管理権

イングランドとウェールズでは 、2002年のコモンホールドおよびリースホールド改革法により、リース保有者が建物の管理委託を別の提供者に変更する権利が与えられており、そのためには、フリーホルダーから建物の管理委託権を引き継ぐ特別な会社を設立する必要がある。 ^[1]この管理権( RTM ) により、リースホールドの不動産所有者は、地主の同意がなくても建物の管理を引き継ぐことができる。この権利を使用するには、リース保有者はRTM会社を設立し、特定の手順に従う必要がある。RTM会社は建物を直接管理することも、管理業者に支払って管理させることもできる。RTM会社は、不在地主の問題に対処する方法である。[1]

2015 年 3 月のTriplerose Ltd 対 90 Broomfield Road RTM Co Ltd事件^[要出典]において、控訴裁判所は、 90 Broomfield Road (居住者/賃借人) に対して Triplerose Ltd (自由保有者) に有利な判決を下しました。これは画期的な事件でした。裁判所は次のように判決を下しました。

RTM 会社は 1 つの建物しか取得できません。RTM 会社が複数の建物の管理を取得することが許可されると、RTM 会社が国内のさまざまな地域のさまざまな不動産のさまざまなブロックを管理するという不合理な事態が発生する可能性があります。さらに、2 つの異なるサイズのブロックのメンバーで構成される RTM 会社では、大きなブロックのメンバーが常に小さなブロックよりも投票で勝って、その利益に反する行動をとる可能性があります (たとえば、小さなブロックが望んでいない場合でも、転貸に同意するなど)。

この判決の結果、管理権会社は不動産内の複数のブロックの管理を申請することができなくなります。

この権利は建物に関係するため、別々のブロックからなる不動産では、各ブロックが個別に資格を取得し、個別の RTM 通知を送付する必要があります。同じ管理下にあるアパートの不動産の場合、不動産全体の管理を引き継ぐのが賢明ですが、これは各個別のブロックに関する申請によって達成される必要があります。

フリーホルダーまたは以前の管理会社の法的義務は、未使用の資金を譲渡することです。実際には、未使用の資金が2,000ポンド未満の場合、裁判所で追及するのは経済的ではないかもしれませんが、最終的な決定はリースホールド評価裁判所によって行われます。^[2]

RTM 会社が買収日に引き継ぐとすぐに、地主 (フリーホルダー) は会社の会員資格を取得し、会社会員として完全な投票権を持ちます (希望する場合)。地主の投票権は、まず、建物、アパート、または非居住部分で所有するユニットに応じて決定されます。ユニットを所有しておらず、投票権がない場合、地主として 1 票が割り当てられます。

管理権はデフォルトに基づくものではないため、建物に権利を有する地主が管理の実際的な部分に何らかの意見を述べない理由はない。ただし、管理者が、不十分な管理者または無能な管理者の代わりとして裁判所によって任命された場合は別である。その場合、地主は管理不行き届きの結果として完全に排除される。管理権では、地主に必ずしも過失がないとみなされるため、管理プロセスから地主を除外する正当な理由はない。^[3]