クロエンケ・ワーナー・センター複合施設

クロエンケ・ワーナー・センター複合施設
位置	ウッドランドヒルズ、ロサンゼルス、カリフォルニア州、アメリカ合衆国
座標	北緯34°10′53″ 西経118°36′8″ / 北緯34.18139° 西経118.60222° / 34.18139; -118.60222
企業
所有者	クロエンケスポーツ＆エンターテイメント
技術的な詳細
サイズ	100エーカー（40ヘクタール）

米国カリフォルニア州ロサンゼルスのウッドランドヒルズ地区にあるクロエンケ・ワーナー・センター複合施設は、レストラン、ホテル、住宅を含む拡張が提案されているオープンエアのショッピングセンターと、NFLフットボールチームであるロサンゼルス・ラムズのトレーニング施設からなる多目的複合施設です。100エーカー（40ヘクタール）の複合施設は、空きショッピングモール、放棄された企業オフィスビル、オープンエアのライフスタイルと小売の目的地であるトパンガビレッジ（現在も営業中）から構成されています。

コンテクスト

ワーナーセンターは、サンフェルナンドバレーにあるマスタープランの近隣およびビジネス地区開発で、ワーナーセンタータワーズオフィス複合施設、ウェストフィールドトパンガモール、ワーナーセンターマリオットウッドランドヒルズが含まれます。^[1] 2013年に採択された近隣特定計画では、住宅、店舗、レストランの建設を促進し、ワーナーセンターを人々が住み、働き、買い物をし、娯楽を見つけるより活気のある都市環境にします。特定計画の採択以来、数千のアパートが徐々に追加されています。^[2]大規模な多目的開発はすでに進行中で、ワーナーセンターレーンに提案されている10億ドルの複合施設には、オフィス、店舗、レストラン、住宅、ホテルがあり、公園や歩行者向けのオープンスペースも設けられます。^[3]

プロムナードは、1973年にカイザー・アエトナがマスタープランを策定した商業・小売・住宅開発計画の一環として、かつての巨大なワーナー・ランチの一部にオープンした34エーカー（14ヘクタール）の小売開発地でした。2015年9月、ウェストフィールドはウェストフィールド・トパンガの大規模拡張部分であるザ・ビレッジをオープンしました。ザ・ビレッジは、ほとんど稼働していないプロムナード・モールの隣にある屋外ショッピングスポットです。^[4]^[5] 2017年12月、ウェストフィールドはフランスの商業不動産会社ユニベール・ロダムコに買収され、後にユニベール・ロダムコ・ウェストフィールド（URW）に改名されました。^[6] 2020年12月、ロサンゼルス市議会は、廃れたショッピングモールをスポーツアリーナ、2つのホテル、28階建てのオフィスタワー、1,400戸以上の新築マンションに置き換える「プロムナード2035」と呼ばれる新開発を承認し、ユニベール・ロダムコ・ウェストフィールドの計画は「この大都市の中にあるミニ都市」と呼ばれている。^[7]

歴史

2021年に、スポーツクラブのオーナーで不動産開発業者のスタン・クロエンケ氏がURWと、その不動産の一つの買収について協議中であるというニュース報道があり、その際にURWが米国内の商業用不動産を売却すると報じられた。^[8]^[9]^[10] 2022年3月、34エーカー（14ヘクタール）の空きショッピングモール「ザ・プロムナード」がクロエンケ氏に約1億5000万ドルで売却された。^[11]^[12]^{[13] 1ヵ月後、クロエンケ氏は隣接する空きの13階建てオフィスビル（正式名称はランドマークビル）を、以前は健康保険会社の}アンセム社が使用していた31エーカー（13ヘクタール）の駐車場と造園地に1億7500万ドルで購入した。^[14]ウェストフィールドの60万平方フィート（56,000平方メートル^）のショッピングセンター、トパンガビレッジ（ウェストフィールドトパンガのビレッジ）は、2023年1月に3億2500万ドルで購入され、総所有面積は100エーカー（40ヘクタール）になりました。^[15]これは、2022年のショッピングセンターの売却で2番目に大きなものでした。 ^[8]ビレッジは、オープンエアのライフスタイルと小売の目的地として引き続き運営されます。^[16]^[17]

近隣住民には、このプロジェクトがロサンゼルス・ラムズの通年の練習施設および本部となることを説明する手紙が送られた。^{[18] 2017年以来、彼らは}カリフォルニア・ルーテル大学のキャンパスの仮設施設を使用している。サウザンドオークスの敷地はソーファイ・スタジアムから約50マイル（80km）離れており、ワーナー・センターはイングルウッドの主要スポーツ複合施設から約30マイル（48km）離れている。^[19]^[20]2024年のNFLシーズンに備えるため、旧オフィスビル駐車場の北東隅に仮設練習場の建設が2023年11月に始まった。^[21]この施設は、通常カリフォルニア大学アーバイン校で一般公開されて開催される彼らの年次トレーニングキャンプのためのものではない。ワーナー・センターの練習場は一般には公開されない。^[22]

すでに承認されている開発計画では、敷地のモール部分を建て替えることになっているため、同社は、イングルウッドにあるはるかに大規模なSoFiスポーツキャンパスの開発をモデルに、65エーカー（26ヘクタール）の敷地にチーム本部、練習施設、競技場を建設するとともに、フットボールとは関係のない同様の商業開発の承認を求めるものと広く見込まれている。^[3]旧アンセムビルは取り壊されると想定する人もいるが、クロエンケ組織は、建物をそのまま残してオフィスとして使用すれば、土地をより早く開発できる可能性がある。^[23]^{[24]市当局は、ワーナーセンターの密集した多目的開発を奨励しており、そのエリアが}サンフェルナンドバレーのダウンタウンという本来の目的を達成できるようにしている。^[25]

参考文献

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[1] Modi, Priyanka (2022年6月7日). 「Stan Kroenkeが32エーカーのAnthem用地をワーナーセンターのポートフォリオに追加」. The Real Deal . 2023年4月28日閲覧。

[2] シャープ、スティーブン（2023年6月20日）。「報道：LAラムズがワーナーセンターの21555オックスナードストリートに臨時練習施設を建設へ」。アーバンライズLA 。 2023年7月19日閲覧。

[LAT_2022-06-07-3] ヴィンセント、ロジャー（2022年6月7日）。「ラムズのオーナー、スタン・クロエンケがウッドランドヒルズの大部分を買収するのはなぜか？ソーファイ・スタジアムがヒントを与える」ロサンゼルス・タイムズ。 2023年6月12日閲覧。

[4] ウィルコックス、グレゴリー J (2015 年 9 月 18 日)。「ウェストフィールドトパンガのビレッジがオープン。今週末は 8 万人の来場が見込まれる」。ロサンゼルスデイリーニュース。

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[6] カミンズ、キャロリン（2017年12月12日）。「時代の終焉：ウェストフィールドが328億ドルのオファーを受諾」シドニー・モーニング・ヘラルド。 2017年12月12日閲覧。

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[23] Mendez, Paola (2022年6月20日). 「ラムズはMixed-Use Playbookに従うのか?」ロサンゼルス・ビジネス・ジャーナル。 2023年6月12日閲覧。

[24] ビル・シャイキン、ロジャー・ヴィンセント、サム・ファーマー（2022年2月24日）。「ラムズがウッドランドヒルズにチームトレーニング施設を建設する可能性」ロサンゼルス・タイムズ。2022年4月9日閲覧。

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