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ステージング前とステージング後の部屋
ホームステージングとは、不動産市場で販売するために個人住宅を準備することです。[1]ステージングの目的は、住宅をできるだけ多くの潜在的な購入者に魅力的に見せ、それによって物件をより早く、より高額で販売することです。ステージングのテクニックは、購入者が自分が住んでいるところを想像でき、したがって購入したいと思うような、居心地がよく魅力的な商品にすることで、物件の魅力を高めることに重点を置いています。[2]
ステージングには、一部の人にとって最大の投資である自宅や不動産を売るための金銭的投資が必要です。そのため、単に装飾するだけでなく、その自宅や不動産の資産価値をどのように見極めるか、その住宅の不動産市場がその地域でどこにあるかを理解し、住宅所有者がどこに投資するかを選択できるようにする必要があります。その地域で売りに出されている類似の住宅も考慮して、家を早く、より高く売るためのステージング方法を知る必要があります。投資収益がステージングの目的です。
ステージングのためのシンプルな装飾としては、アート、絵画、アクセサリー、照明、植物、カーペットなどを使って家を演出することがよくあります。[3]潜在的な購入者に、物件の第一印象をより魅力的に見せるためです。[4]また、家具の配置を変えたり、「一時的に交換」したりします。[5]適切に実行されたステージングは、欠点を目立たなくしながら、魅力的な特徴に目を向けさせます。住宅のさまざまなエリアや部屋は、潜在的な住宅購入者を説得する際にさまざまなレベルの影響を与える可能性があるため、ステージングに関しては、一部の部屋が他の部屋よりも重要だと考えられることがあります。[6]
ホームステージングには議論がないわけではない。「本棚のスペースの50％以上が本に充てられているということは、乱雑だ」と言われたとき、あるライターが「動揺した」とニューヨークタイムズ紙に語った反応が引用されている。[3]
歴史
スウェーデン
スウェーデンでは、ホームスタイリングとして知られるプロによるホームステージングが 2000 年以降人気を博しました。プロのホームステージング業者は、ホームスタイリングを行うと、単に家を掃除するだけの場合に比べて価格が約 10% 高くなると主張しています。
英国
英国では、ホームステージングは不動産プレゼンテーションや不動産スタイリングと呼ばれることもあります。この手法は、ホームスタイリストのアン・モーリスが、テレビ局ファイブの番組「ハウス・ドクター」で6年間放映しました。[7 ] そして、「ハウス・ドクター」という別の表現が普及しました。彼女の次の番組は「ハウス・ドクター：インサイド・アンド・アウト」です。[7]
私たち
ニューヨークタイムズ紙は、売り手の状況について「… いつも幸せとは限らないが、見慣れないソファやテーブルが並んでいる…」と述べ、所有物の一部は一時的に保管されている。[5]しかし、米国の調査によると、ホームステージングにより、売り出し物件が市場に出るまでの期間が3分の1から半分に短縮され、空き家や適切にステージングされていない家よりも6％から20％も高い価格で売れる可能性があるという。[8]
料金は一回限りの金額ではなく、高額な料金は「月額3,000ドル」になることもあります（その一部は交換用家具のレンタル費用です）。[5]
ホームステージングの実践は長い間、強い反発を招いてきました。不動産業者やプロのステージング業者は、サロ・ウェイトのアパートのような例を挙げ、ステージングは住宅をより早く、より高く売るのに役立ち、投資に対するより大きな利益をもたらすと言います。[9]買い手は家具が販売の一部ではないため、無駄に多く支払わなければならないという事実に対して批判があります。
2018年の専門家の見解の1つは、単純な片付けと軽いペイントの時代は5年前から過ぎ去っているというものです。ホームステージングサービスには、代替の椅子、最新のアクセサリー、さらには枕、毛布、タオルのかなりの在庫があります。[5] 10年前は、[10]売り手は有料のステージングを信じていました。それは、ステージングによって家の欠陥が軽減され、不動産価値が上がるからです。最近の変化には、個人的な要素を排除すること、[3]全体的な状態の改善、さらには造園も含まれます。空き家の場合、小道具やステージング用の家具を使用して、購入者が自分の生活を想像し、部屋のサイズをよりよく理解できる生活空間を作り出します。
初回相談料と毎月のフォローアップ料は地域によって異なり[11] [10]、物件の規模（部屋数を含む）によっても異なります[12] 。
テレビ番組
参照
参考文献
- ^ 「ホームステージング業者の秘密」ワシントンポスト、2014年8月26日。
- ^ Sarah Gleim (2005年10月31日)。「売却に向けた準備」。アトランタビジネスクロニクル。2019年3月10日閲覧。
家を自分たちのものとして見るために
- ^ abc Peter Haldeman (2016年8月10日). 「ホームステージングのトワイライトゾーン」.ニューヨークタイムズ.
- ^ ホームズ、タマラ E.：「ホームステージングが販売の鍵」Bankrate.com、不動産ガイド 2010
- ^ abcd ジョアン・カウフマン (2018年11月23日). 「Send in the Stagers」.ニューヨーク・タイムズ.
- ^ https://cdn.nar.realtor/sites/default/files/documents/2021-profile-of-home-staging-report-04-06-2021.pdf [ベア URL PDF ]
- ^ ab 「アンは家庭のすべてをバラ色にする」 2006年4月14日
古いものを再利用する
- ^ 「ステージングされた住宅はより早く、より高い価格で売れる」nwi.com。2013年8月11日。 2013年9月6日閲覧。
- ^ McKeough, Tim (2016-01-22). 「The Art of Home Staging」.ニューヨークタイムズ. ISSN 0362-4331 . 2019年11月19日閲覧。
- ^ エレン・フロリアン (2006 年 3 月 3 日)。「あなたの家: 販売価格を最大限に高める」
- ^ 「ステージング費用」AARP: The Magazine 2019年3月。
- ^ Lena Katz (2018年7月31日)。「「ホームステージングは超高額物件向け」、そしてホームステージングに関する5つの神話が覆される」Forbes。
外部リンク
ウィキブックスにはホームステージングに関する詳細があります
ウィキメディア・コモンズのホームステージングに関連するメディア