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営業キャッシュフロー（FFO）は、投資家が不動産会社または不動産投資信託（REIT）のキャッシュフローを説明するために使用する用語です。[1] FFOは、全米不動産投資信託協会（NAREIT）によって作成されたパフォーマンス指標であり、SECによって不動産セクターの財務パフォーマンスの 標準的な非GAAP指標として認められています。
アナリストは、償却費と減価償却費を純利益に加え、資産売却益を差し引いて、FFOの標準バージョンを計算します。[2] SECが不動産会社に報告を義務付けているFFOには、調整FFO、会社FFOなど、他の形式もあります。[3]
どのような種類の FFO を使用するかに関わらず、上場企業は損益計算書で FFO を開示する必要があります。投資家は FFO を使用して不動産会社の財務実績を判断できます。他の会計方法とは異なり、FFO は従来の GAAP 会計方法によって生じる歪みを排除しようとします。FFO を使用すると、企業はより正確に業績を報告できます。多くの場合、上場されている証券の場合、FFO は 1 株当たりで分割されます。投資家は、企業の EPS を利用するのと同じように、1 株当たり FFO 比率を頻繁に利用します。[4]
参考文献
- ^ REIT. 「REIT用語集」. REIT.com . 2016年9月6日閲覧。
- ^ root (2003-11-23). 「Funds From Operations - FFO」。2016年9月6日閲覧。
- ^ REIT。 「ナライトFFO」。REIT.com 。2016 年 9 月 6 日に取得。
- ^ クルーソン・ケリー、ステファニー、ミュラー、グレン・R.（2021）。不動産投資信託の知識：不動産投資信託を理解し投資するための究極のガイド。ニュージャージー州ホーボーケン：ジョン・ワイリー・アンド・サンズ社、p.53。ISBN 9781119709046。