ぶるぶる

ブルブルはケニアのナイロビ郡にある住宅団地です。^{[1]ブルブルは下層}中流階級の人々が住む広大な開発地です。この団地は1974年に設計され、6つのフェーズから構成され、5番目のフェーズは1980年代半ばに完了しました。この団地は85ヘクタールに及ぶ広大な集落で、ナイロビ中央ビジネス地区から8km離れています。^[1]市街地に近いため、この団地はあらゆる階層の人々を惹きつけています。これにより、団地内での貿易やその他の在宅企業（HBE）の急増につながっています。^{[2]ブルブルの家々は、オレンジ色の瓦屋根が印象的な白い建物の現代建築に似ています。ブルブルは、ナイロビの若者のほぼ全員が話す現代の}シェン語を生み出しました。

ブルブルは1970年代から1980年代にかけて中所得層向けに建設され、ケニアのビジネスマン、政府関係者、専門家、短期任務で来た少数の外国人駐在員が住んでいた。この団地は歴史的に低所得層と関連づけられた地域に建設された。団地が設立される前、植民地時代後の政府は主に高所得層を引き付ける賃貸住宅を建設していた。ブルブル団地は賃貸住宅政策を放棄し、借家人による住宅購入と住宅ローンプログラムによる住宅所有を推進するために設立された。^[2]このプログラムは5つのフェーズに基づいており、1983年に完了するまでに10年を要した。

ブルブル住宅団地の起源は、住宅と開発のためにナイロビの東方拡大を提唱した1962年の地域委員会に遡ります。^[3]このプログラムはナイロビの新興中流階級を対象とし、住宅ローン住宅金融戦略を採用しました。ブルブル計画は、賃貸住宅と借家人購入住宅制度からの政府の政策転換を示すものでもありました。ブルブル住宅団地の設計と計画において、主要な機関はナイロビ市議会 (NCC)、中央政府、およびイギリス連邦開発公社(CDC) でした。^[3]

この団地は5つのフェーズから成り、各フェーズに1000戸ずつあります。住宅は主に2階建てのメゾネットで3～4寝室、2～3寝室のバンガローです。しかし、

ブルブルの区画の大きさは、幅が6〜10.5メートル、長さが20〜24メートルです。この1:3〜1:4の比率は、Urbanization Primerのガイドラインと推奨事項に該当します。^[4]この団地は5つのフェーズで構成されています。各フェーズには平均943戸の住宅があり、各住宅ユニットの寝室数は2〜4室です。^[2]

ブルブルには、医療機関、銀行、教育機関、教会、ショッピングモール、さまざまなショップなど、幅広いインフラが整っています。主要道路は、ラバイ通り、ジョグー通り、ムミアス南通りの 3 本です。利用可能なモバイル カバレッジには、Orange、Safaricom、Airtel、Ericsson が含まれます。また、DSTV、GoTV、Zuku、Startimes の 4 つのデジタル放送チャンネルも利用できます。

ブルブルには私立の幼稚園が数多くあり、公立・私立の初等・中等教育学校も多数あります。さらに、東アフリカ神学校、IAT、シェパーズ大学、AUSI、ブルブル美術大学、SOS技術研究所、ユニティ大学など、高等教育機関も数多くあります。^[5]

完成以来、ブルブルでは大規模な建設や増築が行われてきましたが、そのほとんどは敷地面積や容積率の基準に定められたガイドラインや規制に従わなかったものです。調査によると、この団地の増築の約60％は団地の建築法に準拠しておらず、開発工事のわずか35％だけが専門的なガイドラインに従って行われています。^[1]