干潟資源評議会は、州知事によって任命された12名の委員で構成される組織です。評議会は毎月会合を開き、州の干潟の売却または賃貸に関する決定を行います。すべての決定は、環境保護局長、司法長官、および州知事の承認を得る必要があります。評議会は、1月を除く毎月第1水曜日に、ニュージャージー州トレントン市サウス・クリントン通り44番地にあるニュージャージー州人事委員会で会合を開きます。会議は午前10時に開始され、一般に公開されています。
歴史
1851年の埠頭法の成立により、内陸部の土地所有者は、州が所有権を主張していた潮汐地を埋め立てたり、埠頭を建設したりすることが可能になった。その後、1864年に州議会は、現在の潮汐地資源評議会の前身である沿岸委員会を設立した。埠頭法は、ニューヨーク港の地域については1869年に廃止された。同日、州議会は1869年のユナイテッド・カンパニーズ法を制定した。この法律に基づき、ユナイテッド・カンパニーズは、キル・ヴァン・クルまたはその他の潮汐水域に隣接する自社の土地の前面に埠頭やその他の改良施設を埋め立て、建設することが認められ、一定の規定に従って「埋め立ておよび改良された土地を所有者として所有、保持、占有、享受する」ことが認められた。埠頭法は1891年に全面的に廃止された。
1967年、ニュージャージー州最高裁判所は、オニール対州高速道路局事件において、「満潮線または高潮標まで潮が満ちてくる土地はすべて州の所有物である」との判決を下した。オニール判決後、州の干潟の所有権調査と測量を義務付ける法律が制定された。ニュージャージー州は最終的に、州内21郡のうち17郡の土地の所有権を主張する地図を提出した。
現在
評議会[ 2 ]の現メンバーは以下のとおりです。
タイドランズ・リソース・カウンシルは、州の河畔地の管理責任を負う公的機関であり、河畔地のリース、ライセンス、または付与の申請が公共の利益にかなうかどうかを判断するのは同カウンシルの責任であり、河畔地のリース、ライセンス、または付与の申請を評価する際に、州が将来そのような土地を使用する可能性があるかどうかを判断するのも同カウンシルの責任であり、同カウンシルは裁判所の判決および司法長官の法的意見に従って、河畔地のリース、ライセンス、または付与の公正な市場価格を取得しなければならない。[ 3 ]
助成金
ニュージャージー州は現在、かつて潮汐の影響を受けていた干潟の土地のみを販売している。一般的に、これらは開発のために埋め立てられた潮汐河川や湾、あるいは護岸の背後にかつて潮汐の影響を受けていた土地が存在する護岸区域である。
補助金は、いくつかの例外を除き、現在の公正市場価格で支給されます。州が一部を請求していることを知らずに土地を購入した土地所有者には、「善意割引」が提供されます。これは、1982年に地図が郡書記官に提出される前に土地が購入された場合に発生します。州はまた、州の請求に残存物を示す航空写真が含まれていない場合、「訴訟リスク」割引を提供します。[ 4 ]防波堤線が存在する場合、防波堤線の外側の補助金には、 15%の桟橋線減額が適用される場合があります。ユニット数が3（3）以上の場合、10%のマンション管理組合割引が適用される場合があります。
助成金の最低支給額は1,000ドルです。
地図
干潟の所有権を判断するために、様々な地図や写真資料が用いられる。
歴史的な個人所有の地図資料には以下が含まれる。
- IBカルバー＆カンパニーによるジャージーシティの保険地図（1866年）
- アーノワ、スピールマン＆カンパニーによるホーボーケン市の保険地図（1868年）
主要な河川沿岸事例
- Leonard v State Highway Department of NJ, 29 NJ Super. 188 (App. Div. 1954)
- 州の高速道路局が高速道路建設のために土地を取得する場合、河川沿岸の所有者への通知は不要です。
- オニール対州高等教育局、50 NJ 307 (1967)
- 画期的な河岸地に関する決定。平均高水位線を定義した。
- Ward Sand and Materials Co. v. Palmer, 51 NJ 51 (1968)
- 潮汐を防ぐための堤防が損壊すると、潮汐によって水が再び流れ込んだ土地が元の状態に戻る可能性がある。
- ワイルドウッド・クレスト自治区対マシアレラ事件、51 NJ 352 (1968)
- 侵食と堆積の法則。
- ギャレット対州事件、118 NJ Super. 594 (Ch Div. 1972)
- 人工剥離ルール。
- LeCompte v. State, 125 NJ Super. 352 (App. Div. 1972)
- 河岸地の以前の占有に対する滞納賃料
- LeCompte v. State, 128 NJ Super. 552 (App. Div. 1974)
- 不動産譲渡の公正市場価格
- ニューアーク対天然資源評議会、環境保護局、133 NJ Super. 245 (法務部 1975)
- 所有権を確定するための地図作成手順。
- BP Oil, Inc. 対 州、153 NJ Super. 389 (法務部 1977)
- 国は、河岸地を不当に低い価格で譲渡する義務を負わない。
- ニューアーク対天然資源評議会、82 NJ 530（法務部、1980年）
- 分光反射率を用いた生物学的境界画定の妥当性を確立した。潮汐の影響を受ける非航行水域に対する国家所有権の主張を支持した。
- ディキンソン対無料公立学校支援基金、95 NJ 65, 84 (1983)
- 州は、自らが特定し地図上に正式に示した干潟における沿岸権を定義および主張するための要件を満たした。
- アトランティックシティ住宅公社対州、188 NJ Super. 145 (1984)
- 自然の河道変更によって土地が国家所有に戻るとは限らない。
用語集
- 沖積
- 堆積物による海岸線の増加
- 剥離
- 洪水や河川の流路変更などにより、土地の海岸線が突然失われること。
- バルクヘッドライン
- 沖合の線路で、固形物の埋め立てが一切許可されていないもの
- 敷地の正面に沿った線形幅に基づいた助成金
- 平均高水位線
- 18.6年間の全満潮の平均、つまり平均値
- 境界線と距離
- 土地の境界における方位と距離を列挙することによって、土地を説明する。
- 桟橋の先端ライン
- 防波堤の沖合にある、桟橋の設置は可能だが、埋め立ては許可されていない区域。
- 河岸権益
- 平均高潮線より下の土地の譲渡
- 無利子表明
- 無権証明書とは、ニュージャージー州が発行する公式文書であり、特定の不動産または地域が州の干潟権主張から完全に解放されていることを証明するものです。
参考文献
- ↑ 「潮間帯資源協議会が課すマリーナ/レンタルスリップライセンス料に関する決議」(PDF)。2015年3月6日のオリジナルからアーカイブ(PDF) 。 2015年10月10日取得。
- ↑ 「委員会、機関、審議会 - 検索」 。 2011年7月26日にオリジナルからアーカイブ済み。2010年10月6日に取得。
- ↑ http://www.state.nj.us/dep/landuse/12_3.pdf、www.state.nj.us/dep/landuse/12_3.pdf
- ↑ウィリアムズ、キャロル・コーガ（1987年10月22日）。「河岸権が懸念を引き起こす」。アズベリー・パーク・プレス。
さらに読む
- 「Advocate Spring 2015」（PDF）。Advocate 。ニュージャージー州土地権原協会。2015年春号。 2016年6月8日取得。
- ゴールドショア、ルイス・P、ESQ（1979年11月）。ニュージャージー州河川沿岸権ハンドブック。ニュージャージー州。
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