レジデンスパーク

レジデンス パークは、1900 年代初頭に北米で建設された住宅開発です。そのほとんどは第一次世界大戦前に建設されたもので、まだ区画のほとんどを販売していなかった住宅開発は、戦時中の不動産販売の劇的な落ち込みにより、かなりの経済的損失を被りました。この不況により、戦後のこうした開発のさらなる推進が妨げられた可能性があります。

レジデンス パークは、条件、契約、制限 (「CC&R」)を使用することで特徴付けられ、近隣地域が特定の建築様式と開発基準を反映するようにしました。制限は、その時代と地域で一般的だったように、特定の人種的少数派を排除するほどにまで及ぶことが多かったです。レジデンス パークには通常、入り口の「ゲートウェイ」構造から景観の整った大通り、公園エリアからクラブハウスまで、 強化された公共スペースが含まれていました。

荷物をまとめて公園に行く必要はなく、実際に公園で生活するというアイデアも魅力の 1 つでした。そのため、道路のレイアウト、幅、公園道路、歩道、照明、そして評判の高い造園家によって設計されることが多い全体的な景観計画にかなりの注意が払われました。これらの装飾と開発基準には価格が伴うため、レジデンス パークは主に裕福な購入者を対象に販売されました。

第一次世界大戦以前、北米の都市では一般的に、開発のために土地を区画分けしたり、どこにどのような形で何を建てることができるかを決定する計画ガイドラインを設けたりしていませんでした。レジデンス パークの初期の条件、契約、制限は、今日の都市における区画分けと計画規則の標準的な使用の先駆けであったと考えられます。

レジデンス パークの「居住」の影響は、不動産開発において長年にわたり感じられました。住宅開発の名前の最後に「パーク」という言葉を付けるという表現が広く使われるようになり、その本来の意味が歪められました。開発業者や不動産業者は、建設中のほぼすべての開発に同じ威信を与えるためにレジデンス パークという用語を使い始めました。これらの後発の開発には、通常、元のレジデンス パークの要素がまったくありませんでした。それらは、せいぜい公園道路に木が植えられただけの、単に調整された区画開発でした。

近年（1980 年代 - 1990 年代 - ）の計画的住宅開発の中には、当初のレジデンス パークのアイデアの一部を取り入れているものがあります。正式な入口には、その土地に入ったことを示す構造物や造園が施されています。曲がりくねったカーブの多い慎重に計画された道路レイアウトになっていることがよくあります。クラブハウスや中央公園を備えているものもあります。しかし、これらの特徴の多くは、プロジェクトを承認する際に地方自治体が要求したものであることが多く、結果として一般的な都市公園の外観を呈しています。また、開発は通常、投資収益率を最大化しようとしている大企業によって行われるため、住宅も彼らが建てます。その結果、微妙な違いはあるものの、住宅が何列にも並んでいることがよくあります。

オリジナルのレジデンス パークは、開発業者が道路、公共施設、公共スペースを整備するのが一般的だったという点で、大きく異なっていました。その後、開発業者は区画を個別に販売し、多くの場合、建物を建てる前に区画所有者に建築計画の提出を要求しました。主観的な審査は、開発の特定の美的基準やスタイルを維持するためでした。また、新築住宅の建設にかかる最低費用、最大高さ、区画あたりの建物の数、不動産の用途などの要件もありました。その結果、建築の多様性がはるかに豊かになり、街並みがより視覚的に魅力的になりました。

いくつかのレジデンス パークは現在でも残っており、CC&R のほとんどは期限切れになっていますが、街並みや建築物は公園のような雰囲気を保つためにそのまま残っていることが多いです。

• レジデンス パーク - ニューヨーク州ニューロシェル (原型、1885 年)
• パーム ヘイブン- カリフォルニア州サンノゼ
• シャスタ/ハンチェット パーク、カリフォルニア州サンノゼ- カリフォルニア州サンノゼ
• ヘスター パーク - カリフォルニア州サンノゼ