パーセンテージ賃料

パーセンテージ賃料、またはパーセンテージリースは、商業用不動産で見られるタイプのリースです。これは、固定の月額または年額ではなく、テナントの総収入に基づいた賃料です。ほとんどの例では、パーセンテージ賃料は、一定額の基本賃料が支払われた後にのみ適用されます。パーセンテージ賃料が適用され始める金額は、ブレークポイントと呼ばれます。一部のリースは完全にパーセンテージベースで基本要素がない場合もありますが、そのようなケースは一般的ではありません。^{[要出典]パーセンテージ賃料は通常、}追加の賃貸条件と見なされます。

たとえば、テナントの基本賃料が月額 1,000 ドルで、年換算で収入の 5% の歩合賃料の場合、自然なブレークポイントは (12 x 1,000) / 5% = 240,000 ドルです。つまり、テナントは年収が 240,000 ドルを超えるまでは基本賃料のみを支払うことになりますが、リース交渉の一環として別のブレークポイント値に同意する場合もあります。収入がブレークポイントを超えた場合、歩合賃料は未払い分のみとなります。この例では、テナントの年収が 260,000 ドルの場合、歩合賃料は (260,000 - 240,000) x 5% = 1000 ドルとなり、年間の賃料総額は 12,000 ドル + 1000 ドル = 13,000 ドルとなります。

パーセント賃料は小売業の環境では一般的です。小売業では月々の収入が非常に変動しやすく、多くのテナントはホリデー ショッピング シーズン前後の 1 か月か 2 か月で収入の大部分を稼ぐ可能性があります。このような場合、家主は、公正な市場価格をはるかに下回る基本賃料で賃貸契約を締結できますが、それでもテナントが「閑散期」に支払える範囲内です。潜在的な損失は、パーセント条件で補填されます。これは、賃料が自分の成功に応じて増減することを意味するため、テナントにとって魅力的であることが多いです。

パーセント賃料は、事業を立ち上げたばかりの新規テナントにも使用できます。この場合、テナントは倉庫や工場のような非常に大きなスペースを必要としますが、長期間にわたって利益が出るとは予想していません。これらの例では、売上高の増加に応じてパーセンテージが下がる複数のブレークポイントを設定するのが一般的です。たとえば、最初の 100 万ドルの売上高に対して 5%、100 万ドルから 1000 万ドルの売上高に対して 4%、1000 万ドルを超えるすべての売上高に対して 3% などです。

• Baltrusaitis, Miles (2014 年 12 月 2 日)。「追加賃料: 小売店のパーセンテージ賃料の説明」。
• 「パーセント賃貸条件の理解」。Oracle。
• リース、ロージー (1997 年 6 月 1 日)。「パーセンテージ家賃の決定」。ナショナル インベスター オンライン。