ユタ州住宅公社

ユタ州住宅公社（UHC）は、ユタ州議会が 1975 年にユタ州の低所得者層に手頃な価格の住宅を提供することを目的に設立した公社です。UHC は、低所得者に住宅ローンを提供し、手頃な価格の住宅プロジェクトを建設するためのリソースを開発業者や建設業者に提供するために資金を調達する独立した政府機関です。ユタ州から資金を一切受け取らず、非課税債券の発行と投資家への住宅ローン担保証券の作成と販売を通じて完全に自立しています。^{[引用が必要]}

ユタ州法は、1975 年にユタ州住宅公社 (2000 年まではユタ州住宅金融庁として知られていた) を設立しました。その目的は、低所得者や中所得者に適正な利率の住宅ローンを十分に供給することで、手ごろな住宅を提供することです。^[要出典] 同社は当初、ユタ州経済局の傘下で始まり、その後コミュニティ文化局に移り、現在は労働力サービス局の傘下にあります。ユタ州住宅公社は設立以来、ユタ州の住宅購入者 65,000 人以上、手ごろな賃貸住宅 22,500 戸、特別支援住宅 7,200 戸以上に融資を提供してきました。^[要出典]

ユタ州住宅公社は、資金調達のために債券と住宅ローン担保証券を利用しています。UHC が最初の債券を発行したのは 1977 年です。当時の税法は今よりはるかに単純でした。当初は、主に集合住宅の資金調達に債券を使用していました。現在、このプログラムは一戸建て住宅に多く利用されています。住宅ローンの半分は新築住宅向けでしたが、現在ではほとんどのローンが既存住宅向けです。1995 年以前は、ローンのサービスは第三者に委託されていましたが、1995 年以降は UHC が独自のローンのサービスを開始しました。2013 年までは FHA ローンのみを使用していましたが、現在は従来のローンも使用しています。^[要出典]

このプログラムは、低所得世帯を支援するための資金を受け取ることに長年にわたり大きな成果を上げてきました。低所得者向け住宅税額控除(LIHTC) は、手頃な賃貸住宅の選択肢を必要としている人々のために、バランスを保ち、集合住宅への投資を促進するために TRA86 ^{[明確化が必要]}に追加されました。その後 20 年間で、この控除は手頃な賃貸住宅を開発するための非常に効果的なツールになりましたが、プログラム的なアプローチと比較すると経済的には効率が悪くなります。LIHTC プログラムは、1986 年以来、ユタ州で約 240 万戸の手頃な住宅の建設または改修を刺激することで、深刻な手頃な住宅不足に対処するのに役立っています。これにより、より多くの人々が住宅を購入するよう促され、UHC が彼らを支援する選択肢が増えました。

2008 年に住宅市場が崩壊すると、非課税債券が課税債券と入れ替わり、より高い価格で販売されました。これにより、同社は住宅ローンの資金調達のために債券をさらに発行することができなくなりました。その後、UHC は住宅ローン銀行を模倣して別のビジネス モデルに切り替えました。債券を発行してその現金を使って住宅ローンを作成する代わりに、UHC は現在、現金 (自社の現金準備金から) を借りて住宅ローンを作成し、複数の住宅ローンをまとめて住宅ローン担保証券として販売して資金を回収し、それを再び貸し出すことで継続的な収入源を生み出しています。UHC はまた、頭金のない購入者を支援するために頭金支援ローンを提供しています。2012 年、ハーバート知事はユタ州住宅局の使命を果たすのに役立つ 2 つの新しいローンの発表を支援しました。そのうちの 1 つは、借り手の支払いを低く抑えるために住宅ローン保険を提供しないローンです。^{[引用が必要]}

• 住宅都市開発省
• 低所得者向け住宅

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