パレ・カルティエ

パレ・カルティエ
メインタワーから見たパレ・カルティエ
一般情報
状態	完了
タイプ	複合用途：オフィス/ホテル
位置	フランクフルト、ドイツ
住所	46 Mainzer Landstraße, フランクフルト・アム・マイン, ドイツ
座標	北緯50°06′53″ 東経8°40′53″ / 北緯50.1147° 東経8.68139° / 50.1147; 8.68139
建設開始	2004
完了	2010
身長
屋根	136メートル（446フィート）（最も高い（ネクストワー）
技術的な詳細
エレベーター	ティッセンクルップ
設計と建設
建築家	KSP ユルゲン・エンゲル建築設計事務所
開発者	MAB & マイヤー・バーグマン
構造エンジニア	KHP ケーニッヒ ウント ホイニッシュ プラヌンゲゼルシャフト
主契約者	ズブリン
Webサイト
パレカルティエ

パレ・カルティエ（ドイツ語: [paˈleː kvaʁˌtiːɐ̯]）は、かつてフランクフルト・ホッホフィアとして知られていた、ドイツのフランクフルト・インネンシュタット地区にある多目的 建築物群である。2004年から2011年にかけて建設されたこの複合施設は、最も高い建物（ネクストワー）の高さが136メートル（446フィート）の2つの高層ビル、ショッピングセンター、歴史的な宮殿から構成されている。^[1]

「ポストエリア」として知られるこの土地は、2002年2月にドイツテレコムからオランダの投資家MABに2億3000万ユーロで売却された。同年、建築会社KSPエンゲル・ウント・ツィンメルマン・アーキテクテンが、この建設プロジェクトの都市開発コンペの勝者となった。当初の計画では、新しい建物の建設は遅くとも2004年7月に開始され、2006年末までに完了する予定だった。一連の延期の後、ショッピングセンターは2009年2月26日にようやくオープンした。パレ・トゥルン・ウント・タクシスの新しい建物と2つの高層ビルは2011年に完成し、入居が始まった。当初、プロジェクト全体の投資額は約8億ユーロと計画されていたが、現在では総費用は約9億6000万ユーロと見積もられている。^[2]

建設プロジェクトのために、旧中央郵便局と、1956年に建てられたフランクフルト初の超高層ビルのひとつである高さ69メートルの通信塔などが取り壊されました。すぐ隣の敷地にあったRundschauビルも取り壊されました。Palais Quartierの一部ではないこの5500平方メートルの敷地は、33か月の交渉の末、2005年6月にDruck- und Verlagshaus Frankfurtからオランダの会社MABに売却されました。その後、この会社、正確には親会社のBouwfondsが、オランダの会社MeyerBergmannとの合弁事業で建物群を開発しました。プロジェクトの定礎式は2005年9月に行われました。Rundschauビルは2006年に取り壊された後、当初はPalais Quartierの建設現場の物流に使用されました。新しい建物の設計は2006年にLanghof Architektenによって発表されましたが、新しい建設はまだ始まっていません。^[3]

パレ・カルティエは、フランクフルトの主要ショッピング街であるツァイルと歴史的なエッシェンハイム塔の間の 1.7 エーカー (0.69 ヘクタール) のエリアに位置しています。

この場所は、フランクフルトの主要な郵便局としてドイツポストが数十年にわたって使用していた。2002年に投資家に売却され、フランクフルトで最も売り上げの多いショッピング街であるツァイルに隣接していることから、大型ショッピングモールを含む新しい複合ビルの建設が計画された。フランクフルト初の高層ビルの一つである高さ69メートル（226フィート）のフェルンメルデホーホハウスを含む古い郵便局の建物の取り壊しは2004年に始まったが、法的な紛争により建設工事は数か月遅れた。

この複合施設は 4 つの建物で構成されています。

• 総賃貸面積77,000平方メートルのショッピングモール「マイツァイル」
• トゥルン・ウント・タクシス宮殿は、第二次世界大戦で大きな被害を受けた1793年の宮殿を再建したものである。
• ネクストワーは、高さ136メートル（446フィート）、床面積48,000平方メートルの高層オフィスビルです。
• JWマリオット・フランクフルト（2022年4月まではジュメイラ・フランクフルト）は、高さ99メートル（325フィート）の高層ホテルで、271室の客室がある。

複合施設の下には、1,396 台分の駐車スペースを備えたフランクフルト市内中心部最大の地下駐車場があります。

グロッセ・エッシェンハイマー通りにあるトゥルン・アンド・タクシス宮殿は、この複合施設全体の名称の由来となったもので、歴史的なモデルに基づいて再建されました。忠実な再建ではなく、1944 年のフランクフルト空襲で破壊された後期バロック様式の元の市庁舎の縮小版です。残っていた門楼は取り壊されましたが、その砂岩の装飾は建物に再利用されました。

以前とは異なり、新しい宮殿はすべての面が独立しているため、中庭があったため以前はなかった北と南に面した中庭の両側の翼ができました。これらのファサードは完全に再設計されました。最後に、再建によって変更された立体構造に適応させるために、軍団の庭のファサードも完全に再設計する必要がありました。建物は鉄筋コンクリート構造で、屋根は鋼鉄の支柱でできていますが、外から見ると歴史的な建物のように見えます。

地下には約1,000人を収容できる多目的ホール、1階には小売店や高級レストランがあり、上階にはオフィスが入っています。

宮殿の再建の背後、新しく建てられたトゥルン・ウント・タクシス広場6番地には、同じくKSPエンゲル＆ツィンメルマンが設計した高さ136メートルの超高層ビルが建っている。マットなキラキラ光るアルミニウムとガラスで作られた、やや脱構築主義的なスタイルの湾曲したファサードを持つ。^[4]オフィスタワーは32階建てで、総面積は48,000平方メートルである。^[5]ロビーといくつかの会議室は低層階にあり、4階からは隣接するマイツァイルショッピングセンターに直接アクセスできる。高さ90メートルのところには2つの屋上テラスがあるが、これらは一般には公開されていない。建物は2011年秋に入居し、最初のテナントは法律事務所と経営コンサルタント会社だった。その後、COLLECTION Flexible WorkspacesやMatch Officeなどのテナントが続いた。^[6]

ネクストワーの隣には、トゥルン・ウント・タクシス広場2番地に、高さ96メートル、25階建ての高層ビルが建っている。2009年4月、ドバイの国際ホテルチェーン、ジュメイラ・グループと賃貸契約を結び、2011年8月、大規模な内装工事を経て、ホテル・ジュメイラ・フランクフルトがオープンした。^[7] 217室とスイートを備えたこの高級ホテルは、ドイツ初となるジュメイラ・グループのホテルであり、ヨーロッパではロンドンの2軒のジュメイラ・ホテルに次いで3軒目のホテルである。^[8]ホテルには、3階に364㎡のボールルーム、1階に男女別のサウナを備えたタリーズ・スパ、プレジデンシャル・スイート、モダンなグリルルーム・レストラン「マックス・オン・ワン」がある。^[9]

2022年2月、ジュメイラがフランクフルトから撤退することが発表された。2022年4月からは、マリオットの高級ブランド「JW」のドイツ初のホテルを開業したJWマリオットがホテルの運営を行う予定である。^[10]

マッシミリアーノ・フクサスが設計したマイツァイル・ショッピングセンターは、トゥルン・ウント・タクシス広場からツァイル・ショッピング・マイルまでの歩行者通路となっている。6階建て、47,000平方メートルの売り場に100を超える店舗が並んでいる。最大のテナントは、地下のレーヴェ市場、3階の紳士服店アンソンズ、 3階と4階のフィットネススタジオフィットネスファーストと電気製品と家庭用電化製品の店サターンである。マイツァイルには、当時ヨーロッパ大陸で最初の カリフォルニアのファッション会社ホリスターの支店も入っている。

建物の建築上の特徴としては、有機的な形状のガラス屋根、ツァイルへのトランクのようなガラスの雨水排水管、1階から4階の「ガストロ・ブルバード」まで直接つながる長さ46メートルの「エクスプレス」エスカレーターなどがあります。

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