南オーストラリア住宅信託

南オーストラリア住宅公社（SAHT）は、もともと南オーストラリア州政府によって設立された独立した法定機関であり、第二次世界大戦前の州内の産業発展を支援する手段として、労働者とその家族に低価格の賃貸住宅を提供する責任を負っていました。終戦後、その役割は拡大し、大規模な開発業者および公営住宅公社になりましたが、1980年代以降は縮小されました。2000年代初頭から2018年7月1日まで、SAHTサービスは、人間サービス省内の部門であるHousing SAを通じて管理されていました。2018年7月1日より、Housing SAとRenewal SAは南オーストラリア住宅公社に統合されました。^[1]

南オーストラリア州の自由民主党（LCL）政権は、1936年にオーストラリア初の州住宅公社としてSAHTを設立した。これは、住宅や都市計画の改善を通じて生活水準を向上させる手段としてではなく、労働コストを主要なライバル州であるニューサウスウェールズ州（NSW）やビクトリア州よりも低く抑えることで産業投資を誘致するという政府の新たな計画の一環として考え出されたものだった。この役割は、トーマス・プレイフォードがLCL首相を務めた26年間（1938年～1965年）に最も発展した。プレイフォードは、SAHTを主要な国営企業として、また前任のリチャード・レイトン・バトラー首相が始めた経済政策の重要な手段として拡大することを支持した。^[2]

これらの政策は主に産業の発展と人口増加の促進に関係していたため、その影響はアデレードに集中した。ほとんどの学者は、プレイフォード政権の主な成果は工業化の加速であったことを認めている。工業化そのものではなく、プレイフォード時代の政策の最も具体的な成果は、新しい大都市アデレードであった。都市開発業者としての役割は、アデレード全体の家賃を抑制し、民間の建設業界を刺激するのに十分な規模の労働者用コテージを建設するというトラストの設立目的に暗黙的に含まれていた。1937年の発足以来、SAHT委員会は住宅団地の敷地選定においてより広範な大都市計画の役割に着手した。これらの意図しない都市計画の役割は、プレイフォードが南オーストラリア電力トラストやSAHTなどの国営企業を設立または大幅に拡大することで産業の発展を支援した1940年代後半から、より自覚的かつ広範囲なものとなった。SAHTの都市政策上の役割は、政府の一般産業開発戦略の一部であった。明確な都市開発の役割を担うようになったのは、1940 年代半ばに SAHT が再編され、スタッフと責任が増員され、新しい会長 (ジャック カートレッジ) とゼネラル マネージャー (アレックス ラムゼイ) が就任したためでもあります。カートレッジとラムゼイは非常に聡明で有能な人物で、戦後の組織を創設して広範な権限を与え、プレイフォード政権の残りの期間 SAHT を指揮しました。両名は、SAHT が都市の成長の全体的な方向性を決定する役割を担っており、単にそれに貢献するだけではないことを認識していました。

第二次世界大戦後、このトラストは最も強力な州当局の 1 つになりました。プレイフォードは多くの新しい活動を支援し、SAHT が総合開発当局として機能することを可能にしました。これにより、SAHT は新しい郊外地域、産業および経済の発展、人口増加を促進することができました。このように、SAHT はいくつかのレベルで同時に「都市計画者」として機能しました。正式な都市計画者 (エリザベス)、工場開発と住宅を統合し郊外を拡大する事実上の都市計画者、そして特に産業化と移民に関する主要な州計画者として機能しました。^[3] 建築家GR シェドリーは、このプログラムの主要な貢献者でした。^[4]

住宅信託は、プレイフォードの政策によって創出された製造業の新たな雇用を埋める自立した若いカップルをターゲットに、資格のある家族が購入できる 15 種類のプランで多数の基本的な住宅を建設しました。住宅は外壁程度のもので、新しい所有者が時間、エネルギー、資金の許す限り、住宅を改装しました。

これらに「鏡像」プランが追加され、屋根材もセメントまたはテラコッタのタイル、亜鉛メッキ鉄またはアスベストセメントの波形シートと異なるものを指定することでさらに多様性が実現されました。ほとんどの家はレンガで建てられ、外壁は空洞構造で、外皮はレンガまたはマウント・ガンビア石でした。^[5]

トラストの大規模開発業者および公営住宅当局としての幅広い役割は、1980年代後半から縮小された。法定権限も省庁の管理下に置かれ、最初は人間サービス省、2004年からは家族・コミュニティ省の管理下となった。設立70周年に、SAHTの機能は同省内の部門であるHousing SAに引き継がれた。^{[6] [7]}

南アフリカ住宅信託委員会は、関連部門を担当する大臣^[8]である家族・コミュニティ省に報告しており、同省は後にコミュニティ・社会的包摂省に改名され、2018年3月の州選挙後に再び人間サービス省に改名された。

2004年に、SAHTのサービス提供方法が変更されました。住宅は依然としてSAHTが所有していますが、メンテナンスと入居者関係は現在Housing SAが担当しており、^[9] 2010年代初頭以降はアップグレード/更新プロジェクトはRenewal SAが担当しており、^[10]どちらも大臣を通じて 内閣に報告しています。

2010年代には、「1000日で1000軒の住宅」プログラムの一環として、いくつかのSAHT住宅が取り壊され、再建されました。一部の地域では、住宅の管理と所有権が非政府サービス組織に移管されました。

• 千戸住宅計画

• コミュニティーおよび社会的包摂省 > Housing SA 2014 年 4 月 10 日にアクセス。