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裁判所競売とは、裁判所が指定した公共の場所で行われる競売のことです。
不動産所有者が住宅ローンを支払わない場合、抵当権者はその不動産を差し押さえることができます。所有者が十分な支払いができない場合、不動産は競売にかけられます。競売の日時と場所は公式記録に掲載されます。[ 1 ]
差し押さえの対象となる債務の価値が不動産の市場価値よりも大幅に低い場合、これにより債務者はすべての債権を支払うことで問題を解決できる。[ 2 ]
ドイツでは、裁判所は債務者の正当な要求により競売を6か月間停止することができます。正当な理由としては、例えば債務者が身体障害を抱えていて適切な住居を見つけられない場合など、困難な状況が挙げられます。競売の結果が債権の履行に十分でない場合、債権者は最大2回まで異議を申し立てることができます。入札者は10%の保証金を預託しなければなりません。最高額の入札者が不動産の所有者となります。債権額が不動産の市場価格を上回る場合、債務は破産手続きで処理されます。[ 3 ] [ 4 ]
スペインの住宅ローン保有者は、延滞利息や裁判費用に加えて、銀行への融資額全額の返済義務を負います。入札者は参加するために評価額の5%を支払わなければなりません。[ 5 ] [ 6 ]
歴史的に、裁判所による差し押さえの大部分は異議申し立てを受けずに行われてきました。これは、債務不履行に陥った借り手のほとんどは弁護士を雇うお金がないためです。オークションで最高額の入札者が、元の所有者の権利を一切放棄して不動産の所有者となります。2009年には、住宅市場の深刻な崩壊が国の深刻な景気後退の中心にあるという認識が広まりました。裁判所オークションの規則は州によって異なります。通常、オークションは物件の場所で行われますが、場合によってはオンラインで行われます。米国では、オークションは仲介業者なしで自由に参加できます。[ 7 ]