |
| 開発者 | MCB不動産有限責任会社[1] |
300 East Pratt Streetはメリーランド州ボルチモアのコマース通りとサウス通りの間にあり、かつてはボルチモア ニュース アメリカン ビルのあった場所です。プラット通りの北側、ボルチモア ワールド トレード センターのほぼ真北にあります。ここは何十年も空き地のまま駐車場として使われてきました。しかし、2006 年に Urban America LP が提案した再開発計画が不況で頓挫した後、駐車場の所有者である InterPark LLC が 2013 年 8 月にこの場所を購入しました。
当初640フィート（200メートル）の高さになると予想されていた提案された建物は、市内の空室率が高いため現在保留になっています。[2]建物の建設は2007年に開始され、当初は2010年に完成する予定でした。[3] この建物の建設は2003年に提案されましたが、メリーランド州の承認を受けませんでした。2006年に建物の建設が再度提案され、最終的にメリーランド州から承認されました。[4]計画は40階建て、30万平方フィートのオフィススペースと270室のホテルに縮小されました。[5] 2022年1月現在、インターパークはボルチモアに拠点を置くMCBリアルエステートLLCとこの物件を開発するための合弁事業を提案していました。[6]
歴史
この土地は、1990年にニュース・アメリカンのビルが取り壊されて以来、駐車場として使われてきた。この土地はこれまでに2人の所有者がおり、オフィス、ホテル、コンドミニアムの計画もあったが実現しなかった。[7]その後、2013年にシカゴを拠点とする開発業者兼駐車場運営業者のインターパークがこの土地を1640万ドルで購入し、開発業者に入札を求めた。シカゴを拠点とするインターパーク・ホールディングスは2014年にこのプロジェクトの開発パートナーとしてコムストック・パートナーズを指名し、コムストックは同社と協力し始めた。[8] しかし、コムストックはその年の初め頃にプロジェクトから手を引いた。プロジェクトは2016年に着工する予定だった。
建築建築
InterPark LLCとComstock Partnersによる300 E. Pratt St.の提案では、少なくとも38階建て、高さ約425フィートの建物が求められ、市内で最も高い建物の1つになりました。200室のホテル、約400戸のアパート、少なくとも500台の駐車スペース、最大20,000平方フィートの小売スペースが含まれる予定でした。アパートは1、2、3ベッドルームのユニットが混在し、ホテルとは別の専用ロビーがありました。[8]委員会のメンバーからは、1階の大部分を駐車場、サービス、機械設備に充て、プラットストリートの小売店と併用するこの建物が、中央ビジネス地区とインナーハーバーの分断につながるのではないかとの懸念がありました。大嵐による洪水に備えて建物の入り口を地面から8フィートの高さに設置するという新しい洪水氾濫原の要件を満たすために、コムストック・パートナーズはプロジェクトの敷地面積を縮小し、約10,000平方フィートの小売スペースを犠牲にしなければならなかった。デザイナーは階段を低く、広く、テラス状にし、歩行者が座ってプラット通りを眺められるよう広い玄関ホールを残した。[9]
参照
参考文献
- ^ ab “300 East Pratt Street”. MCB Real Estate LLC . 2022年1月28日閲覧。
- ^ abc 「ニューズ・アメリカン旧社屋に40階建てのプラット・ストリート・タワー建設提案、ダウンタウンの空室率が急上昇し保留」bizjournals.comボルチモア・ビジネス・ジャーナル2022年1月28日閲覧。
- ^ 「300 Pratt Street」。Skyscraperpage.com。2008年6月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年6月20日閲覧。
- ^ 「300戸のコンドミニアムと250室のホテルを含む2億5000万ドルのプロジェクト」。hotel-online 。2008年6月20日閲覧。
- ^ 「50階建てのボルチモアの超高層ビル、市場の変化を待って一時閉鎖」ロビー・ウェラン、デイリー・レコード。 2012年3月8日閲覧。
- ^ ハーバープレイスの再開発により、プラットストリートに40階建てのタワー建設が進む可能性
- ^ シャーマン、ナタリー。「300イーストプラットタワーの初期デザイン」。baltimoresun.com 。2017年10月24日閲覧。
- ^ ab 「Tower at 300 E Pratt St to Break Ground Next Year」www.bisnow.com . 2017年10月24日閲覧。
- ^ 「48階建ての300 E. Pratt St.タワーがボルチモアのスカイラインを「支配」する」www.bizjournals.com 。 2017年10月24日閲覧。