オークランドスクエア歴史地区

オークランドスクエア歴史地区

ピッツバーグ市歴史地区
オークランドスクエア
位置	米国ペンシルベニア州ピッツバーグのサウスオークランド地区にあるオークランドスクエア
座標	北緯40°26′14″ 西経79°57′08″ / 北緯40.437231° 西経79.952219° / 40.437231; -79.952219
建造/設立	1890年代
CPHD指定	2005年6月14日[1]

ペンシルベニア州ピッツバーグのセントラルオークランド地区にあるオークランドスクエア歴史地区には、99軒の建物があります。地区の中心はオークランドスクエアを取り囲み、残りの建物はパークビューアベニューとドーソンストリート沿いにあります。この地区は1890年代に開発者ユージン・オニールによって考案され、ビクトリア朝時代のイギリスとダブリンの都市デザインに触発されました。^[2]この地区は2005年6月14日にピッツバーグ市の歴史指定リストに追加されました。 ^[1]

1889 年から 1890 年にかけて、オークランド スクエアのリンデン グローブと呼ばれる地区に 26 軒の家が建てられました。これは「その地区に建てられた最初の大規模な住宅群」でした。住宅の価格は中程度 (6,500 ドル) で、数か月以内に売れました。これらは 8 つの部屋と多くの便利な設備を備えた魅力的で快適な都会の住宅でした。オークランドとダウンタウンを結ぶ 5 番街のケーブルカーの近くにありました。

その後数年間、ノース オークランド スクエアとサウス オークランド スクエアとして知られる住宅が段階的に建設されました。開発全体で約 6 エーカー (2.4 ヘクタール) の土地が使用され、主な開発者はユージン M. オニール、建設業者はチャールズ H. チャンスでした。

オークランドスクエア

• 1889年 – 26ユニット、オークランドスクエアのまま

ノースオークランドスクエア

• 1891 – 13 ユニット、現在は 3700 ブロックのパークビュー
• 1893 – 4ユニット、現在は3700ブロックドーソン

サウスオークランドスクエア

• 1891 – 7 ユニット、現在は 3600 ブロック、ドーソン
• 1896 – 17 ユニット、現在は 3600 ブロック、パークビュー

合計67戸の住宅があり、大幅に改修されているものの、すべて現在も残っています。

オークランド スクエアのデザインは、ロンドンやダブリンのビクトリア朝初期の広場を彷彿とさせます。この公園は、優れた都市のオープン スペースと考えられています。各プランのデザインは少しずつ異なりますが、すべて 3 階建て (または 2 階建てプラス マンサード) で、ほとんどが完全なベイとフロント ポーチ (オークランド スクエアにはフロント ポーチとリア ポーチの両方があります) を備え、当時としてはモダン (水洗トイレ、電気ベル、その他の設備) でした。

100年前のこの成功した開発をもたらした要因としては、1888年9月12日のケーブルカー路線の開通、オークランドとピッツバーグの人口増加、拡張主義と開発の雰囲気を伴う経済情勢、そして開発者ユージン・M・オニールの意欲と創造性など、いくつかの要因が考えられます。

今日でもオークランド スクエアは高く評価され、賞賛を集めています。デザイン性に優れた魅力的な住宅は、密集した都会のライフスタイルに今でも適しています。オープン スペース、特に公園は、住宅の壁の単調さを和らげます。以前、ピッツバーグ市は公園内に美しい庭園を維持していました。100 年間大きな破壊は発生していないため、スクエアは今でも無傷の状態で、元の開発地にあったすべてのオリジナルの住宅が今も残っていますが、多くの家屋が改造され、中には大幅に変更されたものもあります。この場所は引き続き魅力的ですが、今日居住者はダウンタウンの企業よりもオークランドの機関と関係がある傾向があります。

おそらく1834年、ジェームズ・クラフトがオークランドのジェームズ・ロス上院議員の土地の大半を購入した後、この地域はリンデン・グローブとして知られるようになった。北はチャドウィック、東はオハラまたはシェンリー、南は断崖、西は現在のベイツ・ストリートに囲まれたこの地域は、クラフトによってリンデン・グローブと名付けられたのかもしれない。少なくとも、クラフトは計画書を作成したが、記録には残っていない。1859年の区画図では、ミドル・オークランドとローワー・オークランドの大部分が「リンデン・グローブ」と呼ばれており、20世紀に入ってもその呼び名が使われ続けた。1876年の地図帳には、ベイツ通りとセカンドアベニュー付近に、ピッツバーグ・アンド・コネルズビル鉄道の「リンデン駅」が示されている。南北戦争前にはここにレクリエーションエリアがあり、南北戦争中には訓練キャンプがあり、最初はリンデン・グローブ、後にキャンプ・ハウと呼ばれていた可能性がある。

ジェームズ クラフトは 19 世紀の大半、リンデン グローブの土地を販売していました。1822 年から 1876 年の間に 320 件の土地が販売されたことが記録されています。1846 年以降、チャーリー テイラーはジェームズ チャドウィックの農場だった場所、いわゆる 3 世紀教会コロニーの土地を分配していました。大きな家を建てるための他の土地も見つかりました。オハラまたはシェンリーの土地 (エアリー氏) は、この期間中、ほとんど分割されていませんでした。レスリーのリンデン グローブの計画は 1859 年に記録され、いくつかの大きな土地が家のために販売されました。

それでも、 1866 年までピット タウンシップの一部であったオークランドは、南北戦争の前後ともに、サウスサイドに比べるとかなりゆっくりと発展しました。2 種類の開発が進行していました。1 つは、ペンシルベニア アベニュー (現在の 5 番街) 沿いに多く建てられた目立つ大邸宅で、そのいくつかは夏の別荘でした。もう 1 つは、谷間や河岸段丘に密集する労働者用の住宅の建設です。地図によると、ブーケ ストリートとアトウッドの間には多くの家があり、現在メロン インスティテュートが建っているディスリッジ エステートの近くにはかなり大きなコミュニティがありました。この後者の地域は、1852 年の地図ではイースト ピッツバーグと呼ばれていました。その他の家はミドル オークランドとローワー オークランドに点在し、ワード ストリート沿いはフレイザーまで開発が進められました。

1872 年までにリンデン ランド カンパニーが設立され、クラフトやレスリーによって以前に売却されていなかったリンデン グローブの何エーカーもの土地を購入したようです。

1872 年にリンデン ランド カンパニーは次のように宣伝しました。

郊外住宅に最適な区画: 市営水道とガス。小さな区画はありません。低価格で支払いも簡単。リンデン ランド カンパニーは、オークランドのリンデン グローブ (この街で最も美しくアクセスしやすい郊外) に位置する、0.5 エーカー以上のさまざまな広さの区画を販売しています。この物件は立地条件に恵まれており、蒸気機関車、路面電車、5 番街から車で 20 分で簡単にアクセスできます。5 番街はまもなく木製の舗装路になり、間もなく市内で最も好まれ、最も利用される道路となるでしょう。

リンデン ランド カンパニーの代表者には、弁護士のヒル バーグウィン、チャールズ L. スピア、ジョン スカリー、サイモン ベイマーがおり、全員が個人としてもその地域の土地を所有していました。

クラフトの土地の一部はオークランド スクエアの敷地となった。オークランド スクエアの革新的な計画の立案者であったユージン オニールは、かつてリンデン ランド カンパニーの社長だったサイモン ベイマーから 5.5 エーカー (2.2 ヘクタール) を購入し、最初のフェーズに 2 エーカー (0.81 ヘクタール) を提供した。オークランド スクエアにおけるオニールのパートナー、ハリエット L. ルークは、リンデン ランド カンパニーからその土地を以前に購入していたサラ モーガンからほぼ 2 エーカーを購入していた。この 4 エーカー (1.6 ヘクタール) がオークランド スクエアの最初の 26 軒の住宅の敷地となった。

5.5 エーカーの土地の別の部分は、オニールが 1891 年と 1893 年にノース オークランド開発に使用し、合計 17 軒の住宅を建設しました。その後、オニールは、ハリエット ルークの息子である CA ルーク、および HG イムホフと共同で、以前は CC メラーが所有していた 2 エーカーの土地 (リンデン グローブ計画の区画番号 45) を使用して、サウス オークランド スクエアを建設し、合計 45 軒の住宅を建設しました。

1889 年 3 月から 4 月初旬にかけて、ピッツバーグ クロニクル テレグラフに次の広告が掲載されました。

販売価格 6,500ドル オークランド 新品

2 階建て、マンサード、レンガ造りの住宅、8 つの部屋、ホール、浴室、洗濯室、内側のシャッターとトイレ、出窓、大きな前面と背面のポーチ、スレートのマントルピース、上質なタイルの暖炉、電気ベルなど。家全体に上品な壁紙と装飾が施され、非常にファッショナブルな地域にあり、木陰もあります。5 番街のケーブル ラインから徒歩 5 分、条件は簡単です。Samuel W. Black & Co. 99 Fourth Avenue

4 月 5 日、価格は 5,850 ドルに値下げされ、「すぐに売れれば - オークランドで最高のロケーションの 1 つ」と表示されました。広告にはオークランド スクエアという名前は記載されていませんでしたが、説明は正確であり、当時、説明に一致する開発は他にありませんでした。

チャールズ H. チャンスは、オークランド スクエアの建設を始めた当時 32 歳の若者で、67 戸の住宅すべてを建設しました。土木技師のエデバーグ アンド クーパーが敷地計画を提供しました。住宅の設計者は、建築許可書に建築家の記載がなかったため、現在不明です。チャンスが自ら設計した可能性があります。チャンスは後にオークランド商工会議所の会長となり、1904 年以降は建築業を辞めて不動産業に転向し、オークランドに事務所を構えました。

オニールはダブリンやアイルランドの家や広場をよく知っていたはずで、多くの類似点があるため、レイアウトとデザインに大きな役割を果たした可能性が高い。ベイマーから 5.5 エーカーの土地を購入したとき、オニールはまだ 35 歳だった。

家屋はすべて 1891 年 5 月 1 日までに完成し、売却されました。つまり、約 2 年後のことでした。郡の証書帳に記録されている実際の売却価格は、一般に広告価格の 6,500 ドルよりも高く、購入者のほとんどが、部屋を 1 つ追加したり、地下室を仕上げたり、より高価な備品を指定したりするなど、追加の工事を行ったことがうかがえます。

オニールのこの開発における成功は、少なくとも次の 3 つの事実から推測できます。

• 彼は比較的短期間ですべての家を売却した
• 彼は社会登録簿に載っている少なくとも8つの家族を引き付けた。
• 彼はオークランドスクエア計画で合計67戸の住宅を開発し続けただけでなく、1904年までにその地域でおそらく200戸以上の住宅を開発しました。

オークランド スクエア、パークビュー アベニューの大部分、およびオークランドとスクワイア ヒルの他の地域の開発者であるユージン マロー オニールは、注目すべき人生を歩みました。1850 年に生まれ、アイルランドで教育を受けた彼は、20 代前半でピッツバーグに来ました。そこで、兄のダニエルが、アレゲニー山脈の西側で最初の成功した 1 セント紙であるピッツバーグ ディスパッチの編集者兼共同所有者として設立されました。ユージンは最初に法律を学び、1876 年 3 月 11 日に弁護士資格を取得しました。法律の分野で将来は明るいように見えましたが、1877 年 1 月 30 日に兄が亡くなると、ユージンはディスパッチの経営を引き継ぎました。彼は新聞を築き上げ、1902 年に 52 歳の若さでフルタイムの監督から引退するまで 25 年間続けました。ユージンはまた、兄の未亡人であるエマと結婚し、兄の家族を養子に迎えました。 5番街近くのペンアベニューにある家族の邸宅「リンデンホール」に住み、ダニエルがオークランドに所有していた土地を開発しました。1902年に「引退」した後も、彼はディスパッチの副社長兼取締役を務め、不動産事業も維持しました。

1994 年に兄の遺産相続人としてオークランドに住宅を建ててから、オニールは不動産に多額の投資をしました。建築業者のチャールズ H. チャンスは 1904 年にオークランドに 250 軒の住宅を建てたと述べており、そのほとんどはオニールのために建てたものでした。オニールはディスパッチ紙の同僚と提携しました。オークランド スクエアを共同で建設したハリエット ルークは、ディスパッチ紙のダニエルのパートナーの未亡人で、サウス オークランド スクエアを共同で設計した CA ルークの母親でもありました。

オニールは晩年、フロリダ州パームビーチ、ニューヨーク市、オークランドのホテル シェンリー、そしておそらくウェストバージニア州にも旅行し、家を所有していた。彼は 1920 年代までピッツバーグの不動産を多く所有し、1919 年から 1922 年にかけてノース オークランド スクエアの 8 軒の家とサウス オークランド スクエアの 5 軒の家屋を売却した。彼の所有物の一部は 1940 年代まで清算されず (例: ドーソン ストリート 3728-32)、彼の財産は 1950 年代半ばまで完全に整理されなかった。

ユージン・オニールは、1926 年 11 月 6 日にニューヨーク市で亡くなりました。彼は未亡人で、非常に裕福な人物でした。当時、彼の主な相続人は娘 1 人でした。ユージン・オニールは、ポイント ブリーズ長老派教会での葬儀の後、ピッツバーグのアレゲニー墓地に埋葬されました。そのほぼ 50 年前に、彼の兄弟ダニエルの葬儀がセント ポール大聖堂で執り行われ、セント メアリーズ墓地に埋葬されました。

ダニエルとユージン・オニールがピッツバーグで受け入れられ、財産を築き、優雅な邸宅に住んでいたのと同時期に、ボストンとニューヨークのアイルランド移民はひどい虐待を受け、東ペンシルベニアのモリー・マグワイアは残酷に弾圧され、国の大部分で反カトリック主義が猛威を振るっていたことは注目に値するかもしれない。

オークランド スクエアには誰が住んでいたのでしょうか? 100 年の間に、26 軒の家に住む家族は何度も入れ替わりました。1 つの一般論として、住民のほとんどは少なくとも中所得層であり、多くはビジネスマンや専門家です。

最初の居住者 (地図に表示) は、おそらく当時のピッツバーグを代表する人々でした。名前は主にイギリス人、ドイツ人、アイルランド人です。オークランドの歴史に名前が残るのは、購入者のデムラーだけです。ただし、建設業者のチャンスは短期間、16 番地を所有していました。

1900 年までに、オークランド スクエアの 8 つの家族が社会登録簿、つまりブルー ブックに登録されました。彼らの名前は初期の購入者と似ており、そのうちの 1 人であるメアリー J. スティールは最初の購入者でした。

1923 年までに、住民の構成は著しく変化しました。最初の購入者であるハーマン デムラーとマーガレット ホワイトは、依然としてスクエアに住んでいました。ピッツバーグ プレスの編集者であるジョン B. ムーアは、17 番地に住んでいました。ローゼン、ブラム、レビン、ザコウィッツなどの名前を持つ、かなりの数のユダヤ人家族がこのブロックに引っ越してきました。1929 年までに、ユダヤ人の名前を持つ家族は 13 家族、イギリス人またはアイルランド人の家族は 10 家族でした。1940 年代には、最初のイタリア人家族がオークランド スクエアに引っ越しました。その多くは、今日でもまだ見ることができます。

現在でも、この歴史地区には多くの高齢のイタリア系移民が住んでいます。近年では、アジア系、ヒスパニック系、中東系移民、若い専門家、家族、近隣の大学に通う大学院生や学部生も居住するようになりました。この地域は、住宅所有、再投資の基盤が比較的強く、家族、退職者、若い専門家をターゲットにしていることから、オークランド中心部の多くの地域とは一線を画しています。