アメリカ住宅調査

アメリカ住宅調査（AHS）^{[ 1 ]}は、米国住宅都市開発省（HUD）の資金提供を受け、米国国勢調査局が実施する統計調査です。これは米国で最大規模の定期的な全国住宅標本調査であり、米国の住宅ユニットの数と特性、およびそれらのユニットに居住する世帯に関する情報が含まれています。

2007年から、全国調査（AHS-N）と都市圏調査（AHS-MS）は、以前のようにAHS-Nは奇数年に、AHS-MSは偶数年にサンプリングするのではなく、奇数年に実施されるようになりました。2007年のサンプルは、全国住宅55,000戸と、3,000戸の7つの都市圏統計地域（MSA）で構成され、合計サンプルサイズは76,000戸の住宅でした。^{[ 2 ]} 2001年には、米国には119,117,000戸の住宅があり、そのうち106,261,000戸が居住され、12,855,000戸が空室でした。^{[ 3 ]}

大都市圏は6年ごとに再調査され、最新のサンプルが収集されます。1985年以降、全国調査と大都市圏調査の両方において、調査データは毎年同じ住宅から収集されています。そのため、AHSはこれらの住宅の変化を時系列で追跡することができます。全国調査または大都市圏調査のたびに、前回の調査以降の新規建設分を反映させるため、サンプルに新しい住宅が追加されます。

AHSには、多くの分野の専門家が計画立案、意思決定、市場調査、各種プログラム開発などに活用できる幅広い情報が含まれています。アパート、一戸建て住宅、トレーラーハウス、空き家、家族構成、収入、住宅および近隣環境の質、住宅費、設備、燃料、住宅の規模、最近の転居者に関するデータを提供しています。

AHS調査には2つの特徴があります。ほとんどの調査とは異なり、主な焦点は住宅単位に置かれています。この調査では、住宅単位に住む人々に関する詳細な情報も収集しますが、それはあくまで人々の特性と住宅の特性を関連付けるためです。AHSは縦断的サンプルを採用しており、国勢調査局は新しい調査を行うたびに同じ住宅単位を再調査します。この縦断的な特徴により、HUDと国勢調査局は、住宅単位とそこに住む人々の状況が時間とともにどのように変化するかを把握することができます。

米国住宅都市開発省（HUD）と米国国勢調査局は、国別調査および都市別調査ごとに詳細な報告書を公表しています。これらの報告書は、HUD USERまたは国勢調査局から印刷版を入手できるほか、HUD USERおよび国勢調査局のウェブサイトからPDF形式でも入手可能です。

アナリストは、国勢調査局のウェブサイトで利用可能な国勢調査局のMDATテクノロジーを使用して、より新しいAHS全国調査から独自の表を作成することもできます。^{[ 4 ]}

さらに、HUD（米国住宅都市開発省）と国勢調査局は、回答者を特定できる可能性のある情報を削除した上で、個々の住宅ユニットからの回答を含む公開用ファイルを提供している。

HUDはまた、AHS（高齢者住宅調査）を活用した、住宅在庫の変化や高齢者による住宅消費といったテーマに関する研究にも資金を提供している。

各AHSには、以下のようなトピックに関するさまざまなデータが含まれています。

• 基本的な特徴（所有者の在籍期間、世帯の人種と出身地、建築年など）
• 建物の高さと状態（階数、基礎の種類、建物の外観状態など）
• ユニットと敷地の広さ（部屋数、寝室数、一人当たりの面積、敷地面積など）
• 選択された設備および配管設備（暖房・冷房システムの種類、配管の種類、水源など）
• 燃料（用途別の燃料の種類：暖房、調理、給湯、衣類乾燥など）
• 機器の故障（トイレの故障、暖房や電気系統の不具合など）
• 住宅の質を示すその他の指標（ポーチの有無、所有者／管理者の常駐、ネズミの痕跡など）
• 近隣環境（近隣に対する意見、犯罪の有無、悪臭、学校、騒音、地域の治安、駐車場など）
• 世帯構成（世帯主の年齢、性別、婚姻状況、学歴、入居日など）
• 最近引っ越してきた人の以前の住居（以前の住居の種類、以前の住居の人数など）
• 転居の理由と現在の住居を選んだ理由（例えば、以前の住居を出た理由、現在の住居を選んだ理由など）
• 所得特性（世帯総所得、経済的援助が所得に含まれるかどうかなど）
• 住宅関連費用（電気、ガス、灯油などの月々の光熱費、家賃の支払い状況、月々の税金、マンション／協同組合費など）
• 通勤手段（交通手段の種類、移動時間、職場までの距離、在宅勤務の有無など）
• 価値、購入価格、頭金の出所（例：購入年、購入価格、頭金の出所）
• 住宅ローンの特徴（住宅ローンの種類、返済プラン、金利、未払い元本など）

米国住宅都市開発省（HUD）は、住宅ストックの質を評価し、その特性を分析し、米国民が住宅および関連サービスに支払っている金額を記録し、住宅ユニットが時間の経過とともにどのように変化したかを監視するデータベースの構想を練った。米国国勢調査局はHUDと協力し、この構想を標本抽出枠、質問票、調査手順を備えた本格的な調査へと発展させた。HUDの資金提供を受け、国勢調査局は1973年に最初の年次住宅調査を開始した。

1973年の調査は全国調査であり、1974年からは都市圏調査が開始されました。都市圏調査では60の都市圏が対象となり、3年ごとに20の都市圏が調査されました。現在、AHSの都市圏調査は21の地域を対象とし、6年ごとに調査が行われ、各調査年には7つの都市圏が対象となっています。各調査では、3,000戸から5,000戸の住宅がサンプルとして含まれています。

1973年から1981年まで、国勢調査局は毎年全国調査を実施していました。この全国調査のサンプル数は、5,000戸から60,000戸以上まで様々です。1983年から現在まで、国勢調査局は2年ごとにAHS全国調査を実施しています。そして1985年、年次住宅調査はアメリカ住宅調査（American Housing Survey）に名称変更されました。

AHSは3種類の異なる全国サンプルを使用しています。1973年と1974年の報告書では、1970年の国勢調査を標本抽出枠として1973年に抽出されたサンプルを使用しています。1975年から1983年の報告書では、1970年の国勢調査を標本抽出枠として1975年に抽出されたサンプルを使用しています。そして、1985年から2005年の報告書では、1980年の国勢調査を標本抽出枠として1985年に抽出されたサンプルを使用しています。国勢調査局は、新しい調査を実施するたびに、新築住宅やその他の供給源からの住宅ストックの増加に対応するために使用するサンプルを更新しています。

AHSとそのサンプルが時代とともに変化してきたのと同様に、AHSの報告書の形式も時代とともに変化してきました。1973年から1983年までの報告書は共通の形式を使用していますが、1985年から2005年までの報告書は別の共通形式を使用しています。これらの変更は、他の要因と同様に、データの継続性に影響を与えています。場合によっては、特定のテーマに関する情報がすべての全国調査で入手できないこともあります。

AHS（アメリカ健康調査）の質問項目は、社会、人口動態、経済状況の変化を反映させるため、頻繁に更新されています。例えば、2001年の全国AHSでは、住宅ローン、信用枠、市民権、国籍、出生国に関する新たな変数や情報が追加されました。2003年には、人種の定義が変更され、混血のカテゴリーも含まれるようになりました。また、2005年には、世帯収入および世帯主収入に関する質問項目が再定義されました。

最近、HUDは「32年間の住宅データ」という論文を発表し、すべての全国調査のデータをまとめた。^{[ 5 ]}

• アメリカ合衆国における世帯調査一覧

• 米国住宅調査サイト（HUDユーザー向け）
• 米国国勢調査局の米国住宅調査
• DataFerrett: TheDataWeb向け（2019年4月19日にWayback Machineにアーカイブ済み）
• 32年間の住宅データ