環境調査

環境調査は、調査のより広い分野における専門職の名称であり、その専門家は環境調査士として知られています。環境調査士は、調査技術を使用して、環境要因が不動産や建設開発に及ぼす潜在的な影響、および逆に不動産や建設開発が環境に与える 影響を理解します。

環境調査員の日常業務を構成する具体的な活動は、調査員ごとに、またプロジェクトごとに異なります。 2 人の環境調査員が、それぞれの専門分野に応じて、まったく異なる専門活動で構成されるキャリアを持つ可能性があります。

厳密に言えば、環境調査の分野は環境コンサルタントの分野とは異なります。環境コンサルタントは環境調査員の仕事と一部重複することがありますが、異なる専門団体のメンバーであったり、建築環境に関係しない活動を行う場合があります。たとえば、環境調査員の管轄外の詳細である樹木栽培に携わっている場合があります。ただし、これらの用語は互換的に使用される場合があり、純粋な環境調査員業務よりも幅広い顧客基盤を求めている業務では、コンサルタントという用語が使用されることがよくあります。

英国における環境調査員の主な業務分野は次のとおりです。

• 洪水リスク評価 - これは、建物または計画中の建物が洪水に見舞われる可能性を評価するものです。建物が危険にさらされていると考えられる場合、バンド 1 (年間の洪水発生確率 200:1)、バンド 2 (年間の洪水発生確率 200:1 ～ 75:1)、またはバンド 3 (年間の洪水発生確率 75:1 以上、現在英国の洪水リスク物件の約 4% を占めると考えられている) のいずれかに指定されます。

• 汚染された土地の評価 - 汚染された土地の調査は、既存の建物または計画中の建物に及ぼされる脅威のレベルを評価するために行われます。現在または過去に産業または廃棄物処理の目的で使用されていた敷地またはその近くにある土地は、汚染されている可能性があります。このような調査は、不動産資産の建設または変更を開始する前に実行する必要があるデューデリジェンスの一部です。建設中および建設後の両方で、汚染された土地の調査は、リスク管理戦略を通知する重要な要素になる可能性があります。

• 環境スクリーニング - 既存または計画中の不動産開発に提案されている環境リスクの概要を提供します。スクリーニングにより、問題の不動産が掘削によって損傷を受けたかどうか、不動産が地中ガスの影響を受けやすいかどうか、政府認可の廃棄物処理施設が近くにあるかどうか、不動産の水資源の汚染に対する脆弱性の評価などを把握できます。

• 火災リスク評価 - 英国のすべての職場では、火災リスク評価を実施する必要があります。この評価は、火災の原因となるもの、火災への対処方法、従業員が火災について十分に警告を受け、建物からの出口と火災後に集まる安全な場所を確保することを目的として設計されています。

•アスベスト調査 - アスベストは人間の健康に極めて危険な物質であるため、その使用は厳しく管理されています。現在、世界 52 か国でこの物質が禁止されています。この物質は、ごく限られた特定の産業用途を除き、欧州連合によって禁止されています。禁止される前から建築業界で広く使用されていたため、多くの既存の建物にはアスベストが含まれており、以前建物があった場所はアスベストで汚染されている可能性があります。このため、建物ではアスベスト調査を行って、この物質の使用レベルと、その結果生じた敷地の汚染レベルを確認する必要がある場合があります。

環境調査員は、さまざまな手法を使用して地域の環境条件を評価し、レポートを作成します。

• 履歴データは、地図や古い調査情報から抽出され、不動産の正確な境界を確立するために使用されます。また、敷地内で過去に汚染や廃棄物の投棄があったかどうかを確認するためにも使用されます。

• 水サンプルを採取することで、環境調査員は地元の水源の水質と汚染レベルを把握することができます。

• 水サンプル採取と同様に、土壌サンプル採取を使用して、ある地域の土壌の汚染物質のレベルを分析できます。

• 幾何学的データは、洪水が発生する可能性のあるエリアを特定したり、汚染物質の拡散を監視したりするために使用される場合があります。

•地理情報システム(GIS) は、地図データと統計データを相互参照できます。環境調査員が建物の洪水レポートをまとめ、特定の年にその建物が洪水に見舞われる確率を算出したい場合、建物の地理的位置と、その地域で過去に取得された洪水の統計データを相互参照できます。

• 目視検査は、例えば、調査員が特定の物件のアスベスト汚染レベルを確定したい場合に利用される。これは、収集されたデータを参照して強化されるか、提示される可能性がある。

英国だけでなく世界中の多くの国では、王立公認測量士協会(RICS) による認定は、高い専門的基準を付与し、会員の測量士の業務の質を保証するものとみなされています。環境測量士は RICS 内の 1 つの専門グループを形成し、その土地専門グループに登録されています。公認環境測量士の資格を得るには、候補者は専門能力評価 (APC) に合格する必要があります。これは、体系化された実務経験を積むことと、この実務経験中に実施した活動の証拠として文書を提出することから成ります。最後に、候補者は 1 時間の口頭試験に合格する必要があります。分野に関係なく、すべての測量士は RICS の中核となる能力を習得していることを実証し、次に各自の特定分野の能力に関する知識を実証する必要があります。環境測量に特有の能力には、次のものがあります。

• 持続可能性
• 汚染された土地
• 環境アセスメント
• 環境監査
• 実験手順
• 自然環境と景観の管理

英国以外では、他の専門団体が環境調査員の専門レベルを示す同等の称号を提供している場合があります。

• http://www.environmental-surveyors.com/
• http://www.dunsinsurveyors.co.uk/
• http://www.kernon.co.uk/
• http://www.rics.org/
• https://web.archive.org/web/20100415133429/http://www.geomatics-group.co.uk/GeoCMS/Homepage.aspx
• http://www.envirosurvey.co.uk/

• http://www.rics.org/uk
• http://www.rics.org/environment