Loading article…
シーブルックは、アメリカ合衆国ワシントン州グレイズハーバー郡にある非法人化された計画都市で、太平洋岸の州道109号線沿いに位置し、パシフィックビーチの南約1マイル、オーシャンショアーズの北約17マイルにあります。2004年に開発者のケイシーとローラ・ロロフによって設立されたシーブルックは、ニューアーバニズムの原則に従って設計され、複合用途のタウンセンターを中心にコンパクトで歩きやすい近隣地区が配置されています。[ 1 ] [ 2 ]
2025年までに、このコミュニティには約600戸の住宅があり、その大部分はバケーションレンタルとして利用され、商店、レストラン、食料品店も併設されている。[ 2 ] 2026年、ニューアーバニズム会議は、シーブルックに年次憲章賞のグランプリを授与した。[ 3 ]
ケーシーとローラ・ロロフは、オレゴン州リンカーンシティでカスタム住宅の建設からキャリアをスタートさせ、フロリダ州シーサイドをモデルに、オレゴン海岸にベラビーチとオリビアビーチという2つの小さなニューアーバニズムのコミュニティを開発した。[ 1 ] [ 2 ]より大規模なプロジェクトのための土地を探していた彼らは、グレイズハーバー郡の州道109号線沿いの約250エーカーの伐採済み森林地帯を購入した。この地域は、伐採業と漁業の縮小により、数十年にわたり経済が低迷していた。[ 1 ] [ 2 ]
建設は2004年に始まり、ロロフ一家は2005年にコミュニティで最初に完成した家に引っ越した。[ 1 ] [ 2 ]このプロジェクトは、請負業者の問題とコスト計算ミスにより、最初の17戸で210万ドルの損失を出したが、その後、開発業者は建設を再編成した。[ 2 ] 2008年までに約100戸が建設され、さらに350戸が計画されていた。ニューヨーク・タイムズは、開発の高級市場とそれが上下水道システムに与える影響をめぐる地元住民の緊張を報じるとともに、建設雇用と観光客の増加に対する当局者と住民の称賛も伝えた。[ 1 ]
その後の10年間でコミュニティは大幅に成長した。Third Place Booksの創設者である開発者のロン・シャーが2018年にビジネスパートナーになった。[ 2 ] 2階建ての食料品店が2023年にオープンし、町の中心部の小売ブロックが完成し、周辺のノースビーチエリアにオーシャンショアーズ以北で最初の本格的な食料品店ができた。[ 4 ] [ 2 ] 2023年、グレイズハーバー郡は既存の町に隣接する365エーカーを対象とする2つの開発協定を承認し、最大1,100区画の追加を許可した。[ 5 ]
シーブルックは太平洋を見下ろす森林に覆われた崖の上にあり、コミュニティの大部分は海岸線から州道109号線を挟んだ向かい側に位置しています。[ 1 ]開発地域は合計588エーカーの3つの岬にまたがっており、そのほぼ半分は森林、湿地、および河川回廊として保護されています。[ 3 ]隣接する海岸線は、ワシントン州魚類野生生物局によって指定された5つのマテガイ管理区域の1つであるモクロックスビーチ内にあり、コパリス川からクイノールト居留地の南境界まで広がっています。[ 6 ]
シーブルックは非法人地域であるため、自治体はなく、グレイズハーバー郡のゾーニングおよび開発規制の対象となっている。ロロフ家が所有するシーブルック・ランド・カンパニーが建築ガイドラインを策定し、地域独自の短期賃貸プログラムを運営している。[ 2 ]
シーブルックは2025年までに7億ドル以上の不動産を販売した。[ 2 ]約600戸の住宅のうち約15%は主に退職者によって常時居住されており、半分はバケーションレンタルとして、約200戸は別荘として利用されている。[ 2 ] 2023年10月、このコミュニティは、1,300戸以上の住宅、2つの小売村、スパ、高級ホテル、医療センター、コミュニティセンターを含む拡張計画について、郡、州、連邦の環境承認を取得した。この拡張により、15億ドルの不動産価値が創出されると予測されている。[ 7 ] [ 8 ] [ 2 ]開発業者が発表した長期計画には、学校と80エーカーの再生型農場が含まれている。[ 7 ]
2024年、グレイズハーバー郡は、ケーシー・ロロフが率いるプレイスメーカー・ホームズLLCと、隣接するパシフィックビーチの17エーカーの土地に158戸の住宅を建設する開発協定を承認した。この協定には、郡による速度、駐車、短期賃貸許可規則の免除が含まれている。[ 9 ]
町の創設者によって設立された非営利団体であるシーブルック・コミュニティ財団は、2023年の連邦税申告で300万ドルの資産を報告し、クイノールト・インディアン・ネーションのメンバーが理事会に参加して、地域の学校や支援サービスに資金を提供している。[ 2 ] 2007年、開発者は歴史的なドロシー・アンダーソン・キャビンの移設のために、ノースビーチ博物館に2区画を寄贈した。[ 2 ]ロロフ夫妻は、2021年に授業料無料のベゾス・アカデミー幼稚園をパシフィックビーチに誘致するのに貢献したが、同幼稚園は2025年に閉園した。また、同財団は、ノースビーチ学区が小学校を津波浸水区域から移転する取り組みを支援してきた。[ 2 ]
シーブルックは、ワシントン州の貧しい郡の1つにある裕福な訪問者のための飛び地として批判を集めており、反対派はその計画された美観を映画『ステップフォード・ワイフ』に例えている。近隣のモクリップスの住民は、この開発が固定資産税の上昇の原因だと考えている。[ 2 ] [ 1 ]
2026年、ニューアーバニズム会議は、近隣、地区、回廊のカテゴリーで、シーブルック・ランド・カンパニーと計画会社カマル＆アソシエイツに憲章賞大賞を授与した。[ 3 ] [ 10 ]